К делу № 2-102/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Овакимяну Р.Б. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд с иском к Овакимяну Р.Б. о сносе самовольной постройки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок общей площадью 945 кв.м. по вышеуказанному адресу занимают Овакимян Р.Б. ? доли в общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2009г. серия №, ФИО5 ? доля в общей долевой собственности, на основании договора купли- продажи от 18.07.1987г., ФИО4 ? доли в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.04.1995г., ФИО3 ? доли общей долевой собственности о праве на наследство по завещанию от 27.04.1995г., на указанном земельном участке расположено правомерное домовладение. На указанном земельном участке Овакимян Р.Б. ведет строительно- монтажные работы по реконструкции своей части домовладения с увеличением площади 100 кв.м. Факт самовольного возведения четвертого и пятого этажей правомерного трехэтажного дома подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 15 июля 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом
Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей) (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005г. №698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006г. №120. Полномочия по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ обладают, в том числе органы местного самоуправления.
Однако ответчику Овакимян Р.Б. разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращался за получением такого разрешения.
Просит суд обязать Овакимяна Р.Б. демонтировать самовольно произведенную реконструкцию жилого строения, расположенного на земельном участке площадью 945 кв.м. по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований администрации города Сочи к Овакимяну Р.Б. о сносе самовольной постройки.
Ответчик Овакимян Р.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Овакимяну Р.Б. о сносе самовольной постройки следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок общей площадью 945 кв.м. занимают и эксплуатируют: Овакимян Р.Б., ФИО5, ФИО4, ФИО3
На указанном земельном участке расположено правомерное домовладение, принадлежащее: Овакимян Р.Б. ? в общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2009г. серия №, ФИО5 ? в общей долевой собственности, на основании договора купли- продажи от 18.07.1987г., ФИО4 ? в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.04.1995г., ФИО3 ? общей долевой собственности о праве на наследство по завещанию от 14.12.2004г.,
На момент обследования установлено, что Овакимян Р.Б. без получения исходно- разрешительной документации ведет строительно монтажные работы по реконструкции своей части домовладения с увеличением площади.
Факт самовольного возведения четвертого и пятого этажей правомерного трехэтажного дома подтвержден актом обследования земельного участка в натуре от 15 июля 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», из которого следует, что Овакимян Р.Б. без получения исходно- разрешительной документации ведет строительно монтажные работы по реконструкции своей части домовладения с увеличением площади.
Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей) (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Овакимяну Р.Б. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Сочи к Овакимяну Р.Б. о сносе самовольной постройки, - удовлетворить.
Обязать Овакимяна Р.Б. демонтировать самовольно произведенную реконструкцию жилого строения, расположенного на земельном участке площадью 945 кв.м. по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Судья – подпись