К делу № 2-921/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манвелян А.М. к Геджян Т.Т. о расторжении договора найма, ликвидации регистрации, взыскании задолженности по договору найма и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Манвелян А.М. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Геджян Т.Т. о расторжении договора найма, ликвидации регистрации, взыскании задолженности по договору найма и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16 марта 2006 года ей, Манвелян А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 112,3 кв.м, жилой 75,1 кв.м, распложенный по адресу: .... 09 декабря 2009 года между истицей и ответчиком Геджяном Т.Т. сроком на 5 лет был заключён договор найма жилого помещения, на принадлежащую ей на праве собственности жилую комнату № 1, площадью 12,9 кв.м в указанном жилом доме, зарегистрированный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1 Согласно условиям договора указанная комната передавалась ответчику сроком на 5 лет с ежемесячной оплатой 2 000 (две тысячи) рублей. Геджян Т.Т. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу и проживал с 09 декабря 2009 года по 09 ноября 2010 года. Однако в настоящее время ответчик выехал с данного жилого помещения на другое постоянное место жительства, которое истице не известно. Геджян Т.Т. надлежащим образом не выполнил взятые по договору найма обязательства: а именно не оплатил Манвелян А.М. за проживание по договору найма с 09.12.2009 года по 09.11.2010 года, его задолженность за 11 месяцев проживания 22 тысячи рублей. Кроме того, 23.12.2009 года ответчик Геджян Т.Т. был зарегистрирован по домовладению истицы, в настоящее время выехал на другое постоянное место жительства, однако его регистрация по вышеуказанному адресу сохраняется, чем создаются препятствия в пользовании жилым домом. Кроме того, считает, что действиями ответчика ей причинён моральный вред, который оценивает в 50 тысяч рублей.
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты ..., заключённый между Манвелян А.М. и Геджяном Т.Т. 9 декабря 2009 года, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированный в реестре за №, обязать Управление Федеральной миграционной службы Адлерского района города Сочи ликвидировать регистрацию Геджяна Т.Т., **.**.**** года рождения, уроженца ... по указанному адресу, взыскать с Геджяна Т.Т., **.**.**** года рождения, уроженца ... в пользу Манвелян А.М. сумму долга по договору найма в размере 22 000(двадцать две тысячи) рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей. Взыскать с Геджяна Т.Т., **.**.**** года рождения, уроженца ... в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 330.20 НК РФ в доход государства государственную пошлину в размере 1 460 (одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей.
Истица Манвелян А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Геджян Т.Т. в судебное заседание явился, настаивал на рассмотрении дела, исковые требования Манвелян А.М. о расторжении договора найма, ликвидации регистрации, взыскании задолженности по договору найма и компенсации морального вреда признал частично, в части расторжения договора найма, ликвидации регистрации и задолженности по договору найма. Против удовлетворения исковых требований Манвелян А.М. о взыскании компенсации морального вреда возражал.
Представитель Адлерского отдела ФМС по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Манвелян А.М. к Геджян Т.Т. о расторжении договора найма, ликвидации регистрации, взыскании задолженности по договору найма и компенсации морального вреда следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права №. от 16 марта 2006 года ей, Манвелян А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 112,3 кв.м, жилой 75,1 кв.м, распложенный по адресу: ....
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
09 декабря 2009 года между истицей и ответчиком Геджяном Т.Т. сроком на 5 лет был заключён договор найма жилого помещения, на принадлежащую ей на праве собственности жилую комнату № 1, площадью 12,9 кв.м в указанном жилом доме, зарегистрированный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1
Согласно условиям договора указанная комната передавалась ответчику сроком на 5 лет с ежемесячной оплатой 2 000 (две тысячи) рублей.
Геджян Т.Т. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу и проживал с 09 декабря 2009 года по 09 ноября 2010 года.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик Геджян Т.Т. выехал с указанного жилого помещения на другое постоянное место жительства,
Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Судом установлено, что Геджян Т.Т. надлежащим образом не выполнил взятые по договору найма обязательства: а именно не оплатил Манвелян А.М. за проживание по договору найма с 09.12.2009 года по 09.11.2010 года, его задолженность за 11 месяцев проживания 22 тысячи рублей.
Кроме того, 23.12.2009 года ответчик Геджян Т.Т. был зарегистрирован по домовладению истицы, в настоящее время выехал на другое постоянное место жительства, однако его регистрация по вышеуказанному адресу сохраняется, чем создаются препятствия в пользовании жилым домом.
В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доводы и требования Манвелян А.М. относительно взыскания с Геджяна Т.Т. компенсации морального вреда не могут быть приняты судом во внимание и удовлетворены, так как они ничем не подтверждены.
При таком положении и учитывая частичное признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования Манвелян А.М. к Геджян Т.Т. о расторжении договора найма, ликвидации регистрации, взыскании задолженности по договору найма и компенсации морального вреда следует удовлетворить частично.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Манвелян А.М. к Геджян Т.Т. о расторжении договора найма, ликвидации регистрации, взыскании задолженности по договору найма и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты ..., заключённый между Манвелян А.М. и Геджяном Т.Т. 9 декабря 2009 года, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированный в реестре за №.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы Адлерского района города Сочи ликвидировать регистрацию Геджяна Т.Т., **.**.**** года рождения, уроженца ... в жилом доме ....
Взыскать с Геджяна Т.Т., **.**.**** года рождения, уроженца ... в пользу Манвелян А.М. сумму долга по договору найма в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Взыскать с Геджяна Т.Т., **.**.**** года рождения, уроженца ... в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 330.20 НК РФ в доход государства государственную пошлину в размере 1 460 (одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей.
В удовлетворении части исковых требований Манвелян А.М. к Геджян Т.Т. о взыскании компенсации морального вреда, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья –