К делу № 2-1276/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Вартапетян Л.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Вартапетян Л.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка.
В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что пунктом 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24.12.2010 № 1552-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 288 кв.м., расположенного по адресу: ..., и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданке Вартапетян Л.И.. Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Автомобильная транспортная развязка «Аэропорт» в двух уровнях (км 2) на автомобильной дороге Адлер (автомобильная дорога Джубга - Сочи) - Красная Поляна (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.06.2010 № 40-ОИ. В соответствии с пунктом 41 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство. Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310- ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданке Вартапетян Л.И. уведомление от 28.12.2010 № 81-17112/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № З10-ФЗ ООО «ОРГ1» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 288 кв. м, расположенного по адресу: ... и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданке Вартапетян Л.И., а также размера подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков.
Факт принадлежности Вартапетян Л.И. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.08.2010 №.
Факт принадлежности Вартапетян Л.И. жилого дома литер А, н/А общей площадью 50,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.11.2004 серии №.
Согласно отчету об оценке от 24.01.2011 №, подготовленному ООО «ОРГ1», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 02.02.2011 № РГИЗ-1845/11: рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 288 кв. м, расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Вартапетян Л.И., составляет 3 486 816 (три миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч восемьсот шестнадцать) рублей; рыночная стоимость жилого дома литер А, н/А общей площадью 50,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Вартапетян Л.И., составляет 1 699 225 (один миллион шестьсот девяносто девять тысяч двести двадцать пять) рублей; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 1 400 253 (один миллион четыреста тысяч двести пятьдесят три) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, составляет 1 177 253 (один миллион сто семьдесят семь тысяч двести пятьдесят три) рубля.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданкой Вартапетян Л.И., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Вартапетян Л.И. денежных средств в размере 7 763 547 (семь миллионов семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот сорок семь) рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 28.02.2011 ФИО1, действующему в интересах правообладателя на основании доверенности, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.
Поскольку соглашение гражданкой Вартапетян Л.И. до настоящего времени не подписано, это препятствует предоставлению земельного участка ФГУ ДСД «Черноморье» для строительства олимпийского объекта федерального значения.
Просит суд изъять для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 288 кв. м, расположенный по адресу: ..., а также расположенный на нем объект недвижимого имущества - жилой дом литер А, н/А общей площадью 50,1 кв.м, принадлежащие на праве собственности гражданке Вартапетян Л.И., посредством перечисления денежной суммы в размере 7 763 547 (семь миллионов семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот сорок семь) рублей на банковский счет Вартапетян Л.И.. Обязать Вартапетян Л.И. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 288 кв. м, расположенный по адресу: ... и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества от иных лиц и движимого имущества.
В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Вартапетян Л.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка.
Представитель ФГУ ДСД «Черноморье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчицы Вартапетян Л.И. по доверенности – ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и суду пояснил, что по его мнению компенсация в размере 7 763 547 рублей значительно занижена и по его мнению Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр должен либо выплатить 24 000 000 (двадцать четыре миллиона) рублей либо предоставить равнозначный земельный участок, с равнозначными помещениями.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Вартапетян Л.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям.
Пунктом 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24.12.2010 № 1552-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 288 кв.м., расположенного по адресу: ..., и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданке Вартапетян Л.И..
Из материалов дела следует, что указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Автомобильная транспортная развязка «Аэропорт» в двух уровнях (км 2) на автомобильной дороге Адлер (автомобильная дорога Джубга - Сочи) - Красная Поляна (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.06.2010 № 40-ОИ.
В соответствии с пунктом 41 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.
Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310- ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданке Вартапетян Л.И. уведомление от 28.12.2010 № о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № З10-ФЗ ООО «ОРГ1» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 288 кв. м, расположенного по адресу: ..., и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданке Вартапетян Л.И., а также размера подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков.
Факт принадлежности Вартапетян Л.И. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.08.2010 №.
Факт принадлежности Вартапетян Л.И. жилого дома литер А, н/А общей площадью 50,1 кв.м, расположенного по адресу: ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.11.2004 серии №.
Согласно отчету об оценке от 24.01.2011 №, подготовленному ООО «ОРГ1», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 02.02.2011 № РГИЗ-1845/11: рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 288 кв. м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Вартапетян Л.И., составляет 3 486 816 (три миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч восемьсот шестнадцать) рублей; рыночная стоимость жилого дома литер А, н/А общей площадью 50,1 кв.м, расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Вартапетян Л.И., составляет 1 699 225 (один миллион шестьсот девяносто девять тысяч двести двадцать пять) рублей; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 1 400 253 (один миллион четыреста тысяч двести пятьдесят три) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, составляет 1 177 253 (один миллион сто семьдесят семь тысяч двести пятьдесят три) рубля.
При этом Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданкой Вартапетян Л.И., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Вартапетян Л.И. денежных средств в размере 7 763 547 (семь миллионов семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот сорок семь) рублей.
Из материалов дела следует, что проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 28.02.2011 ФИО1, действующему в интересах правообладателя на основании доверенности, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.
Однако до настоящего времени соглашение Вартапетян Л.И. не подписано.
Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчик Вартапетян Л.И. отказывается от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта, суд считает исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Вартапетян Л.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Вартапетян Л.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка, - удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 288 кв. м, расположенный по адресу: ... а также расположенный на нем объект недвижимого имущества - жилой дом литер А, н/А общей площадью 50,1 кв.м, принадлежащие на праве собственности гражданке Вартапетян Л.И., посредством перечисления денежной суммы в размере 7 763 547 (семь миллионов семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот сорок семь) рублей на банковский счет Вартапетян Л.И..
Обязать ФГУ ДСД «Черноморье» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 7 763 547 (семь миллионов семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот сорок семь) рублей на банковский счет Вартапетян Л.И..
Обязать Вартапетян Л.И. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 288 кв. м, расположенный по адресу: ..., и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества от иных лиц и движимого имущества.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись