К делу № 2-1201/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре Авдеевой И.В.,
с участием прокурора Магомедова Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Званцевой Л.Л. к Званцеву Л.Г., Званцевой Г.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о восстановлении нарушенных прав, выселении
УСТАНОВИЛ:
В Адлерский районный суд г. Сочи обратилась Званцева Л. Л. с исковыми требованиями к Званцеву Л.Г., Званцевой Г.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о восстановлении нарушенных прав и выселении.
В обоснование своих требований истица указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1\3 доля двухкомнатной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 сентября 2004 года № серия №. Собственниками данного жилого помещения также являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.09.2004 года, серия № и № соответственно. Основанием приобретения является договор дарения от 12.08.2004г. В данной квартире состоят на регистрационном учете Званцев Л.Г. дата регистрации 22 марта 2002 года и Званцева Г.В. дата регистрации: 26 декабря 2003 года, которые бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, предоставленным им собственниками на праве пользования, допускают его разрушения. Званцев Г.В. членом семьи долевых собственников Званцевой Л.Л., ФИО1, и ФИО2 не является, что лишает Званцеву Г.В. права пользования жилым помещением. Кроме того, ответчики предоставляют жилплощадь третьим лицам на праве найма, без заключения соответствующего договора вследствие чего имеют неосновательное обогащение в неустановленном размере, что в меньшей части составляют расходы на коммунальные услуги и содержание квартиры. Такие действия нарушают положения 3 абзац п.2 ст. 288 ГК РФ, а именно исключительное право сдачи в наем жилого помещения собственником. В связи с планируемой продажей данной квартиры 20 апреля 2011 года Званцеву Л.Г. и Званцевой Г.В. были отправлены заказные письма от 17.02.2011г. с требованием о необходимости устранить нарушения, а также с предложением Званцевой Л.Л. к Званцеву Л.Г. и Званцевой Г.В. в досудебном порядке снятся с регистрационного учета и с предложением предоставить Званцеву Л.Г. и Званцевой Г.В. в пользование другое жилое помещение для проживания. Письма остались без ответа, требование без удовлетворения, что ограничивает право Званцевой Л.Л., ФИО1, ФИО2 распоряжения жилым помещением, а поэтому просит прекратить право пользования двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: .... Званцева Л.Г., Званцевой Г.В., а также снять с регистрационного учета и выселить их из вышеуказанной квартиры.
В судебном заседании истица Званцева Л.Л. на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Званцев Г.В. в судебное заседание явился, исковые требования Званцевой Л.Л. не признал и в их удовлетворении просил отказать, мотивируя свою позицию тем, что
после вступления в брак со Званцевой Г.В. у его дочерей возникли сомнения в том что, им достанется по наследству квартира, принадлежащая ему на праве собственности и расположенная в ..., в связи с чем он подарил квартиру в равных долях дочерям и внучке – ФИО2, при этом истица Званцева Л.Л., равно как и ФИО1 и ФИО2 никогда не осуществляли своих прав владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, а при заключении договора дарения п. 6 специально было предусмотрено сохранения права проживания в указанной квартире Званцева Л.Г и его супруги Званцевой Г.В.
Ответчик Званцева Г.В. в судебное заседание не явилась, письменно просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных Званцевой Л.Л. исковых требований.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть исковые требования Званцевой Л.Л. по имеющимся доказательствам в отсутствии не явившихся третьих лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Прокурор, участвующий в процессе полагал, что в удовлетворении исковых требований Званцевой Л.Л. следует отказать.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований Званцевой Л.Л. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о восстановлении нарушенных прав, выселении следует отказать по следующим основаниям.
Применительно к общим правилам о праве собственности собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из материалов дела следует, что Званцевой Л.Л., ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 12 августа 2004 года по 1/3 доли квартиры, площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой - 31 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13 сентября 2004 года серия №, серия №, серия №.
Согласно вышеуказанного договора дарения от 12.08.2004г. Званцев Л.Г. безвозмездно передал в собственность в равных долях Званцевой Л.Л., ФИО1, ФИО2 объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ....
Согласно поквартирной карточке (форма-17) в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Званцев Л.Г. **.**.**** года рождения и Званцева Г.В. **.**.**** года рождения.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
При этом, как следует из п.6 договора дарения от 12.08.2004г., зарегистрированные на отчуждаемой жилой площади Званцев Л.Г., Званцева Г.В. сохраняют за собой право дальнейшего проживания в указанной квартире, что является в соответствии с требованием ч. 2 ст. 30 ЖК РФ законным основанием предоставления жилого помещения в пользование Званцева Л.Г. и Званцевой Л.Л., так как в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В судебном заседании установлено, что ответчик Званцев Л.Г. является отцом истицы Званцевой Л.Л., а Званцева Г.В. – супруга Званцева Л.Г.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истица при этом не представила суду доказательств, подтверждающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а именно: факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, а также факт предоставления жилплощади третьим лицам по найму, которые могли бы являться основанием предъявления иска о выселении
Кроме того, предъявление Званцевой Л.Л. иска о выселении и снятии с регистрационного учета противоречит условиям заключенного между Званцевым Л.Г. и Званцевой Л.Л., ФИО1 и ФИО2 договора дарения от 12 августа 2004 года, а именно: п. 6, согласно которому зарегистрированные на отчуждаемой жилой площади Званцев Л.Г., Званцева Г.В. сохраняют за собой право дальнейшего проживания в указанной квартире.
При таком положении в удовлетворении Званцевой Л.Л. к Званцеву Л.Г., Званцевой Г.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о восстановлении нарушенных прав, выселении следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Званцевой Л.Л. к Званцеву Л.Г., Званцевой Г.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о восстановлении нарушенных прав и выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -