К делу № 2-778/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопова В.Н., Косяк С.В. к Манохиной И.В., Манохину В.А., Крайновой Л.А., Сухоруковой М.Е., Бостаджян Е.С., Кречетову С.А. об определении порядка пользования придомовым земельным участком с прекращением права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прокопов В.Н., Косяк С.В. обратились в Адлерский районный суд с иском к Манохиной И.В., Манохину В.А., Крайновой Л.А., Сухоруковой М.Е., Бостаджян Е.С., Кречетову С.А. об определении порядка пользования придомовым земельным участком с прекращением права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, который расположен по адресу: .... Жилой дом... является домовладением. Согласно технического паспорта общая площадь дома составляет 113,5 кв.м, в том числе жилая площадь 85,3 кв.м. Их право собственности по ? доли каждому на квартиру ... подтверждается договором дарения квартиры от 09 февраля 2005г. Зарегистрированного нотариусом ФИО2 в реестре за №. Решением мирового судьи судебного участка №88 Адлерского района г. Сочи ФИО1 от 11 мая 2006 года, и свидетельствами о государственной регистрации права от 18 апреля 2007 года серии №; от 23 апреля 2007г. Серия №. Другими участниками долевой собственности на дом являются ответчики: Манохина И.В. которой на основании договора о приватизации № от 10.10.2001г. принадлежит ? доля квартиры №. Манохин В.А., которому на основании договора о приватизации № от 10.10.2010г. принадлежит ? дол квартиры №. Сухорукова М.Е., которой на основании договора купли продажи ? доли квартиры от 15.09.1998г. принадлежит ? доля квартиры №. Бастаджян Е.С., которой на основании договора купли- продажи квартиры от 31.03.1998г. принадлежит ? доля квартиры №. Крайнова Л.А., которой на основании договора о приватизации квартиры № от 3.01.1996г. принадлежит квартира №. Кречетов С.А., которому на основании свидетельства о праве на собственность по закону от 13.08.1999г. реестр № и договора раздела наследственного имущества от 13.08.1999г. реестр № принадлежит квартира №. Каждый собственник пользуется следующими помещениями дома: Согласно данным технического паспорта общая площадь занимаемая ими в своей части жилого дома квартира № составляет 27,6 кв.м. в том числе жилая площадь 24,9 кв.м и состоит из жилых комнат: № площадью 8,8 кв.м; № площадью 16,1 кв.м; подсобного помещения- коридора № площадью 2,7 кв.м. Занимаемая общая площадь в жилом доме № Литер А,А1,А2 ответчиками составляет: квартира № принадлежащая Сухоруковой М.Е. и Бостаджян Е.С. общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м и состоит из жилых комнат № площадью 8,2 кв.м.; комната № площадью 8,7 кв.м. Квартира № принадлежащая Крайновой Л.А. общей площадью 11,5 кв.м, в том числе жилой площадью 9,8 кв.м. и состоит из жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м. и подсобной комнаты № площадью 1.7 кв.м. Квартира № принадлежит ФИО3 и Манохину В.А. общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м. и состоит из жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., и подсобной площади комнаты № площадью 3,4 кв.м. Комната № принадлежит Кречетову С.А. общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м. и состоит из жилых комнат № площадью 9,4 кв.мю., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., подсобных помещений № площадью 2,0 кв.м., № площадью 3,3 кв.м. Жилой дом ... является домовладением, без коммунальных удобств. Все хозяйственные постройки жильцов расположены на придомовом земельном участке. Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома глава г. Сочи своим постановлением №737 от 08.07.2008г. передал придомовой земельный участок площадью 2194 кв.м. жильцам их дома в общую долевую собственность, бесплатно. На придомовом земельном участке площадью 2194 кв.м. изготовлен проект границ. 13 апреля 2010 г. На придомовом земельном участке площадью 2194 кв.м. изготовлен кадастровый паспорт с кадастровым номером №. Согласно сообщения Межрайонной инспекции ФНС №8 по Краснодарскому краю по адресу: ... организаций ТСЖ не зарегистрировано. Сообщением государственного регистратора Адлерского сектора отдела г. Сочи по Краснодарскому краю от 6 октября 2010г. В Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, что земельный участок КН: № расположенный по адресу: ... регистрация отсутствует. При наличии правоудостоверяющих документов на свою часть дома и правоустанавливающих документов придомовой земельный участок, которыми установлены закономерные границы земельного участка, при пользовании своим земельным участком по сложившемуся порядку пользования у них возникают трудности, которые создают ответчики. Считают что для устранения всех затруднений в пользовании совместным имуществом им необходимо прекратить права общей долевой собственности с ответчиками на домовладение и закрепить сложившийся порядок пользования земельным участком, согласно сложившихся границ землепользования. Соглашение о выделе их доли дома из общего имущества в натуре и определении порядка пользования земельного участка с ответчиками не достигнуто. Просят суд выделить в натуре их долю из общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., общей площадью 113,5 кв.м., в том числе жилой площадью 85,3 кв.м., состоящей из полезной площади 27,6 кв.м. в т с ом числе жилая площадь 24,9 кв.м. из жилых комнат: №7 площадью 8,8 кв.м.; №15 площадью 16,1 кв.м.; подсобного помещения- коридора №8 площадью 2,7 кв.м. с прекращением общей долевой собственности с ответчиками. Определить порядок пользования придомовым земельным участком площадью 2194 кв.м. расположенный по адресу: ... между ними и ответчиками по сложившемуся порядку пользования.
В судебном заседании представитель истца Прокопова В.Н. - Косяк В.А. по доверенности, представитель истца Косяк С.В - адвокат Куликов Д.В., настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик Кречетов С.А. в судебном заседании признал исковые требования, просит суд удовлетворить иск Прокопова В.Н., Косяк С.В..
Ответчики Манохина И.В., Манохина В.А., Крайнова Л.А., Сухорукова М.Е., Бостаджян Е.С. в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления, просят суд удовлетворить исковые требования истцов и рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение судебно-технической экспертизы от 09 марта 2011 года суд считает, что исковые требования Прокопова В.Н., Косяк С.В. к Манохиной И.В., Манохину В.А., Крайновой Л.А., Сухоруковой М.Е., Бостаджян Е.С., Кречетову С.А. об определении порядка пользования придомовым земельным участком с прекращением права общей долевой собственности следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 п. 2 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и в силу ст. 173 п. 3 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Из заключения судебно- технической экспертизы от 09 марта 2011 года следует, что домовладение ... принадлежит Косяк С.В. в 24/200 долей в общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выдано 18.04.2007г. Серия №. Прокопову В.Н. в 24/200 доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выдано 23.04.2007г. Серия №.
Квартиросъемщиками кв.№ в ? доле принадлежит Бостанджян Е.С. на основании договора купли- продажи от 31.03.1998г. реестр №. ? доля кв № принадлежит Сухоруковой М.Е. на основании договора купли- продажи оти 15.09.1998г. реестр №.
Квартиросъемщиками квартиры № является Крайнова Л.А. на основании договора № о приватизации жилья от 03.01.1996г. удостоверен совхозом «Россия»
Квартиросъемщиками квартиры № является Манохина И.В. в ? доле на основании договора № о приватизации жилья от 10.10.2001г. удостоверен совхозом «Россия», ? доля квартиры № принадлежит Манохину В.А. на основании договора № о приватизации жилья от 10.10.2001г. удостоверен совхозом «Россия»
Квартиросъемщиком квартиры № является Кречетов С.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 13.08.1999г. реестр № и договора раздела наследственного имущества от 13.08.1999г. реестр №.
Закономерная общеполезная площадь жилых помещений жилого дома лит «А»- 98,4 кв.м по ....
Жилая закономерная площадь дома- 85,3 кв.м.
По фактически сложившемуся порядку пользования Косяк С.В. и Прокопов В.Н. в данном доме занимают следующие помещения: жилую комнату №7 площадью- 8,8 кв.м; коридор №8 площадью- 2,7 кв.м.; жилую комнату №16 площадью – 15,9 кв.м.
Закономерная общеполезная площадь жилых помещений, занимаемая Косяк С.В. и Прокоповым В.Н.- 27,6 кв.м.
Жилая закономерная площадь дома- 24,9 кв.м, составляет 28/100 доли от целого дома. При данном разделе дома перепланировка не требуется.
Закономерный земельный участок при домовладении ... составляет 2194,0 кв.м. По фактически сложившемуся пользованию Косяк С.В. и Прокопов В.Н. в данном домовладении занимают земельный участок площадью – 419,3 кв.м. на плане заштриховано зеленным. Земельный участок площадью – 73,0 кв.м. в общем пользовании. На плане заштриховано коричневым.
Согласно долевого соотношения, которое составляет 28/100 долей жилого дома, Косяк С.В. и Прокопов В.Н. соответственно должны занимать площадь земельного участка на 28/10 долей – 614,0 кв.м. на плане заштриховано синим. Земельный участок площадью- 85,0 кв.м оставить в общем пользовании, на плане заштриховано зеленным.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не остижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокопова В.Н., Косяк С.В. к Манохиной И.В., Манохину В.А., Крайновой Л.А., Сухоруковой М.Е., Бостаджян Е.С., Кречетову С.А. об определении порядка пользования придомовым земельным участком с прекращением права общей долевой собственности – удовлетворить.
Выделить Косяк С.В. и Прокопову В.Н. следующие помещения в жилом доме ...: жилую комнату №7 площадью- 8,8 кв.м; коридор №8 площадью- 2,7 кв.м.; жилую комнату №16 площадью – 15,9 кв.м. Закономерная общеполезная площадь жилых помещений, занимаемая Косяк С.В. и Прокоповым В.Н.- 27,6 кв.м.
Выделить Косяк С.В. и Прокопову В.Н. земельный участок, согласно заключения судебно – технической экспертизы от 09 марта 2011 года, площадью – 419,3 кв.м. на плане заштриховано зеленным. Земельный участок площадью – 73,0 кв.м. в общем пользовании. На плане заштриховано коричневым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись.