К дену № 2-843/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года город Сочи
Адлерский районный суд г.Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.
при секретаре: Авдеевой И.В.
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Такмаковой Н.С. к Пахмелкиной О.Л., Пашкову С.М., Пахмелкину В.И. о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Такмакова Н.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Пахмелкиной О.Л., Пашкову С.М. и Пахмелкину В.И. о выселении их из дома, расположенного по адресу: ... и о снятии их с регистрационного учета. Исковые требования Такмакова Н.С. основывает на следующем: она, Такмакова Н.С. 30 ноября 2010 года на основании договора-купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом литер А, общей площадью 263,0 кв.м., жилой площадью 105,8 кв.м, находящийся по адресу: ..., расположенный на закономерном земельном участке мерою 1200 кв.м. Право собственности на приобретенный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22 декабря 2010 года, номер №. Правомочия ФИО1 на продажу дома были предметом судебного спора и подтверждены решением Адлерского районного суда г.Сочи от 01.04.2010 года, вступившим в законную силу 22.06.2010 года на основании соответствующего кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, а также постановлением суда надзорной инстанции от 02.11.2010 года. Такмаковой Н.С. было известно, что в приобретенном ею доме значатся зарегистрированными члены семьи бывшего собственника ФИО1 – Пахмелкина (по домовой книге – Архипова) О.Л. и Пашков (по домовой книге – Архипов) С.М., при этом Пахмелкина О.Л. Пашков С.М. фактически проживают в приобретенном ею доме. Кроме того, в приобретенном доме более трех лет проживает без регистрации муж Пахмелкиной О.Л. - Пахмелкин В.И.. Свои требования Такмакова Н.С. основывает на ст.292 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В своем исковом заявлении в суд Такмакова Н.С. указывает также, что Пахмелкина О.Л, Пашков С.М. и Пахмелкин В.И. являются совершеннолетними, трудоспособными гражданами, не состоящими под опекой и попечительством. Полагает невозможным дальнейшее проживание и регистрацию ответчиков в приобретенном ею жилом доме.
В судебном заседании истец Такмакова Н.С., ее представитель Иванов И.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Пахмелкиной О.Л., Пашкова С.М., Пахмелкина В.И. по доверенности – Деньгуб Е.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Участвовавший в рассмотрении дела судом прокурор Р.Магомедов дал заключение о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Такмаковой Н.С. о выселении Пахмелкиной О.Л., Пашкова С.М., Пахмелкина В.И.
Заслушав доводы и возражения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Такмаковой Н.С. в полном объеме.
Так, согласно ст.292 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец Такмакова Н.С. 30 ноября 2010 года на основании договора-купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом литер А, общей площадью 263,0 кв.м., жилой площадью 105,8 кв.м, находящийся по адресу: ..., расположенный на закономерном земельном участке мерою 1200 кв.м.
Указанное обстоятельство подтверждается исследованным в судебном заседании договором купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО1 и Такмаковой Н.С. 30.11.2010.
В судебном заседании также достоверно установлено, что истец Такмакова Н.С. приобрела право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 263,0 кв.м., жилой площадью 105,8 кв.м, находящийся по адресу: ..., так как право собственности на приобретенный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22 декабря 2010 года, номер №.
Из исследованной в судебном заседании домовой книги установлено, что в доме проживают, помимо ФИО1, также и Пахмелкина (Архипова) О.Л., Пашков (Архипов) С.М., также в доме фактически проживает муж Пахмелкиной О.Л. – Пахмелкин В.И..
Также в судебном заседании были исследованы надлежаще заверенные копии решения Адлерского районного суда г.Сочи от 01.04.2010, определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.06.2010, постановления суда надзорной инстанции от 02.11.2010 года. Из указанных документов следует, что Пахмелкина О.Л. оспаривала в судебном порядке право собственности продавца – ФИО1 на проданный им Такмаковой Н.С. дом, однако в удовлетворении ее исковых требований судом было отказано и данное решениие суда вступило в законную силу.
Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что к Такмаковой Н.С. на законных основаниях перешло от ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и она, как новый собственник, в соответствии с требованиями ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в данном случае – ФИО1
При этом ответчики Пахмелкина О.Л., Пашков С.М. и Пахмелкин В.И. не представили суду каких-либо доказательств того, что они сохраняют право проживания в приобретенном Такмаковой Н.С. у ФИО1 жилом доме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 211 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Такмаковой Н.С. к Пахмелкиной О.Л., Пашкову С.М., Пахмелкину В.И. о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Выселить Пахмелкину О.Л., Пашкова С.М., Пахмелкина В.И. и жилого дома, расположенного по адресу: ....
Обязать Адлерский отдел УФМС РФ по Краснодарскому краю снять Пахмелкину О.Л., Пашкова С.М. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: