К делу № 2-258/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдаевой Н.И. к Марар М.И., Гайдаевой Т.И., Гуровой Н.И. о признании недействительными правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Гайдаева Н.И. обратилась с иском в суд к Марар М.И., Гайдаевой Т.И., Гуровой Н.И. о признании недействительными правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и признании права собственности.
В основании своих требований Гайдаева Н.И. указала, что она является собственницей 5/8 долей домовладения ..., расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.1986г., выданного нотариусом сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, ей принадлежит 1/2 доля домовладения № ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2009г. серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2009г. сделана запись регистрации №.
Указанное наследственное имущество принадлежало ФИО5 на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от12.05.1983г. и решения Адлерского районного суда г.Сочи от 05.09.1983г., согласно которого, между ФИО5 и ФИО2 состоялся раздел домовладения ..., где за ФИО5 на праве личной собственности была закреплена половина дома и передан в пользование земельный участок площадью 590 кв.м.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2010г., выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за №Н - 1188 (после смерти отца ФИО2 20.01.1990г.), ей принадлежит 1/8 доля домовладения ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2010г. серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2010г. сделана запись регистрации №.
Ответчицам Марар М.И., Гайдаевой Т.И. и Гуровой Н.И. принадлежит по 1/8 доли домовладения ... Краснодарского края, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.1992г., реестр № и от 08.06.2010г. реестр №, №.
В указанном домовладении проживают Марар М.И. со своей семьей, которые самовольно без ее согласия произвели перепланировку жилого дома, возвели дополнительно пристройки, снесли веранду (1/2 доля которой принадлежала ей), заложили вход и окна на ее половине жилого дома, в связи с чем она не имеет нормальной возможности войти в дом, а тем более проживать в нем, в связи с тем, что Марар М.И. со своим мужем ФИО3 препятствуют ей и ее семье в проживании в спорном доме.
Более того, ответчики заявили, что Марар М.И. единственная собственница земли. После чего она обратилась в Адлерский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении информации о собственнике жилого дома: литер А и земельного участка площадью 1135 кв.м. расположенных по адресу: г....
В разное время ей были выданы выписки с разными правообладателями земельного участка и разной площадью жилого дома. Более того, ей стало известно, что на основании Постановления администрации Нижнешиловского сельского совета от 03.06.1993г. № 97 Марар М.И. предоставлен земельный участок, площадью 1135 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, о чем Выдано Свидетельство № от 09.07.1994г. о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком на каком основании не понятно, т.к. земельный участок по этому адресу, только площадью 1200 кв.м., был предоставлен их отцу в 1957-1958 годах, в 1960 году они с семьей уже вселись в построенный дом. Документально (в похозяйственной книге) значится за ФИО2 с 1971 года.
Считает Постановление администрации Нижнешиловского сельского совета от 03.06.1993г. № 97 о предоставлении Марар М.И. земельного участка - неправомерным, свидетельства о праве собственности ответчиц на спорный земельный участок - недействительными.
Так согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 10.07.2010г. правообладателем земельного участка является Марар М.И., а согласно выписки от 15.07.2010г. правообладателями этого же участка уже значатся: Марар М.И. - 48/100 долей, Гайдаева Т.И. 26/100 долей, Гурова Н.И. 26/100 долей.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.09.2010г. № Жилой дом литер А общей площадью 86,61 кв.м., жилой 46,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит Гайдаевой Н.И – 1/2 доля, Гайдаевой Н.И. - 1/8 доля, Гайдаевой Т.И. - 1/8 доля, Гурова Н.И. - 1/8 доля (Марар М.И как правообладатель не указана).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.09.2010г. № Жилой дом литер А общей площадью 172,5 кв.м., расположенный по адресу: г..., принадлежит Марар М.И., то есть, под одним Литером, по одному адресу (Адлерским отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю) были зарегистрированы абсолютно разные жилые дома, с разной площадью и разными правообладателями, хотя по факту, верной является регистрация Жилого дома литер А общей площадью 86,61 кв.м., жилой 46,8 кв.м. расположенного по адресу: г.....
Более того, ответчицами нарушено ее право собственности на долю земельного участка.
Наследственное дело, по принятию ею наследства после смерти отца, ФИО2, оформляла ее сестра - Гурова Н.И. по доверенности.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.2010г. она Гайдаева Н.И., является наследницей имущества ФИО2 в 1/4 доле. Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м. (Согласно Исторической справки выданной ГУЙ «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи от 09.06.2008г. № в инвентарном деле № на домовладение ... имеется - Письмо Нижнешиловского сельского совета Адлерского района г.Сочи от 09.03.1992г. № 100 о проведении инвентаризации домовладения ... принадлежащее умершему ФИО2, земельный участок 0,12 га.).
О том, что земельный участок площадью 1200 кв.м. на котором расположен жилой дом ... входит в наследственную массу свидетельствуют следующие доказательства: Согласно Выписок из похозяйственной книги № от 14.07.2001 и № от 13.07.2010г.: на 1971-1972 год, за ФИО2 значится земельный участок площадью 0,12 га по ..., на 1986-1989 год; за ФИО2 значится земельный участок площадью 0,12 га по .... Согласно Решения ГИК № 9 от 18.01.1981г. номер дома изменен с № на № (подлинник справки имеется в наследственном деле, копии прилагаются). Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчицы Марар М.И., Гайдаева Т.И, Гурова Н.И. незаконно оформили весь земельный участок, площадью 1135 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.... в свою собственность без нее.
При данных обстоятельствах считает, что она имеет право на 5/8 долей земельного участка.
Земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г...., был закреплен за предыдущим собственником домовладения - ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жильцов домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
В соответствии с п. 9.1 ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
Согласно копии технического паспорта, жилой дом Литер А расположенный по адресу: г...., расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. Данное обстоятельство также усматривается из копии Выписок из похозяйственной книги, о том, что за ФИО2 значится земельный участок площадью 0,12 га по ....
В соответствии со свидетельствами о праве на наследство от 13.09.1986г. и от 08.06.2010г., а так же свидетельствами о государственной регистрации права от 22.04.2009г. и от 08.07.2010г. она Гайдаева Н.И., является собственником 5/8 долей домовладения расположенного по адресуй г.....
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Данная норма касается сохранения размеров, целевого назначения, установления сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, и другие документы.
Данные обстоятельства подтверждают, что ответчицами Марар М.И., Гуровой, Н.И., Гайдаевой Т.И. нарушено ее право на 5/8 долей земельного участка площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: ....
В процессе рассмотрения данного дела Гайдаева Н.И. изменила исковые требования с указанием на то, что Согласно Выписки из Единого государственного реестра нрав па недвижимое имущество от 30.09.2010 г. № жилой дом литер А общей площадью 86,61 кв.м., жилой 46.8 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит Гайдаевой Н.И – 1/2 доля, Гайдаевой Н.И. – 1/8 доля. Гайдаевой Т.И. - 1/8 доля, Гурова Н.И. - 1/8 доля.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.09.2010 г. № жилой дом литер А общей площадью 172,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит Марар М.И..
То есть, под одним литером, по одному адресу (Адлерским отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю) были зарегистрированы абсолютно разные жилые дома, с разной площадью и разными правообладателями, хотя по факту, верной является регистрация жилого дома литер А общей площадью 86.61 кв.м., жилой 46,8 кв.м. расположенного по адресу: ....
Исходя из вышеизложенного, просит суд, Постановление администрации Нижнешиловского сельского совета от 03.06.1993г. № 97 о предоставлении Марар М.И. в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 1135 кв.м., расположенного по адресу: ..., признать - неправомерным, Свидетельства о праве собственности Марар М.И., Гуровой Н.И., Гайдаевой Т.И. - признать недействительными, аннулировать регистрационные записи о регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: ....
Признать за Гайдаевой Н.И. право собственности на 5/8 долей земельного участка расположенного по адресу: ....
Обязать Адлерский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Гайдаевой Н.И. на 5/8 долей земельного участка ....
Свидетельство серии № от 02.03.2009г. о государственной регистрации права за Марар М.И. на жилой дом Литер А площадью 172,5 кв.м.. с кадастровым номером 23-№, расположенный по адресу: ... признать недействительным.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Марар М.И. на жилой дом Литер А площадью 172,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....
В судебном заседании Гайдаева Н.И. а так же ее представитель по доверенности Прохорова А.В. на удовлетворении иска настаивали указывая на нарушения прав истца со стороны ответчиков.
Ответчики Марар М.И., Гайдаева Т.И., Гурова Н.И. а так же их представитель по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали, обосновывая свою позицию отраженную в отзыве на исковое заявление из которого следует о необоснованности заявленных требований истца.
Представитель третьего лица администрации ... г.Сочи по доверенности Супрунец Н.В. против удовлетворения исковых требований возражала указывая на то, что истцами пропущен срок исковой давности, так же ими не доказано, что данным постановлением нарушены их права так как в данном постановлении указано, что речь идет о дазакреплении дополнительного земельного участка поэтому против признания постановления недействительным возражают, в части отмены свидетельства о праве собственности на земельный участок на усмотрение суда. По второму и третьему пункту исковых требований: в случае удовлетворения первого пункта возражает так как будут отсутствовать основания данных требований, а если судом не будут удовлетворены требования содержащиеся в первом пункте, на усмотрение суда. По четвертому и пятому пункту поддерживают исковые требования, так как регистрация права собственности на дом была проведена незаконно.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению о частично удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Как усматривается из материалов дела решением Адлерского районного суда г.Сочи от 12.05.1983г. и решением Адлерского районного суда г.Сочи от 05.09.1983г., между ФИО5 и ФИО2 состоялся раздел домовладения ..., после которого за ФИО5 на праве личной собственности была закреплена половина дома и передан в пользование земельный участок площадью 590 кв.м.
После смерти ФИО5 за Гайдаевой Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.1986г., выданного нотариусом сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, часть домовладения в виде 1/2 доли по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2009г. серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2009г. сделана запись регистрации №.
Так же после смерти ФИО2 20.01.1990г., - Гайдаевой Н.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2010г., выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за № принадлежит 1/8 доля домовладения ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2010г. серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2010г. сделана запись регистрации №.
При данных обстоятельствах Гайдаева Н.И. стала собственницей 5/8 долей домовладения ....
Ответчикам Марар М.И., Гайдаевой Т.И., Гуровой Н.И. принадлежит по 1/8 доли домовладения ... Краснодарского края, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.1992г., реестр № и от 08.06.2010г. реестр №, №.
Как усматривается из Постановления администрации Нижнешиловского сельского совета от 03.06.1993г. № 97, - Марар М.И. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: ....
При данных обстоятельствах, так как Гайдаева Н.И. является собственницей 5/8 долей домовладения ... расположенного на ранее предоставленном ее отцу земельном участке площадью 1200 кв.м., считает, что земельный участок площадью 1135 кв.м., расположенный по этому же адресу и предоставленный Постановлением администрации Нижнешиловского сельского совета от 03.06.1993г. № 97, Марар М.И., просит суд признать - неправомерными, Свидетельства о праве собственности Марар М.И., Гуровой Н.И., Гайдаевой Т.И. о регистрации права собственности на данный земельный участок.
Однако в ходе рассмотрения данного гражданского дела заинтересованными сторонами не предоставлены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы о выделении в установленном законом порядке ФИО2 земельного участка площадью 1200 кв.м. к домовладению ..., данные сведения лишь отражены в исторической справке и выписки из похозяйственной книги не являющихся таковыми документами.
Более того на день рассмотрения дела единственным документом подтверждающим выделение спорного земельного участка является ни кем не отмененное Постановление администрации Нижнешиловского сельского совета от 03.06.1993г. № 97, о выделении Марар М.И. в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 1135 кв.м., расположенного по адресу: ....
Так же суд не может удовлетворить требования истца о признании Постановления администрации Нижнешиловского сельского совета от 03.06.1993г. № 97 недействительным по тем основаниям, что данный документ был принят в 1993 году, а в судебном заседании представителем органа местного самоуправления были заявлены основания отказа в данной части в связи с пропуском исковой давности, что суд не может оставить без внимания, так как срок исковой давности представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 196 ГК РФ устанавливается в течении трех лет.
На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из изложенных выше обстоятельств суду так же не представляется возможным удовлетворить требования истца в части признания за ней права собственности на 5/8 долей земельного участка расположенного по адресу: ..., так как в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Что дает право Гайдаевой Н.И. воспользоваться ст. 35 ЗК РФ и приобрести право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.
Исходя из вышеизложенного суд находит подлежащими удовлетворению лишь требования в части признания недействительным и аннулировании свидетельства серии № от 02.03.2009г. о государственной регистрации права за Марар М.И. на жилой дом Литер А площадью 172,5 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., так как действительно материалами дела подтверждено, что наследственным имуществом являлся жилой дом № общей площадью 86.61 кв.м. и жилой 46.8 кв.м. расположенный по адресу: ..., в связи с чем регистрация жилого дома Литер А площадью 172,5 кв.м.. с кадастровым номером 23№ за Марар М.И. была проведена неправомерно, что нарушило права истца как собственника части домовладения, так как ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гайдаевой Н.И. к Марар М.И., Гайдаевой Т.И., Гуровой Н.И. о признании недействительными правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и признании права собственности удовлетворить частично.
Признать Свидетельство серии № от 02.03.2009г. о государственной регистрации права за Марар М.И. на жилой дом Литер А площадью 172,5 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... недействительным.
Обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Марар М.И. на жилой дом Литер А площадью 172,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....
В остальной части исковых требований Гайдаевой Н.И. к Марар М.И., Гайдаевой Т.И., Гуровой Н.И. о признании недействительными правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и признании права собственности – отказать.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.