К делу № 2-699/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 г. Адлерский районный суд Краснодарского края
в составе: председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мойсовой В.Н., Мойсовой Д.П., Мойсова Н.П. к Архипову Д.М., ООО «Землеустроитель» об исправлении технической и кадастровой ошибки в сведениях, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании регистрационной записи о регистрации права собственности на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежной суммы.
У С Т А Н О В И Л :
Мойсова В.Н., Мойсова Д.П., Мойсов Н.П. обратились в суд с иском к Архипову Д.М., ООО «Землеустроитель» об исправлении технической и кадастровой ошибки в сведениях, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании регистрационной записи о регистрации права собственности на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежной суммы указывая, что Постановлением главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района города Сочи № 91/1 от 11.03.1993 г. ФИО1, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - ИЖС, категория земель - земли населенных пунктов.
Указанный ранее учтенный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, с декларированной (ориентировочной) площадью.
После смерти ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 11.08.2008 г. перешел по наследству: 1/4 - Мойсовой В.Н., 2/4 -Мойсову Н.П. и 1/4 - Мойсовой Д.П.
На основании указанных документов: постановления главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района города Сочи № 91/1 от 11.03.1993 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2008 г. нам 04.04.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №.
Постановлением главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района города Сочи № 172 от 28.06.1994 г. Мойсовой В.Н., предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 4500 кв.м., разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель - земли населенных пунктов.
Данный ранее учтенный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, с декларированной (ориентировочной) площадью.
Мойсовой В.Н., на основании вышеуказанного Постановления главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района города Сочи № 172 от 28.06.1994 г. земельный участок с кадастровым номером был оформлен в собственность и 22.10.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок.
Принадлежащий им на праве собственности земельный участок огорожен с момента предоставления и используются в соответствии с разрешенным использованием, границы участков не менялись.
Желая привести техническую документацию в соответствие с требованиями действующего законодательства, они обратились к кадастровому инженеру за изготовлением межевых планов по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих нам участков.
Межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и № были изготовлены лицензионной организацией ООО «Землеустроитель».
Документы для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельных участков с кадастровыми номерами № и № были сданы в орган кадастрового учета.
По результатам рассмотрения представленных документов органом кадастрового учета было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объектов недвижимости по следующим основаниям: представленные межевые планы выполнены с нарушением требований Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» и с нарушением требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412: в разделе «Схема расположения земельных участков» представленного межевого плана отражено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого уточнены в результате проведения межевания, что противоречит действующему законодательству.
Данные ошибки были допущены при подготовке кадастровым инженером документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №, так как истцов с ответчиком земельные участки являются смежными, по меже проходит ограждение и споров, связанных с лишением владения либо пользования земельными участками по факту между ними не имеется.
Таким образом, имеет место документальная геодезическая накладка, которая была допущена при межевании земельного участка ответчика.
Некорректная постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет по Межевому плану, изготовленному также кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» содержащего неправильные значения координат земельного участка ответчика, привела к существенным нарушениям истцов прав и охраняемых законом интересов. Так, часть дома, находящегося в их собственности, и часть их беседки оказались в границах земельного участка, принадлежащего ответчику.
Накладка границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании Архипова Д.М., на земельные участки с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, и с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Мойсовой В.Н., препятствует в осуществлении кадастрового учета изменений наших участков и не соответствует реально сложившимся более 15 лет границам землепользования.
Также в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» указано, что «в ходе проведения геодезических и камеральных работ на земельный участок по ..., с кадастровым номером №, выявлена техническая ошибка в определении координат поворотных точек». Но никаких действий по исправлению данной ошибки ответчиками с момента ее обнаружения, т.е. с 25.12.2009 года, не предпринимаются.
Допущенная кадастровым инженером техническая ошибка в определении координат поворотных точек, позже кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть устранена путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого является Архипов Д.М.
Мойсова В.Н. в судебное заседание явилась, настаивает на заявленных требованиях.
Мойсова Д.П., Мойсов Н.П. в судебное заседание не явились о дне слушания дела надлежаще извещены.
Ответчик Архипов Д.М. в судебное заседание не явился о дне слушания дела надлежаще извещен.
Представитель ООО «Землеутроитель» в судебное заседание явилась, с иском не согласна, пояснила, что межевой план выполнен правильно.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Мойсовой В.Н., Мойсовой Д.П., Мойсова Н.П. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Постановления главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района города Сочи № 91/1 от 11.03.1993 г. ФИО1, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - ИЖС, категория земель - земли населенных пунктов.
Указанный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 23:49:0404002:64, с декларированной (ориентировочной) площадью.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2008 г. Мойсова В.Н. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4500 кв.м. расположенного по адресу : ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2009 г. Мойсов Н.П. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу : ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2009 г. Мойсова Д.П. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу : ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2009 г. Мойсова В.Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу : ....
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 07.10.2010 г. зарегистрирован кадастровый номер земельного участка № Архипова Д.М. площадью 4200 кв.м. расположенного по адресу : ....
Согласно Решения ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» № от 09.02.2010 г. об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости следует, что выявлено наличие оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета изменений : представленный Межевой план выполнен с нарушением требований Федерального закона – с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №, что отражено в Схеме расположения земельных участков Межевого плана. Кроме того, в представленном межевом плане выявлена недостаточность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, установленными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412. А также выявлены противоречия в сведениях, указанных в строке 1 реквизита 6 раздела сведения об уточняемых земельных участках и их частей Межевого плана сведения государственного кадастра недвижимости в части указания Ф.И.О. правообладателя земельного участка, смежного с уточняемым.
В Заключении кадастрового инженера указано, что в связи с технической ошибкой в определении координат выполнен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а фактически представленный Межевой план выполнен в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Как следует из заключения ООО «Землеустроитель» при уточнении местоположения границы и площади земельного участка по ..., с кадастровым номером №, выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в государственный кадастр недвижимости с уточненной площадью по результатам межевания.
В ходе проведения геодезических и камеральных работ на земельный участок по ..., с кадастровым номером №, выявлена техническая ошибка в определении координат поворотных точек. Специалистами ООО «Землеустроитель» выявлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Граница земельного участка с кадастровым номером № не согласована от точки н10 до точки н1 с землями общего пользования согласно ст. 39 ч.3 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ и ст. 6 ЗК РФ, так как земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границы которые описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : ..., принадлежащий Архипову Д.М. и осуществлять кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу : ... и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : ... по представленным Межевым планам. Исковые требования в части аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежной суммы, суд считает необоснованными, так как оснований для аннулирования регистрации права собственности на земельный участок за Архиповым Д.М. не имеется, а межевой план земельного участка истцов выполнен ООО «Землеустроитель» в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Мойсовой В.Н., Мойсовой Д.П., Мойсова Н.П. к Архипову Д.М., ООО «Землеустроитель» об исправлении технической и кадастровой ошибки в сведениях, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании регистрационной записи о регистрации права собственности на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежной суммы удовлетворить частично.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : ..., принадлежащий Архипову Д.М. и осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу : ... и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : ... по представленным Межевым планам.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней начиная с 15.04.2011 г.
Председательствующий