К делу № 2-1528/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Птах С.С. к Елькиной Е.В., Устяну К.М. о понуждении к выполнению обязательств по договору.
У С Т А Н О В И Л:
Птах С.С. обратился в суд с иском к Елькиной Е.В., Устяну К.М. о понуждении к выполнению обязательств по договору.
В обоснование заявленных требований Птах С.С. указал, что 20 марта 2008 г. он заключил договор с ответчиком о совместной деятельности, предметом которого является совместное строительство жилого дома по адресу: ....
В соответствии с п. 1.2 Договора он как участник № 1 принял на себя обязательство внести денежный взнос в совместную деятельность в сумме 3 600 000 рублей.
Устян К.М. возвел жилой дом на земельном участке площадью 530 кв.м. принадлежащем ему на праве собственности. Участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №, что подтверждалось свидетельством о праве собственности бланк №.
Строительство велось в соответствии с Постановлением Главы администрации Адлерского района юрода Сочи от 22.11.2003г.. принятому по заявлению прежнего собственника - ФИО1, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка №, проектной документации утвержденной главным архитектором. Соответствие строительства строительным нормам и правилам подтверждено проведенным инженерно-техническим обследованием жилою дома, проведенным в 2010 г. лицензированной организацией ООО «...».
В дальнейшем ответчик отказался оформлять на него часть дома литер «А» -помещения №, общей площадью 566.3 кв.м. жилой 332,5 кв.м. расположенного по адресу: ... указав о том, что в ближайшее время он не сможет в установленном порядке оформить его право собственности, так как он по договору купли-продажи от 14.07.2009 г., и от 24.08.2009 г. продал гражданке Елькиной К.В. свою часть жилого дома, в том числе и земельный участок.
При данных обстоятельствах он обращался к Елькиной Е.В. с просьбой оказать Устяну К.М. содействие в оформлении всех документов в его интересах, на что она ответила, что каких-либо претензий и иных самостоятельных требований ни к кому она не имеет и полностью подтверждает его право на часть домовладения ..., однако у нее нет времени заниматься этими вопросами.
В связи с чем, просит суд, - Признать за Птахом С.С. право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома литер «А» - помещения 79-98, 100-122, 125-144, общей площадью 566.3 кв.м, жилой 332.5 кв.м, площадь балконов 76,5 кв.м, расположенного по адресу: ....
Обязать Сочинский отдел Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома литер «А» - помещения ..., общей площадью 566.3 кв.м. жилой 332.5 кв.м, площадь балконов 76,5 кв.м, расположенного по адресу: ... за Птах С.С..
В судебном заседании Птах С.С. на удовлетворении заявления настаивал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Елькина Е.В. в судебное заседание не явилась, из предоставленного ею заявление просит суд дело рассмотреть в ее отсутствие не возражая против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Устян К.М. против удовлетворения иска Птах С.С. о понуждении к выполнению обязательств по договору не возражал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании 20 марта 2008 г. Птах С.С. заключил договор с Устяном К.М. о совместной деятельности, предметом которого является совместное строительство жилого дома по адресу: ....
В соответствии с п. 1.2 Договора Птах С.С. как участник № принял на себя обязательство внести денежный взнос в совместную деятельность в сумме 3 600 000 рублей, после чего Устян К.М. возвел жилой дом на земельном участке площадью 530 кв.м. принадлежащем ему на праве собственности с кадастровым номером №. Право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №, что подтверждалось свидетельством о праве собственности №.
Строительство велось в соответствии с Постановлением Главы администрации Адлерского района юрода Сочи от 22.11.2003г. принятому по заявлению прежнего собственника - ФИО1, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка №, проектной документации утвержденной главным архитектором. Соответствие строительства строительным нормам и правилам подтверждено проведенным инженерно-техническим обследованием жилою дома, проведенным в 2010 г. лицензированной организацией ООО «...».
В дальнейшем Устян К.М. не оформил на Птах С.С. часть дома литер «А» -помещения № общей площадью 566.3 кв.м. жилой 332,5 кв.м. расположенного по адресу: ... указав о том, что он по договору купли-продажи от 14.07.2009 г., и от 24.08.2009 г. продал гражданке Елькиной К.В. свою часть жилого дома, в том числе и земельный участок.
При данных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Устяном К.М. взятые на себя обязательства не выполнены, тогда как Птах С.С. выполнил все условия по договору от 20 марта 2008 года и внес денежный взнос в совместную деятельность в сумме 3 600 000 рублей.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ, - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования Птах С.С. к Елькиной Е.В., Устяну К.М. о понуждении к выполнению обязательств по договору – удовлетворить.
Признать за Птахом С.С. право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома литер «А» - помещения №, общей площадью 566.3 кв.м, жилой 332.5 кв.м, площадь балконов 76,5 кв.м, расположенного по адресу: ....
Обязать Сочинский отдел Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома литер «А» - помещения №, общей площадью 566.3 кв.м. жилой 332.5 кв.м, площадь балконов 76,5 кв.м, расположенного по адресу: ... за Птах С.С..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.