К делу 2 – 1037/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» апреля 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Машевец С. Ю.
при секретаре: Тозлян М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробышева В.А. к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на данный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Дробышев В.А. обратился в суд с иском к администрации города Сочи о сохранении жилого дома литер А, расположенного на земельном участке № 10, в Адлерском районе города Сочи, схема застройки в районе санатория «Известия», в перепланированном состоянии и признании права собственности на указанный жилой дом.
В своем исковом заявлении истец указал, что является собственником земельного участка № 10 площадью 600 кв.м., расположенного по схеме застройки в районе санатория «Известия».
01.08.2009 года администрация Адлерского района города Сочи выдала ему разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 858,54 кв.м., этажностью 3 этажа.
В целях благоустройства дома в 2009-2010 годах он произвел работы по его перепланировке.
Перепланировка была произведена с соблюдением норм СНиП без изменения конструктивных решений здания, при производстве работ по перепланировке были возведены монолитные железобетонные перекрытия, в результате чего образовались дополнительные этажи, также были возведены стены и внутренние перегородки из кирпича, с монтажом дверных и оконных блоков в образовавшихся этажах, в результате чего образовались дополнительные помещения, используемые как жилые, так и подсобные.
Просит сохранить жилой дом литер А общей площадью 1972,4 кв.м., в том числе жилой 636,6 кв.м., расположенный в Адлерском районе города Сочи, схема застройки в районе санатория «Известия», участок № 10, в перепланированном состоянии, признав за ним право собственности на указанный жилой дом.
Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Третье лицо – представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по городу Сочи Адлерский отдел в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии проектно-сметной документации и разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2044 года Дробышев В.А. является собственником земельного участка № 10 площадью 600 кв.м., расположенного по схеме застройки в районе санатория «Известия» на основании свидетельства о государственной регистрации права №.
Администрация Адлерского района города Сочи 01.08.2009 года выдала Дробышеву В.А. разрешение на строительство № индивидуального жилого дома площадью застройки 327,09 кв.м., общей площадью 858,54 кв.м., этажностью 3 этажа, на вышеуказанном земельном участке № 10 площадью 600 кв.м. под кадастровым номером № в Адлерском районе города Сочи, схема планировки жилого квартала в районе санатория «Известия».
В судебном заседании установлено, что в целях благоустройства и комфортности проживания истцом в период 2009-2010 годы Дробышевым В.А. была произведена перепланировка указанного жилого дома.
Согласно заключения эксперта № 008 от 28.03.2011 года, перепланировка дома соответствует строительным нормам и правилам, требованиям сейсмичности, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым строениям, не нарушает несущие способности основных конструкций строения, сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Принимая во внимание проведенные исследования жилого дома, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого дома проведена в целях повышения благоустройства и комфортности проживания без нарушения требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов. Не установлено ухудшение или какие-либо изменения внешнего вида и сохранности фасадов, противопожарных устройств, не обнаружены затруднения в доступе к инженерным сетям.
Таким образом, судом установлено, что при производстве перепланировки не были нарушены действующие нормы СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 23.05.95 «Естественное и искусственное освещение».
На основании вышеизложенного, учитывая, что исковые требования Дробышева В. А. признаны представителем ответчика, суд приходит к выводу, что имеется достаточно оснований в соответствии со ст. 29 ЖК РФ для сохранения жилого дома литер А, расположенного на земельном участке № 10 в Адлерском районе города Сочи, по схеме застройки в районе санатория «Известия» в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дробышева В.А. к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на данный жилой дом – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер А общей площадью 1972,4 кв.м., в том числе жилой 636,6 кв.м., расположенный в Адлерском районе города Сочи, схема планировки жилого квартала в районе санатория «Известия», признав за Дробышевым В.А. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 1972,4 кв.м., в том числе жилой 636,6 кв.м., расположенный в Адлерском районе города Сочи, схема планировки жилого квартала в районе санатория «Известия».
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края по городу Сочи Адлерский сектор зарегистрировать за Дробышевым В.А. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 1972,4 кв.м., в том числе жилой 636,6 кв.м., расположенный в Адлерском районе города Сочи, схема планировки жилого квартала в районе санатория «Известия».
Обязать администрацию города Сочи присвоить почтовый адрес жилому дому литер А, площадью 1972,4 кв.м., расположенному в Адлерском районе города Сочи, схема планировки жилого квартала в районе санатория «Известия».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.