К делу № 2 –948/11 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» апреля 2011 года Адлерский район города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Клигман Е.В. о сносе самовольно возводимого строения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Клигман Е.В. о сносе самовольно возводимого строения.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 955 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности Клигман Е.В. (45/100 доли), согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16.09.2008 года.
На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом (литер А, А2), общей площадью 91,1 кв.м. и двухэтажный жилой дом с мансардным этажом (литер Т) общей площадью 160 кв.м., принадлежащие на праве собственности Клигман Е.В. согласно свидетельств государственной регистрации права № от 17.03.2006 года и № от 22.04.2009 года.
На момент проверки установлено, что Клигман Е.В. без проектно- разрешительной документации возвела пятиэтажное строение из керамзитоблоков (пятый этаж находится в стадии строительства), размерами в плане 15,0x10,0 м.
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре №842 от 08 декабря 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.
Просят обязать Клигман Е.В., осуществить за свой счет снос самовольно возведенных двух этажей, над правомерными двумя+мансарда, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Клигман Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Клигман Е.В. о сносе самовольно возводимого строения подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2008 года Клигман Е.В. на праве общей долевой собственности 45/100 долей принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, площадь 955 кв.м. по адресу: ..., при жилых домах литер «А» и «К».
На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, литер А,А2, общей площадью 91,1 кв.м. принадлежащий на праве собственности Клигман Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 17.03.2006 г. и двухэтажный жилой дом с мансардой. Литер «Т», общей площадью 160 кв.м., принадлежащий на праве собственности Клигман Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 22.04.2009 г.
Из акта обследования земельного участка в натуре № 842 от 8 декабря 2010 года фототаблицы к нему, следует, что при обследовании земельного участка расположенного по адресу: ..., ... установлено следующее: земельный участок площадью 955 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности Клигман Е.В. (45/100 доли) согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16.09.2008 года. На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом (литер А, А2), общей площадью 91,1 кв.м и двухэтажный жилой дом с мансардным этажом (литер Т) общей площадью 160 кв.м, принадлежащие на праве собственности Клигман Е.В. согласно свидетельств государственной регистрации права № от 17.03.2006 года и № от 22.04.2009 года. На момент проведения обследования установлено, что Клигман Е.В. без проектно - разрешительной документации возвела пятиэтажное строение из керамзитоблоков, пятый этаж находится в стадии строительства, размерами в плане 15,0 X 10,0 м.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,
В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Клигман Е.В. без проектно - разрешительной документации возвела два этажа, над правомерными двумя+мансарда, пятый этаж находится в стадии строительства, размерами в плане 15,0 X 10,0 м, по адресу: ....
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.
Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.
Основанием для реализации архитектурного проекта согласно статье 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" является разрешение на строительство. Разрешение на строительство, в свою очередь, выдается на основании поданного в уполномоченный орган заявления и материалов, содержащихся в проектной документации.
Таким образом, все изменения архитектурного проекта, если они имеются, должны вноситься в проектную документацию (документацию для строительства) и, соответственно, согласовываться с автором архитектурного проекта. Готовая проектная документация (архитектурный проект) представляется для выдачи разрешения на строительство. После согласования всех изменений архитектурного проекта и получения разрешения на строительство архитектурный проект не может быть реализован с какими-либо изменениями.
При этом ч. 2 статьи 24 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Таким образом, возведенные Клигман Е.В. два этажа, над правомерными двумя+мансарда по адресу: ... являются самовольными постройками и подлежат сносу за счет Клигман Е.В.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Клигман Е.В. о сносе самовольно возводимого строения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Сочи к Клигман Е.В. о сносе самовольно возводимого строения – удовлетворить.
Обязать Клигман Е.В. осуществить за свой счет снос самовольно возведенных двух этажей, над правомерными двумя+мансарда, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.