К делу № 2 –1184/11 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» апреля 2011 года Адлерский район города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Ибадову Р.М. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Ибадову Р.М. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: г.Сочи, Адлерский район, с.Орел-Изумруд, выше объездной дороги, м/р Голубые дали, на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Ибадову Р.М. расположен семиэтажный жилой дом с техподпольем, общей площадью 2366,0 кв.м.
Администрацией города Сочи ответчику выдавалось разрешение на строительство № «Блокированный жилой дом» литер «А» площадь застройки 354.45 кв.м., общая площадь 1207,0 кв.м., срок действия до 2019 года.
На возведение четвертого, пятого, шестого этажей разрешение ответчику не выдавалось.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права зарегистрирован жилой дом площадью 1320 кв.м., литер А этажность-3, подземная этажность: 1-техподполье.
Ибадов P.M. осуществил строительство указанного объекта недвижимости с существенным отступлением от выданных градостроительным органом разрешения на строительство, в частности от площади застройки и строительного объема здания, вследствие чего они являются самовольными, право на них в силу норм ст.222 ГК РФ не может быть зарегистрировано.
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № 819 от 25 ноября 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.
Просят обязать Ибадова Р.М. осуществить за свой счет снос самовольно возведенное семиэтажное строение с техподпольем, общей площадью 2366,0 кв.м., расположенное по адресу: город Сочи, Адлерский район, с.Орел- Изумруд, выше объездной дороги, м/р Голубые Дали.
Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ибадов Р.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Ибадову Р.М. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2004 года Ибадову Р.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадь 600 кв.м. по адресу: город Сочи, Адлерский район, с.Орел-Изумруд, мкр.Голубые Дали, выше объездной дороги.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии от 19.11.2010 г. Ибадову Р.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 1320 кв.м., литер «А», этажность 3+ техподполье, по адресу: город Сочи, Адлерский район, с.Орел-Изумруд, мкр.Голубые Дали, выше объездной дороги.
Как следует из материалов дела администрацией города Сочи Ибадову Р.М. выдано разрешение на строительство № «Блокированный жилой дом» литер «А» площадь застройки 354,45 кв.м., общая площадь 1207,0 кв.м., этажность -3 +техподполье, по адресу: город Сочи, Адлерский район, с.Орел-Изумруд, мкр.Голубые Дали, срок действия до 2019 года.
Из акта обследования земельного участка в натуре №819 от 25 ноября 2010 года фототаблицы к нему, следует, что при проведении обследования установлено следующее: земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Ибадову Р.М. На указанном земельном участке расположен четырехэтажный жилой дом с цокольным этажом размерами в плане 12,0 х 10,0 м. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанное строение не предоставлены
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,
В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ибадов Р.М. без проектно - разрешительной документации возвел семиэтажное строение с техподпольем, общей площадью 2366,0 кв.м., по адресу: город Сочи, Адлерский район, с.Орел-Изумруд, мкр.Голубые Дали, выше объездной дороги.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.
Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.
Основанием для реализации архитектурного проекта согласно статье 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" является разрешение на строительство. Разрешение на строительство, в свою очередь, выдается на основании поданного в уполномоченный орган заявления и материалов, содержащихся в проектной документации.
Таким образом, все изменения архитектурного проекта, если они имеются, должны вноситься в проектную документацию (документацию для строительства) и, соответственно, согласовываться с автором архитектурного проекта. Готовая проектная документация (архитектурный проект) представляется для выдачи разрешения на строительство. После согласования всех изменений архитектурного проекта и получения разрешения на строительство архитектурный проект не может быть реализован с какими-либо изменениями.
При этом ч. 2 статьи 24 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Таким образом, возведенное Ибадовым Р.М. семиэтажное строение с техподпольем, общей площадью 2366,0 кв.м., по адресу: город Сочи, Адлерский район, с.Орел-Изумруд, мкр.Голубые Дали, выше объездной дороги является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет Ибадова Р.М.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Ибадову Р.М. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Сочи к Ибадову Р.М. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Ибадова Р.М. осуществить за свой счет снос самовольно возведенное семиэтажное строение с техподпольем, общей площадью 2366,0 кв.м., расположенное по адресу: город Сочи, Адлерский район, с.Орел- Изумруд, выше объездной дороги, м/р Голубые Дали.
Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.