№ 2-1461/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Язвенко Р.В.,
при секретаре – Пузеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к ФИО1 об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа и по встречному иску ФИО1 об изъятии путем предоставления взамен жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1 об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1213-р изъят для федеральных нужд путем выкупа объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ....
Указанный объект недвижимости попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Основная олимпийская деревня (3000 мест), Имеретинская низменность ПИР, Строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.09.2010 № 81-ОИ.
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданке ФИО1 уведомление от 16.11.2010 № 81-14136/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
Факт принадлежности гражданке ФИО1 на праве собственности квартиры по адресу: ... подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.10.2010 №.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной принадлежащей ФИО1 квартиры, а также размера подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков.
С учетом изложенного, Департаментом был подготовлен проект соглашения, предусматривающий предоставление взамен изымаемой квартиры – жилого помещения – квартиры общей площадью 35,45 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., с выплатой разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества в сумме 190 835 рублей со стороны ФИО1 в пользу ГК «Олимпстрой».
Проект соглашения был вручен представителю ФИО1 для ознакомления и подписания.
В связи с отказом ФИО1 от подписания предложенного варианта соглашения в связи с изъятием Департамент обратился в суд с требованием об изъятии путем выкупа недвижимого имущества принадлежащего ФИО1 с выплатой на принадлежащий ей банковский счёт денежной суммы в размере рыночной стоимости принадлежащего ей изымаемого недвижимого имущества, а также суммы убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, при этом пояснил, что не возражает против удовлетворения судом встречных исковых требований, так как они направлены на реализацию гражданами права на выбор вида компенсации за изымаемое недвижимое имущество и не препятствуют в целом процедуре изъятия для недвижимого имущества для федеральных нужд.
Законный представитель ФИО1 – её отец Попов Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Департамента в части изъятия для федеральных нужд недвижимого имущества, однако возражал против формы предлагаемой Департаментом компенсации – в виде денежного возмещения, обратился в суд с встречным исковым требованием, в котором просит произвести изъятие принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества путем предоставления взамен квартиры общей площадью 35,45 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: ... без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества. Указывает на невозможность оплаты разницы в сумме 190835 рублей для несовершеннолетней ФИО1, кроме того, считает, что в соответствии с требованиями ч.5.1. ст.15.1 Закона №310-ФЗ от 01.12.2007, разница между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества в данном случае возмещению не подлежит.
В судебном заседании представитель ГК «Олимпстрой» Гритчина О.Н. поддержала позицию Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, считая возможным предоставление ФИО1 взамен изымаемого имущества квартиры общей площадью 35,45 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: ... без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к ФИО1 об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества подлежат частичному удовлетворению, встречные требования ФИО1 об изъятии путем предоставления взамен изымаемого недвижимого имущества без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 №1213-р изъят для федеральных нужд путем выкупа объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ....
Указанный объект недвижимости попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Основная олимпийская деревня (3000 мест), Имеретинская низменность ПИР, Строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.09.2010 № 81-ОИ.
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданке ФИО1 уведомление от 16.11.2010 №.1 о принятом решении об изъятии.
Факт принадлежности гражданке ФИО1 на праве собственности квартиры по адресу: ... подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.10.2010 №.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной принадлежащей ФИО1 квартиры, а также размера подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков.
С учетом изложенного, Департаментом был подготовлен проект соглашения, предусматривающий предоставление взамен ..., ..., ..., дом № квартира № с выплатой разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества в сумме 190835 рублей со стороны ФИО1 в пользу ГК «Олимпстрой».
На основании ч. 1.4.1 ст. 15.1 Закона №310-ФЗ гражданам, взамен изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, площадь которых меньше установленных норм предоставления площади жилых помещений, могут быть предоставлены объекты недвижимого имущества, площадь которых не менее минимально установленных норм предоставления площади жилых помещений.
Согласно ч. 5.1. ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого в соответствии с частями 1.2-1.4.1 статьи 15.1 Закона №310-ФЗ возмещению не подлежит.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования ФИО1 направленные на осуществление изъятия принадлежащего ей жилого помещения путем предоставления взамен жилого помещения в соответствии с нормами Закона №310-ФЗ от 01..12.2007, без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого взамен имущества, основанными на Законе, обоснованными, направленными на реализацию закрепленного Конституцией Российской Федерации права гражданина на получение равноценного возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, а также на реализацию права на жилище.
Суд, при исследовании вопроса о размере убытков, подлежащих возмещению ФИО1 в связи с изъятием недвижимого имущества, считает необходимым возместить правообладателю убытки, связанные с перебазированием на постоянное место жительства, а также убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на объект недвижимости, определенные на основании отчета об оценке ООО «...» №412/10 от 13.12.2010 в сумме 9580 рублей.
Согласно ч.6 ст. 15.1 Федерального закона №310-ФЗ от 01.12.2007, случае, если организация строительства индивидуальных жилых домов, осуществляется Корпорацией или организацией, осуществляющей строительство олимпийских объектов федерального значения, передача недвижимого имущества, являющегося предметом соглашения, осуществляется после регистрации права собственности Корпорации на него по акту приема-передачи недвижимого имущества или после его ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи недвижимого имущества. При этом государственная регистрация права собственности Российской Федерации на указанные объекты недвижимого имущества не производится. Если площадь индивидуального жилого дома, жилого помещения в жилом доме блокированной застройки или в многоквартирном доме, передаваемых в собственность гражданам в соответствии с соглашением, уточнена по результатам технической инвентаризации, предмет соглашения считается неизменным.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к ФИО1 об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества и встречные исковые требования ФИО1 об изъятии путем предоставления взамен жилого помещения без выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества – удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: ..., общей площадью 30,8 кв.м, принадлежащую на праве собственности гражданке ФИО1 путем предоставления взамен жилого помещения – квартиры общей площадью 35,45 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: ....
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 35,45 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: ....
Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 9580 (девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей на банковский счет № ОРГ1 структурного подразделения № в ..., принадлежащий ФИО1.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Решение напечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.