К делу № 2-436/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Калинину И.Н. о сносе самовольно возведенного этажа.
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Сочи обратилась с иском в суд к Калинину И.Н. о сносе самовольно возведенного этажа.
В обоснование исковых требований администрация Адлерского района г.Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., установлено, что земельный участок, указанному адресу, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2003 года №. Арендаторы: ФИО1, Калинин И.Н..
На момент проведения осмотра установлено, что в границах предоставленного в аренду земельного участка, расположен четырехэтажный капитальный объект недвижимости, размером 10,9м. х 18,05м. Предоставлено свидетельство о государственной регистрации права на трехэтажный жилой дом литер «Б», принадлежащий на праве собственности Калинину И.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2008 года серия №. Тем самым землепользователь самовольно надстроил верхний этаж, над тремя правомерными, тем же размером. Трехэтажный объект недвижимости поставлен на технический учет на основании разрешения на строительство от 13.08.2007 года №.
Факт возведения самовольного строительства подтверждается следующими документами, прилагаемыми к настоящему заявлению: - актом обследования земельного участка в натуре от «28» октября 2010 года составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», - техническим паспортом филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Сочи от 19.01.2010 года № 8056.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления.
Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначеных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.
Разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчику не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращался за получением такого разрешения.
Указанные требования законодательства гражданином Калининым И.Н. при строительстве не были выполнены.
Изложенные доказательства в полной мере свидетельствуют об отсутствии у ответчика разрешения на строительство в отношении объекта самовольного строительства по адресу: ....
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
В связи с чем просят суд обязать Калинина И.Н. снести за свой счет самовольно возведенный над трех этажным домом четвертый этаж размером в плане 10,9 х 18,05м., расположенный на земельном участие с кадастровым номером № адресу: ....
В судебном заседании представитель истца администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Супрунец Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Калинин И.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежаще извещался последним известным местам фактического проживания и месту последней регистрации.
При данной явке суд считает возможным дело рассмотреть по правилам ст. 234 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., установлено, что земельный участок, по указанному адресу, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402006:16, предоставлен в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2003 года №. Арендаторы: ФИО1, Калинин И.Н..
На момент проведения осмотра установлено, что в границах предоставленного в аренду земельного участка, расположен четырехэтажный капитальный объект недвижимости, размером 10,9м. х 18,05м. Предоставлено свидетельство о государственной регистрации права на трехэтажный жилой дом литер «Б», принадлежащий на праве собственности Калинину И.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2008 года серия №. Тем самым землепользователь самовольно надстроил верхний этаж, над тремя правомерными, тем же размером. Трехэтажный объект недвижимости поставлен на технический учет на основании разрешения на строительство от 13.08.2007 года №.
Факт возведения самовольного строительства подтверждается следующими документами, прилагаемыми к настоящему заявлению: - актом обследования земельного участка в натуре от «28» октября 2010 года составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», - техническим паспортом филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Сочи от 19.01.2010 года №.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначеных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.
Разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчику не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращался за получением такого разрешения.
Указанные требования законодательства гражданином Калининым И.Н. при строительстве не были выполнены.
Изложенные доказательства в полной мере свидетельствуют об отсутствии у ответчика разрешения на строительство в отношении объекта самовольного строительства по адресу: ....
Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Сочи к Калинину И.Н. о сносе самовольно возведенного этажа - удовлетворить.
Обязать Калинина И.Н. снести за свой счет самовольно возведенный над трех этажным домом четвертый этаж размером в плане 10,9 х 18,05м., расположенный на земельном участие с кадастровым номером №, адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Язвенко Р.В.