К делу № 2-315/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Маркарян Е.А. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд с исковым заявлением к Маркарян Е.А. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка, указывая, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу : ..., установлено, что земельный участок площадью 550 кв.м. по указанному адресу занимает и эксплуатирует Маркарян Е.А. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанный земельный участок отсутствуют.
На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 91,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности Маркарян Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 08.10.2004 г.
На момент проведения проверки установлено, что Маркарян Е.А. установила навес общей площадью 100,0 кв.м. и использует его под размещение кафе. Разрешение на размещение временного объекта питания не предъявлено.
Также на указанном земельном участке Маркарян Е.А. установила два строения из сборно-разборных конструкций общей площадью 18,0 кв.м., и использует их для осуществления коммерческой деятельности. Разрешение на размещение временных объектов торговли не предъявлено.
Факт самовольного возведения объектов строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № 590 от 23.08.2010 г. составленным МУ «земельная инспекция г. Сочи» и фотоматериалом.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Представитель Администрация Адлерского района города Сочи в суд явилась, настаивает на исковых требованиях.
Представитель ответчика Маркарян Е.А. с иском администрации г. Сочи не согласен, указывая, что разрешение на строительство навеса и хозпостроек в соответствии с действующим законодательством не требуется.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования администрации города Сочи обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно акта обследования земельного участка в натуре № 590 от 23.08.2010 г. составленным МУ «земельная инспекция г. Сочи» следует, что земельный участок площадью 550 кв.м. по адресу : ..., занимает и эксплуатирует Маркарян Е.А. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанный земельный участок отсутствуют.
На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 91,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности Маркарян Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 08.10.2004 г.
На момент проведения проверки установлено, что Маркарян Е.А. установила навес общей площадью 100,0 кв.м. и использует его под размещение кафе. Разрешение на размещение временного объекта питания не предъявлено.
Также на указанном земельном участке Маркарян Е.А. установила два строения из сборно-разборных конструкций общей площадью 18,0 кв.м., и использует их для осуществления коммерческой деятельности. Разрешение на размещение временных объектов торговли не предъявлено.
В соответствии со ст. ст. 40 - 41 Земельного кодекса РФ правом возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания и сооружения наделены только собственники и иные закономерные пользователи земельных участков. Права на земельные участки должны быть удостоверены соответствующими документами согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Указанные требования законодательства Маркарян Е.А. при строительстве не выполнены. Доводы Маркарян Е.А. о том, что разрешение на строительство навеса и хозпостроек в соответствии с действующим законодательством не требуется, суд оценивает критически, так как земельный участок Маркарян Е.А. в соответствии с действующим законодательством не оформлен. В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, которого у Маркарян Е.А. не имеется.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства обязан снести выстроенный с нарушениями объект.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Учитывая изложенное строения – навес общей площадью 100,0 кв.м., два строения общей площадью 18,0 кв.м. возведенные Маркарян Е.А. по адресу : ..., являются самовольными постройками, которые подлежат сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации города Сочи к Маркарян Е.А.
удовлетворить.
Обязать Маркарян Е.А. осуществить снос самовольно возведенных строений – навеса общей площадью 100,0 кв.м., двух строений общей площадью 18,0 кв.м.
Обязать Маркарян Е.А. освободить самовольно занятый земельный участок по адресу : ..., и привести его в первоначальное состояние.
Снять арест с самовольно возведенных объектов недвижимости – навеса общей площадью 100,0 кв.м., двух строений общей площадью 18,0 кв.м. расположенных по адресу : ..., запрет в оформлении прав на спорный земельный участок, а так же запрет Маркарян Е.А. в осуществлении строительных работ на спорном объекте расположенном по адресу : ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней начиная с 11.04.2011 г.
Председательствующий