К делу № 2-8/2011г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года Адлерский район г. Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сочи к Домбаляну Е.С. о сносе самовольной постройки
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация города Сочи обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Домбаляну Е.С. о сносе самовольной постройки
В обоснование исковых требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 701 кв.м. принадлежит на праве собственности Домбалян Е.С. (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 14.03.1950 г., договор купли-продажи домовладения от 29.09.1994 г., свидетельство о государственной регистрации права серии № от 09.08.2008 г.). На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Домбаляну Е.С. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 09.08.2008 г.) Также на указанном земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание - хозблок, общей площадью 359 кв.м., принадлежащее на праве собственности Домбаляну Е.С. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 06.09.2008 г.). В данный момент на указанном земельном участке осуществляется строительство трехэтажного капитального строения. Указанный объект возводится без исходно-разрешительной документации. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается следующими документами: актом осмотра объекта строительства, расположенного по ... от «28» мая 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи»; фотоматериалом. Разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчику не предоставлялось. Просил обязать Домбаляна Е.С. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения - трехэтажного капитального строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 701 кв.м., по адресу: ....
В зал судебного заседания представитель Администрации города Сочи по доверенности явился, просил удовлетворить исковые требования о сносе самовольного строения по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Домбалян Е.С. в зал судебного заседания явился, возражал против удовлетворения исковых требований Администрации города Сочи ввиду их необоснованности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации города Сочи к Домбаляну Е.С. о сносе самовольной постройки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено следующее:
Согласно акта осмотра объекта строительства, расположенного по ... от 28.05.2010 года, фототаблицы к нему, проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: ... в ходе которого установлено следующее: на указанном земельном участке осуществляется строительство капитального строения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.08.2008 года №, земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 701 кв.м. расположенный по ... принадлежит на праве собственности Домбаляну Е.С. На земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом общей площадью 77,7 кв.м. принадлежащий на праве собственности Домбаляну Е.С., свидетельство о государственной регистрации права от 09.08.2008 года №. Также на указанном земельном участке расположено 3-х этажное нежилое здание - хозблок, общей площадью 359 кв.м. принадлежащее на праве собственности Домбалану Е.С., свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2008 года №. На момент осмотра на указанном земельном осуществляется строительство 3-х этажного капитального строения. Разрешительная документация на возведение указанного строения предоставлена не была, чем нарушены требования ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также главы 5 «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», утверждённых решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от **.**.**** года Домбаляну Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №.
На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой 57,7 кв.м., лит. А, этажность 2, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Домбаляну Е.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2008 года №.
Домбалян Е.С. является собственником нежилого здания – хозблока, общей площадью 359 кв.м., лит. В, этажностью 3, расположенного по адресу: ... в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2008 года №.
Ответчиком на вышеуказанном земельном участке без разрешения на строительство осуществляется возведение 3-х этажного капитального строения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Ответчиком предоставлен технический паспорт филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, составленный по состоянию на 24 ноября 2010 года в соответствии с которым возведенное строение является 3-х этажным хозяйственным блоком лит. Г6.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Ответчиком надлежащие меры к легализации возведенного строения - хозяйственный блок литер «Г6» -3-х этажный, расположенный по ... в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию не предпринимались. Доказательств обратного суду не предоставлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от 01.12.2010 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ..., принадлежит на праве собственности Домбалян Е.С. на праве собственности. Хозяйственный блок литер Г6 – трехэтажный, площадью 563 кв.м., расположен в границах закономерного участка, не нарушает требований СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Хозяйственный блок литер «Г6» -3-х этажный, расположенный по ..., соответствует: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» 2000 г.; СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; СНК К22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»; СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»; СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 2.07.01-89* - «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Сохранение хоз. блока литер «Г6», расположенного по адресу: ... - не препятствует в пользовании смежными строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющими соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.
В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется для возведения на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, составленному по состоянию на 24 ноября 2010 года 3-х этажный хозяйственный блок лит. Г6 имеет планировку с разделением этажа на квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней на одном из этажей и удобствами с ограниченным набором инженерных коммуникаций.
В связи с чем хозблок лит. Г6 не является строением или сооружением вспомогательного использования и предназначен для осуществления предпринимательских целей.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд удовлетворяет исковые требования Администрации города Сочи к Домбаляну Е.С. о сносе самовольной постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ... к Домбаляну Е.С. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Домбаляна Е.С. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения - трехэтажного капитального строения лит. Г6, площадью 563 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 701 кв.м., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: С.Ю. Машевец