К делу № 2-964/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» апреля 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Машевец С.Ю.,
при секретаре: Тозлян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Гугулян С.Г. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Гугулян С.Г. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, в соответствии с абзацем 4 подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.04.2010 № 268-р для федеральных нужд изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенном по адресу: ..., находящиеся в собственности гражданки Гугулян С.Г..
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13.11.2009 № 510 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» (далее – Положение о департаменте) департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – Департамент) направил гражданке Гугулян С.Г. уведомление о принятом решении об изъятии от 16.11.2010 № 81-14410/10-05.1.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ негосударственным образовательным учреждением «Институт оценки и управления собственностью» Кубанского государственного технологического университета г. Краснодар проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 08.12.2010 № 274: рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, составляет 579 993 (пятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто три) рубля; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 3 345 294 (три миллиона триста сорок пять тысяч двести девяносто четыре) рубля.
Факт принадлежности гражданке Гугулян С.Г. недвижимого имущества – части жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 11.11.2010 №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Гугулян С.Г.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 3 925 287 (три миллиона девятьсот двадцать пять тысяч двести восемьдесят семь) рублей.
Факт получения гражданкой проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 13.01.2011 г. в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение гражданка Гугулян С.Г. не подписала.
Нарушение гражданкой Гугулян С.Г. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ответственному исполнителю в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Согласно представленного договора аренды земельного участка от 11.04.2011 года № Гугулян С.Г. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ....
В связи с чем, уточнили исковые требования, просят суд изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., а также путем выкупа расположенного на нем недвижимого имущества – часть жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м., принадлежащая на праве собственности гражданке Гугулян С.Г., путем перечисления на банковский счет гражданки Гугулян С.Г. денежной суммы в размере 8 313 287 (восемь миллиона триста тринадцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей, либо перечисления указанной суммы на депозит суда; обязать гражданку Гугулян С.Г. освободить недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ... от лиц находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года по доверенности Кравченко О.Ю. просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчица Гугулян С.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования признала.
Представитель федерального государственного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» по доверенности Ващенко А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Гугулян С.Г. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа поддержала, просила их удовлетворить.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из пункта абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.04.2010 № 268-р для федеральных нужд изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенном по адресу: ..., находящиеся в собственности гражданки Гугулян С.Г..
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13.11.2009 № 510 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – Департамент) направил гражданке Гугулян С.Г. уведомление о принятом решении об изъятии от 16.11.2010 № 81-14410/10-05.1.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ негосударственным образовательным учреждением «Институт оценки и управления собственностью» Кубанского государственного технологического университета г. Краснодар проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 08.12.2010 № 274: рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, составляет 579 993 (пятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто три) рубля.
Как следует из отчета размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды на земельный участок площадью 300 кв.м. составляет 3 291000 рублей, следовательно, размер убытков в связи с прекращением права аренды на земельный участок площадью 700 кв.м. составляет 7679000 рублей. Размер иных убытков, подлежащих возмещению, в связи с изъятием недвижимого имущества суд находит не подлежащими изменению.
Согласно представленного договора аренды земельного участка от 11.04.2011 года № Гугулян С.Г. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ....
Факт принадлежности гражданке Гугулян С.Г. недвижимого имущества – части жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 11.11.2010 №. факт принадлежности на праве аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., подтверждается договором аренды от 11.04.2011 года №.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 г.№ 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Гугулян С.Г. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд путем прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ..., а также путем выкупа расположенного на нем недвижимое имущество – часть жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м., принадлежащая на праве собственности гражданке Гугулян С.Г., путем перечисления на банковский счет гражданки Гугулян С.Г. денежной суммы в размере 8 313 287 (восемь миллиона триста тринадцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей.
Обязать федеральное государственное учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в семидневный срок перечислить денежную сумму в размере 8 313 287 (восемь миллиона триста тринадцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей на банковский счет Гугулян С.Г. на счет № ОРГ1 структурного подразделения №, ..., принадлежащий Гугулян С.Г..
Обязать гражданку Гугулян С.Г. освободить недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ... от лиц находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.