К делу № 2-1352/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» апреля 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Машевец С.Ю.,
при секретаре: Тозлян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Даракчян Г.Г. об изъятии нежилого помещения для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Даракчян Г.Г. об изъятии нежилого помещения для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, что подпунктом 2 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.12.2010 г. № 1370-р принято решение об изъятии путем выкупа для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности граждан Даракчяна Г.Г., ФИО1, ФИО2.
Земельный участок по указанному адресу с расположенными на нем объектами недвижимого имущества попадает в границы размещения олимпийского объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на федеральной автомобильной дороге М-27 Джубга – Сочи до границы с Абхазией в микрорайоне Голубые Дали, Адлерский район г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 № 319 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на федеральной автомобильной дороге М-27 Джубга – Сочи до границы с Абхазией в микрорайоне Голубые Дали, Адлерский район г.Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)».
В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее – положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – Департамент) направил гражданину Даракчяну Г.Г. уведомление от 07.12.2010 № 81-15692/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости нежилого помещения № общей площадью 30, 7 кв.м здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Даракчяну Г.Г., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Факт принадлежности Даракчяну Г.Г. на праве собственности нежилого помещения № общей площадью 30,7 кв.м здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.11.2004 серии №.
Согласно отчету об оценке от 31.12.2010 № 885/2010, подготовленному ООО «...», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 18.01.2011 №: рыночная стоимость нежилого помещения № общей площадью 30, 7 кв.м здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Даракчяну Г.Г. составляет 1 249 657 (один миллион двести сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 430 308 (четыреста тридцать тысяч триста восемь) рублей.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с Даракчяном Г.Г., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Даракчяну Г.Г. денежных средств в размере 1 679 965 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей. Правообладатель Даракчян Грикор Григорьевич отказался от получения проекта соглашения, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения от 09.02.2011 г.
Поскольку соглашение с гражданином Даракчяном Г.Г. до настоящего времени не подписано, это препятствует предоставлению земельного участка ФГУ ДСД «Черноморье» для строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, просят суд изъять для федеральных нужд нежилое помещение № общей площадью 30, 7 кв.м здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Даракчяну Г.Г., посредством перечисления денежной суммы в размере 1 679 965 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей на банковский счет Даракчяна Г.Г. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; обязать Даракчяна Г.Г. освободить нежилое помещение № общей площадью 30,7 кв.м здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., от движимого имущества.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года по доверенности Кравченко О.Ю. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик- Даракчян Г.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
Представители ФГУ ДСД «Черноморье» в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из подпунктом подпункта 2 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.12.2010 № 1370-р принято решение об изъятии путем выкупа для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности граждан Даракчяна Г.Г., ФИО1, ФИО2.
Земельный участок по указанному адресу с расположенными на нем объектами недвижимого имущества попадает в границы размещения олимпийского объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на федеральной автомобильной дороге М-27 Джубга – Сочи до границы с Абхазией в микрорайоне Голубые Дали, Адлерский район г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 № 319 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на федеральной автомобильной дороге М-27 Джубга – Сочи до границы с Абхазией в микрорайоне Голубые Дали, Адлерский район г.Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)».
В соответствии с пунктом 37 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.
Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее – положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – Департамент) направил гражданину Даракчяну Г.Г. уведомление от 07.12.2010 № 81-15692/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости нежилого помещения № общей площадью 30, 7 кв.м здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Даракчяну Г.Г., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Факт принадлежности Даракчяну Г.Г. на праве собственности нежилого помещения № общей площадью 30,7 кв.м здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.11.2004 серии №.
Согласно отчету об оценке от 31.12.2010 № 885/2010, подготовленному ООО «...», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 18.01.2011 №: рыночная стоимость нежилого помещения № общей площадью 30, 7 кв.м здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Даракчяну Г.Г. составляет 1 249 657 (один миллион двести сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 430 308 (четыреста тридцать тысяч триста восемь) рублей.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с Даракчяном Г.Г., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Даракчяну Г.Г. денежных средств в размере 1 679 965 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей. Правообладатель Даракчян Грикор Григорьевич отказался от получения проекта соглашения, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения от 09.02.2011 г.
Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Как установлено в настоящем судебном заседании соглашение с гражданином Даракчяном Г.Г. до настоящего времени не подписано, это препятствует предоставлению земельного участка ФГУ ДСД «Черноморье» для строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Даракчян Г.Г. об изъятии нежилого помещения для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд нежилое помещение № общей площадью 30, 7 кв.м здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Даракчяну Г.Г..
Обязать ФГУ ДСД «Черноморье» в семидневный срок перечислить на банковский счет Даракчяна Г.Г. денежную сумму в размере 1 679 965 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей.
Обязать Даракчяна Г.Г. освободить нежилое помещение № общей площадью 30,7 кв.м здания кафе литер А, А1, А2, а, расположенного по адресу: ..., от движимого имущества.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.