К делу № 2-1133/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» апреля 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Машевец С.Ю.,
с участием адвоката Протопоповой Н.А., представившей удостоверение № и ордер №,
при секретаре: Тозлян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Папазян Р.Т., Папазян Н.Н. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Папазян Р.Т., Папазян Н.Н. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, пунктом 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.11.2010 № 1304-р в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 949 кв. м., расположенном: ..., находящиеся в общей долевой собственности граждан Папазяна Р.Т., Папазян Н.Н..
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Пятизвездочный комплекс «Малый Ахун» на 1300 номеров в Имеретинской низменности (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 31.03.2010 № 8-ОИ.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» (далее – Положение о Департаменте) Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – Департамент) направил Папазян Р.Т. и Папазян Н.Н. уведомления от 29.11.2010 № 81-15161/10-05.1 и № 81-15160/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ оценочной организацией ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости жилой дом Литер А, а1, а3, общей площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, в том числе жилой 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 949 (девятьсот сорок девять) квадратных метров, по адресу: ... принадлежащего на праве общей долевой собственности Папазян Р.Т. и Папазян Н.Н., а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 20.12.2010 № 437/10: рыночная стоимость 53/100 (пятидесяти трех сотых) доли в праве общей долевой собственности Папазян Р.Т. на жилой дом, составляет 612 106 (шестьсот двенадцать тысяч сто шесть) рублей 01 копейка; размер убытков, подлежащих возмещению Папазян Р.Т. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 2 638 553 (два миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля; рыночная стоимость 47/100 (сорока семи сотых) доли в праве общей долевой собственности Папазян Н.Н. на жилой дом, составляет 542 810 (пятьсот сорок две тысячи восемьсот десять) рублей 99 копеек; размер убытков, подлежащих возмещению Папазян Н.Н. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 2 339 963 (два миллиона триста тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля.
Факт принадлежности правообладателям жилого дома Литер А, а1, а3, общей площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, в том числе жилой 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 949 (девятьсот сорок девять) квадратных метров, по адресу: ... на праве собственности, подтверждается записью о регистрации от 09.12.2005 № в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2007 серия №, а также свидетельством от 21.05.2007 серия №.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлены проекты соглашений в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения с Папазян Р.Т. и Папазян Н.Н., которыми предусмотрены соответствующие выплаты правообладателям в связи с изъятием недвижимого имущества.
Проекты соглашений для ознакомления и последующего принятия решения вручены лично Папазян Р.Т., Папазян Н.Н. 01.02.2011, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю за счет «Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», проект соглашения подписан Департаментом, ГК «Олимпстрой», однако Папазян Р.Т., Папазян Н.Н. до настоящего времени соглашение не подписали.
Нарушение Папазян Р.Т., Папазян Н.Н. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, просят суд изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, а1, а3, общей площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, в том числе жилой 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 949 (девятьсот сорок девять) квадратных метров, по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности Папазян Р.Т., путем перечисления на банковский счет Папазян Р.Т. денежной суммы в размере 3250659 (три миллиона двести пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 01 копеек, либо перечисления указанной суммы на депозит суда. Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, а1, а3, общей площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, в том числе жилой 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 949 (девятьсот сорок девять) квадратных метров, по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности Папазян Н.Н., путем перечисления на банковский счет Папазян Н.Н. денежной суммы в размере 2882773 (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи семьсот семьдесят три) рубля 99 копеек, либо перечисления указанной суммы на депозит суда. Обязать граждан Папазян Р.Т. и Папазян Н.Н. освободить жилой дом Литер А, а1, а3, общей площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, в том числе жилой 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 949 (девятьсот сорок девять) квадратных метров, по адресу: ... от лиц находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года по доверенности Кравченко О.Ю. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики Папаязн Р.Т., Папазяна Н.Н. и их представитель - адвокат Протопопова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Представитель ГК «Олимпстрой» по доверенности Литвинова Г.П. в судебном заседании исковых требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Папазян Р.Т., Папазян Н.Н. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи по доверенности Харченко Д.А. в судебном заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.11.2010 № 1304-р в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 949 кв. м., расположенном: ..., находящиеся в общей долевой собственности граждан Папазяна Р.Т., Папазян Н.Н..
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Пятизвездочный комплекс «Малый Ахун» на 1300 номеров в Имеретинской низменности (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 31.03.2010 № 8-ОИ.
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – Департамент) направил Папазян Р.Т. и Папазян Н.Н. уведомления от 29.11.2010 № 81-15161/10-05.1 и № 81-15160/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ оценочной организацией ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости жилой дом Литер А, а1, а3, общей площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, в том числе жилой 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 949 (девятьсот сорок девять) квадратных метров, по адресу: ... принадлежащего на праве общей долевой собственности Папазян Р.Т. и Папазян Н.Н., а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 20.12.2010 № 437/10: рыночная стоимость 53/100 (пятидесяти трех сотых) доли в праве общей долевой собственности Папазян Р.Т. на жилой дом, составляет 612 106 (шестьсот двенадцать тысяч сто шесть) рублей 01 копейка; размер убытков, подлежащих возмещению Папазян Р.Т. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 2 638 553 (два миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля. Рыночная стоимость 47/100 (сорока семи сотых) доли в праве общей долевой собственности Папазян Н.Н. на жилой дом, составляет 542 810 (пятьсот сорок две тысячи восемьсот десять) рублей 99 копеек; размер убытков, подлежащих возмещению Папазян Н.Н. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 2 339 963 (два миллиона триста тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля.
Факт принадлежности правообладателям жилого дома Литер А, а1, а3, общей площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, в том числе жилой 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 949 (девятьсот сорок девять) квадратных метров, по адресу: ... на праве собственности, подтверждается записью о регистрации от 09.12.2005 № в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2007 серия №, а также свидетельством от 21.05.2007 серия №.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлены проекты соглашений в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения с Папазян Р.Т. и Папазян Н.Н., которыми предусмотрены соответствующие выплаты правообладателям в связи с изъятием недвижимого имущества.
Проекты соглашений для ознакомления и последующего принятия решения вручены лично Папазян Р.Т., Папазян Н.Н. 01.02.2011, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю за счет «Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», проект соглашения подписан Департаментом, ГК «Олимпстрой», однако Папазян Р.Т., Папазян Н.Н. до настоящего времени соглашение не подписали.
Нарушение Папазян Р.Т., Папазян Н.Н. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 г.№ 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Папазян Р.Т., Папазян Н.Н. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа- удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, а1, а3, общей площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, в том числе жилой 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 949 (девятьсот сорок девять) квадратных метров, по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности Папазян Р.Т., путем перечисления на банковский счет Папазян Р.Т. денежной суммы в размере 3250659 (три миллиона двести пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 01 копеек.
Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить денежную сумму в размере 3250659 (три миллиона двести пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 01 копеек на банковский счет Папазян Р.Т. на счет № ФИО1 структурного подразделения №, ..., принадлежащий Папазян Р.Т..
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, а1, а3, общей площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, в том числе жилой 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 949 (девятьсот сорок девять) квадратных метров, по адресу: Российская ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности Папазян Н.Н., путем перечисления на банковский счет Папазян Н.Н. денежной суммы в размере 2882773 (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи семьсот семьдесят три) рубля 99 копеек.
Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить денежную сумму в размере 2882773 (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи семьсот семьдесят три) рубля 99 (девяносто девять) копеек на банковский счет Папазян Н.Н., на счет № ФИО1 структурного подразделения №, ..., принадлежащий Папазян Н.Н..
Обязать граждан Папазян Р.Т. и Папазян Н.Н. освободить жилой дом Литер А, а1, а3, общей площадью 76,5 (семьдесят шесть целых пять десятых) квадратных метров, в том числе жилой 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 949 (девятьсот сорок девять) квадратных метров, по адресу: ... от лиц находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.