К делу № 2 –1389/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» апреля 2011 года Адлерский район города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Батаеву С.И. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Батаеву С.И. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено следующее: земельный участок площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию города-курорта Сочи на основании свидетельства о государственной регистрации права № 11.06.2010 г.
Распоряжением главы администрации Адлерского района «О предоставлении Батаеву С.И. в собственность земельного участка № по схеме планировки квартала индивидуальной жилой застройки в районе села Веселое в Адлерском районе г. Сочи» №225-р от 01.06.2009г. Батаеву С.И. был предоставлен в собственность земельного участка № по схеме планировки квартала индивидуальной жилой застройки в районе села Веселое в Адлерском районе г. Сочи. На земельном участке расположен незавершенный строительством двухэтажный жилой дом с мансардой (литер «А») общей площадью 111,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности Батаеву С.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 26.06.2008г. Согласно разрешению на строительство № ФИО1 разрешается строительство двухэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 255,1 кв.м. Срок действия разрешения до 06.07.2017г. Также на указанном земельном участке расположено двухэтажное деревянное строение (сруб), размерами 6,6х5,6м, двухэтажное деревянное строение (сруб), размерами 3,2х5,0м.
На момент проведения проверки установлено, что Батаев С.И. по смежности со своим закономерным земельным участком самовольно занял земельный участок, размерами 4,0х18,5м. и установил на нем деревянное строение, размерами 3,0х5,0м. Площадь самовольно занятого земельного участка составила 74,0 кв.м. Факт самовольного возведения объектов строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № 561 от 10 августа 2010 года составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.
Просит обязать Батаева С.И. осуществить снос самовольно возведенных строений - двухэтажного деревянного строения (сруба), размерами 6,6х5,6м, двухэтажного деревянного строения (сруба), размерами 3,2х5,0м., деревянного строения, размерами 3,0х5,0м. Обязать Батаева С.И. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: ... и привести его в первоначальное состояние.
Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Батаева С.И. и его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Чистяков Е.Г. в судебном заседании исковые требования администрации города Сочи признали в части самовольного занятия земельного участка площадью 74,0 кв.м. При этом суду пояснили, что двухэтажное деревянное строение (сруб), размерами 6,6х5,6 м., является жилым домом, общей площадью 237 кв.м., литер А, этажность 3, принадлежит Батаеву С.И. на праве собственности. Двухэтажное деревянное строение (сруб), размерами 3,2х5,0 м. и деревянное строение размерами 3,0х5,0 м. являются не капитальными строениями, а временными сооружениями, так как не отвечают требованиям, предъявляемым СНиП к капитальным строениям.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Батаеву С.И. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 11.06.2010 г. земельный участок площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию города-курорта Сочи.
Распоряжением главы администрации Адлерского района «О предоставлении Батаеву С.И. в собственность земельного участка № по схеме планировки квартала индивидуальной жилой застройки в районе села Веселое в Адлерском районе г. Сочи» №225-р от 01.06.2009 г. Батаеву С.И. был предоставлен в собственность земельный участок № по схеме планировки квартала индивидуальной жилой застройки в районе села Веселое в Адлерском районе г. Сочи.
На земельном участке расположен незавершенный строительством двухэтажный жилой дом с мансардой (литер «А») общей площадью 111,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности Батаеву С.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 26.06.2008г. Согласно разрешению на строительство № ФИО1 разрешается строительство двухэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 255,1 кв.м. Срок действия разрешения до 06.07.2017г.
Из акта обследования земельного участка в натуре № 561 от 10 августа 2010 года фототаблицы к нему, следует, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 609 кв.м. расположенного по адресу: ... установлено следующее: на указанном земельном участке расположено двухэтажное деревянное строение (сруб), размерами 6,6х5,6м, двухэтажное деревянное строение (сруб), размерами 3,2х5,0м. Правовые документы на данные строения не предоставлены. На момент проведения проверки установлено, что Батаев С.И. по смежности со своим закономерным земельным участком самовольно занял земельный участок, размерами 4,0х18,5м. и установил на нем деревянное строение, размерами 3,0х5,0м. Правовые документы на данное строение не предоставлены. Площадь самовольно занятого земельного участка составила 74,0 кв.м.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено в настоящем судебном заседании Батаев С.И. без разрешительной документации возвел двухэтажное деревянное строение (сруб), размерами 6,6х5,6м, двухэтажное деревянное строение (сруб), размерами 3,2х5,0м. на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 609 кв.м. расположенного по адресу: ..., а так же по смежности со своим закономерным земельным участком самовольно занял земельный участок, размерами 4,0х18,5м. и без разрешительной документации установил на нем деревянное строение, размерами 3,0х5,0м. Площадь самовольно занятого земельного участка составила 74,0 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.
Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Таким образом, возведенные без разрешительной документации двухэтажное деревянное строение (сруб), размерами 6,6х5,6м, двухэтажное деревянное строение (сруб), размерами 3,2х5,0м. на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 609 кв.м. расположенного по адресу: ..., а так же по смежности с закономерным земельным участком деревянное строение, размерами 3,0х5,0м. являются самовольными постройками и подлежат сносу за счет Батаева С.И.
В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Права на земельный участок в соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ ответчиком не подтверждены.
Согласно ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Батаеву С.И. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Сочи к Батаеву С.И. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка – удовлетворить.
Обязать Батаева С.И. осуществить снос самовольно возведенных строений - двухэтажного деревянного строения (сруба), размерами 6,6х5,6м., двухэтажного деревянного строения (сруба), размерами 3,2м. х 5,0м., деревянного строения, размерами 3,0х5,0м. по адресу: ... по схеме квартала индивидуальной жилой застройки.
Обязать Батаева С.И. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: ... и привести его в первоначальное состояние.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский райсуд в срок 10 дней.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.