К делу № 2-947/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«6» апреля 2011 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Минасян А.С. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Минасян А.С. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований суду указали, что 30.08.2010 года муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» проведена проверка по адресу: .... В результате проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., принадлежащем Минасян А.С. на праве собственности, категория земель: земли поселений -для индивидуального жилищного строительства.
На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом литер «А», принадлежащий Минасян А.С. на праве собственности. На момент проведения осмотра установлено, что Минасян А.С. ведет строительно-монтажные работы по возведению пристройки к существующему жилому дому (залита плита перекрытия четвертого этажа). Согласно разрешения на строительство № от 26.09.2006 года Минасян А.С. разрешено произвести реконструкцию в виде двухэтажной пристройки площадью застройки 306 кв.м. к жилому дому с реконструкцией кровли и устройством мансарды. Минасян А.С. самовольно, без разрешительной документации надстроила один этаж на указанную пристройку.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления. Указанные требования законодательства Минасян А.С. при строительстве не были выполнены.
Просят обязать Минасян А.С. осуществить сноса самовольно возведенного этажа пристройки к жилому дому литер «А», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м. по адресу: ....
Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Минасян А.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 06.10.2000 года, выданного на основании договора купли-продажи от 26.09.2000 г., Минасян А.С. на праве собственности принадлежит трехэтажный жилой дом по адресу: ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 16.02.2004 года, выданного на основании постановления главы администрации Адлерского района г.Сочи от 17.10.2003 г. Минасян А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 606 кв.м. по адресу: ....
Из Акта обследования земельного участка №709 от 12.10.2010 года следует, что на земельном участке, площадью 606 кв.м. при жилом доме ... Минасян А.С. ведет строительно-монтажные работы по возведению пристройки к существующему жилому дому (залита плита перекрытия четвертого этажа).
Согласно разрешения на строительство № от 26.09.2006 года Минасян А.С. разрешено произвести реконструкцию в виде двухэтажной пристройки площадью застройки 306 кв.м. к жилому дому с реконструкцией кровли и устройством мансарды.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства обязан снести выстроенный с нарушениями объект.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Минасян А.С. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать Минасян А.С. осуществить снос самовольно возведенного этажа пристройки к жилому дому литер «А», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м. по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.