К делу № 2 –949/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» апреля 2011года Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Александровой М.В. о сносе самовольной постройки
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Александровой М.В. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: город Сочи, Адлерский район, по схеме размещения рекреационного жилого фонда в районе санатория «Известия», участок № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 995 кв.м. принадлежит на праве собственности Александровой М.В. (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 03.11.2008 года). Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.
На земельном участке расположено трехэтажное капитальное строение из керамзитоблоков, обшитое сайдингом, размерами в плане 9,5 м. х 9,5 м.
Также на земельном участке расположено трехэтажное капитальное строение из керамзитоблоков размерами в плане 7,43 м. х 4,43 м. с двухэтажной капитальной пристройкой из керамзитоблоков размерами в плане 2,8 м.х 4,15 м. Разрешительная документация на данные строения отсутствует.
За разрешением на строительство капитальных объектов недвижимости ответчик не обращался.
Просят обязать Александрову М.В. осуществить снос трехэтажного капитального строения из керамзитоблоков размерами в плане 9,5 м. х 9,5 м., трехэтажного капитального строения из керамзитоблоков размерами в плане 7,43 м. х 4,43 м. с двухэтажной капитальной пристройкой из керамзитоблоков размерами в плане 2,8 м.х 4,15 м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 995 кв.м. по адресу: г. Сочи, Адлерский район, по схеме размещения рекреационного жилого фонда в районе санатория «Известия», участок №.
Представитель администрации ... по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчицы по доверенности Магомедова С.В. в судебном заседания просила отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольной постройки. При этом суду пояснила, что Александрова М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, по схеме размещения рекреационного жилого фонда в районе санатория «Известия», участок №, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 03.11.2008 года. На указанном земельном участке, не имеется самовольных построек. Все строения расположенные на данном участке являются правовыми, одноэтажное строение - хозблок, площадью 32,9 кв.м., согласно техническому паспорту литер Г. Двухэтажное строение - хозяйственная постройка, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м., принадлежит Александровой М.В. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 15.11.2010 г., трехэтажное строение (металлоконструкция, обшитая сайдингом) - гараж, назначение: нежилое, площадью 270 кв.м., принадлежащее Александровой М.В. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 20.11.2010 г.. Все принадлежащие Александровой М.В. строения, расположены на правомерном отведенном для этих целей земельном участке и для строительства специальных разрешений не требуют, а соответственно в данном случае не могут быть применены нормы 222 статьи ГК РФ. Просила в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 03.11.2008 года Александровой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, по схеме размещения рекреационного жилого фонда в районе санатория «Известия», участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2008 г. сделана запись регистрации №.
Из акта обследования земельного участка в натуре № 185 от 11 марта 2011 года, следует, что при обследовании земельного участка расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, по схеме размещения рекреационного жилого фонда в районе санатория «Известия», участок №, установлено что на указанном земельном участке расположено трехэтажное капитальное строение из керамзитоблоков обшитое сайдингом размерами в плане 9,5 м.х 9,5 м.; одноэтажное капитальное строение из керамзитоблоков размерами в плане 7,43 м.х 4,43 м. с двухэтажной капитальной пристройкой из керамзитоблоков размерами в плане 2,80 м.х4,15 м. правовые документы на данные строения отсутствуют.
Из свидетельства о государственной регистрации права № от 15.11.2010 г. Следует, что Александровой М.В. на праве собственности принадлежит хозяйственная постройка, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 2, по адресу: г.Сочи, Адлерский район, по схеме размещения рекреационного жилого фонда в районе санатория «Известия», участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2010 г. сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 20.11.2010 г. Александровой М.В. на праве собственности принадлежит гараж, назначение: нежилое, площадью 270 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: г.Сочи, Адлерский район, по схеме размещения рекреационного жилого фонда в районе санатория «Известия», участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2010 г. сделана запись регистрации №.
Как следует из технического паспорта от 07.06.2008 года одноэтажное строение литер Г - хозблок, площадью 32,9 кв.м., является строением 2000 г. постройки.
Как установлено в судебном заседании принадлежащие Александровой М.В. строения, расположены на правомерном отведенном для этих целей земельном участке и для строительства специальных разрешений не требуются.
В соответствии со статьей 40 часть 1 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов.
Статьей 9 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" установлено, что Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Таким образом, судом установлено, что на возведение строений и сооружений вспомогательного использования - гараж, назначение: нежилое, площадью 270 кв.м., этажность 3, нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 2, одноэтажное строение литер Г - хозблок, площадью 32,9 кв.м. разрешение на строительство не требуется.
Представителем администрации города Сочи не было приведено доказательств, того, что возведенные ответчиком строения не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам.
При этом и в судебном заседании не было установлено, что указанные строения: гараж, назначение: нежилое, площадью 270 кв.м., этажность 3, нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 2, одноэтажное строение литер Г - хозблок, площадью 32,9 кв.м. не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. До 1 января 2015 года технический паспорт объекта недвижимости является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на земельном участке и содержащим его описание.
Как указано в ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, законодатель допускает возможность сноса самовольной постройки при соблюдении определенных случаев, к числу которых относится и то, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таких доказательств, которые бы указывали на имеющиеся факты нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создающих угрозу жизни и здоровью граждан истец не представил и представлять отказался, что следует расценивать как отсутствие этих обстоятельств.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3. ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Представителем истца не было приведено доказательств, того, что возведенные ответчиком строения не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации города Сочи к Александровой М.В. о сносе самовольной постройки не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Александровой М.В. о сносе самовольной постройки - отказать.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский райсуд в срок 10 дней.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.