К делу № 2-1072/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Топчияну Б.А. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Топчияну Б.А. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельного участка.
В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.10.2010 № 977-р для федеральных нужд изъяты земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, находящийся в собственности гражданина Топчияна Б.А., земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1084 кв.м, находящийся в собственности гражданина ФИО1, расположенные по адресу: ..., и расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой собственности гражданин Топчияна Б.А. и ФИО1.
Указанные земельные участки попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13.11.2009 № 510 «Об утверждении документации по планировке территории I проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № З10-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 01.01.2008 до 01.01.2014 передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданину Топчиян Б.А. уведомление о принятом решении об изъятии от 15.10.2010 № 81-12228/10-05.1.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № З10-ФЗ обществом с ограниченной ответственностью «...» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности гражданина Топчияна Б.А., и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности гражданина Топчияна Б.А. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 56,8 кв.м, жилого дома, литер Б, общей площадью 201 кв.м, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 17.12.2010 № 70/О-671-ОС: рыночная стоимость земельного участка составляет 10 118 900 (десять миллионов сто восемнадцать тысяч девятьсот) рублей; рыночная стоимость объектов недвижимого имущества составляет 7 294 168 (семь миллионов двести девяносто четыре тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 50 копеек; рыночная стоимость иных объектов, расположенных на изымаемом земельном участке составляет 277 559 (двести семьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей;
размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 2 837 483 (два миллиона восемьсот тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 50 копеек.
Факт принадлежности гражданину Топчияну Б.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 15.10.2010 №, недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 56,8 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.09.2010 №, жилого дома, литер Б, общей площадью 201 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.09.2010 №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Топчияном Б.А.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданке предусмотрена выплата в размере 20 528 111 (двадцать миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч сто одиннадцать) рублей.
Факт получения гражданином проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 25.01.2011 в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение гражданин Топчиян Б.А. не подписал.
Нарушение гражданином Топчияном Б.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ответственному исполнителю в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Просит суд изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: ..., и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 56,8 кв.м; жилой дом, литер Б, общей площадью 201 кв.м, находящиеся в собственности гражданина Топчияна Б.А., путем перечисления на банковский счет гражданина Топчияна Б.А. денежной суммы в размере 22 367 911 рублей; обязать гражданина Топчиян Б.А. освободить земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество по адресу: ... от лиц находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельного участка.
Представитель ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Топчияну Б.А. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик Топчиян Б.А. в судебном заседании исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Топчияну Б.А. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебное заседание представлено свидетельство о государственной регистрации № от 11 апреля 2011 года, согласно которого Топчияну Б.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: ....
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таком положении и учитывая тот факт, что ответчик в судебном заседании иск признал в полном объеме и не возражал против его удовлетворения, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Топчияну Б.А. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Топчияну Б.А. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельного участка,- удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: ..., и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 56,8 кв.м; жилой дом, литер Б, общей площадью 201 кв.м, находящиеся в собственности гражданина Топчияна Б.А., путем перечисления на банковский счет гражданина Топчияна Б.А. денежной суммы в размере 22 367 911 ( двадцать два миллиона триста шестьдесят семь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей.
Обязать ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 22 367 911 (двадцать два миллиона триста шестьдесят семь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей на счет Топчияна Б.А. в Сберегательном Банке РФ, внутреннее структурное подразделение №, ..., счет №.
Обязать гражданина Топчиян Б.А. освободить земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество по адресу: ... от лиц находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись.