К делу № 2-12/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 апреля 2011г. Сочи
Адлерский районный г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Федорова Е.Г.
при секретаре Парфеновой О.О.,
рассмотрев на открытом судебном заседании дело по иску Дзоциева Г.Т. к Мадилян Р.А., Мадилян Г.А. об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Мадилян Р.А. об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком.
В обоснование своих требований указала, что 16 февраля 2007 года ФИО1 обратилась к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства ФИО4, умершего 27 января 2007 года. В наследственную массу входило, помимо прочего имущества, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 600 кв. м., находящегося по адресу: ..., кадастровый номер №. 26 октября 2007 г. нотариусом ФИО2 ей, ФИО1, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону вышеуказанного земельного участка. Действуя в соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, ФИО1 приняла земельный участок, находящийся на ..., на основании чего приобрела на него все, установленные законом, права независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество. Таким образом, ФИО1 как наследница, принявшая наследство, стала собственником вышеуказанного земельного участка, носителем имущественных прав и обязанностей именно со дня открытия наследства, независимо от времени и способа его принятия. Для завершения оформления необходимых документов и регистрации за ФИО1 права собственности на данный земельный участок, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, 30.10.2007 г. она, ФИО1, выдала две доверенности на совершение соответствующих действий, Мадилян Р.А. и Мадиляну Г.А.. С выдачей данных доверенностей представителям переданы также подлинник свидетельства о праве на наследство по закону, подлинник кадастрового паспорта земельного участка на земельный участок, а также межевое дело. В дальнейшем, распоряжениями от 12.08.2009 г., ФИО1 отменила выданные 30.10.2007 г. вышеуказанные доверенности, с извещением представителей в порядке ч. 3 ст.189 ГК РФ, в соответствии с которой по прекращении доверенности лицо, которому она выдана, обязано немедленно вернуть доверенность. Таким образом, Мадилян Р.А. и Мадилян Г.А. неправомерно возведя индивидуальный жилой дом на земельном участке принадлежащим ФИО1 и удерживая подлинник свидетельства о праве на наследство по закону, подлинник кадастрового паспорта земельного участка, межевое дело, а также доверенности препятствуют истице в завершении регистрации права собственности на земельный участок, а также во владении и пользовании имуществом, в том числе правомерном возведении на нём построек и надворных сооружений. Просит устранить препятствия ФИО1 во владении и пользовании земельным участком по адресу: ..., кадастровый номер № путем сноса возведенных на нем индивидуального жилого дома и надворных сооружений Мадиилян Р.А., и Мадиляном Г.А.. Обязать Мадилян Р.А. и Мадилян Г.А. вернуть ФИО1, принадлежащие последней подлинник свидетельства о праве наследство по закону № от 26 октября 2007 года, зарегистрированного в реестре за №, подлинник кадастрового паспорта земельного участка от 18 декабря 2008 года № на земельный участок, межевое дело, а также подлинники доверенностей № от 30.10.2007г. и № 30.10.2007г.
Определением суда от 17 декабря 2010 года в связи со смертью истца - ФИО1 произведена замена на ее правопреемника, наследника имущества- Дзоциева Г.Т..
В ходе судебного разбирательства представитель истца Онохов Ю.В. уточнил заявленные требования.
Просил суд устранить Дзоциеву Г.Т. препятствия во владении и пользовании земельным участком по ..., кадастровый номер № путём сноса, за счёт собственных средств, самовольно возведённых незавершённого строительством строения размером 10,33 м. x 11,90 м. и трёх хозяйственных построек размерами 2,43 х 3,46, 2,58 х 3,96 и 2,58 х 3,97 соответственно.
Обязать Мадилян Р.А. и Мадилян Г.А. вернуть Дзоциеву Г.Т. подлинники свидетельства о праве на наследство по закону № от 26.10.2007 г., зарегистрированного в реестре №, кадастрового паспорта земельного участка от 18.12.2008 г. № на земельный участок, межевое дело, подлинники доверенностей № от 30.10.2007 г., № от 30.10.2007 г.
Взыскать с Мадилян Р.А. и Мадилян Г.А., в пользу Дзоциева Г.Т. в равных долях судебные расходы в сумме 90 556 рублей, состоящие из суммы оплаты за производство экспертизы в сумме 60556 рублей, а также услуг представителя – 30000 рублей.
Представитель истца- Дзоциева Г.Т., действующий по доверенности Онохов Ю.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, и настаивал на его удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика Мадилян Р.А. - Полякова И.А. исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Полозов О.М. просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Ответчики Мадилян Р.А., Мадилян Г.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает требования Дзоциева Г.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ФИО1 в связи со смертью ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства на наследственное имущество. (л.д.7).
26 октября 2007 года нотариусом ФИО2 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком принадлежит наследодателю на основании постановления Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 16 июня 1993года №548/14. (л.д.8).
30 октября 2007 года ФИО1 была выдана доверенность Мадилян Г.А., удостоверенная нотариусом ФИО2 (л.д.14-15).
Согласно указанной доверенности ФИО1 уполномочила Мадилян Г.А. – представлять ее интересы в отделе по г.сочи Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: ..., с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Оформить право собственности на земельный участок, получать необходимые документы …, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия другим лицам.
Распоряжением от 12 августа 2009 года ФИО1 отменена доверенность, выданная Мадилян Г.А. 30 октября 2007 года. (л.д.16).
Распоряжением от 12 августа 2009 года ФИО1 отменена доверенность, выданная Мадилян Р.А. 30 октября 2007 года. (л.д.17).
ФИО1 в сентябре 2009 года было предъявлено требование Мадилян Р.А. и Мадилян Г.А. о возврате ей документов на земельный участок находящийся по адресу: .... (л.д.18).
Согласно расписке от 1 ноября 2006 года Мадилян Г.А. получил от ФИО3 денежные средства в сумме 4 200 000 рублей по предварительному договору купли- продажи за земельный участок, находящийся по адресу: .... Указанные денежные средства были переданы им в присутствии свидетелей ФИО4
При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в октябре 2007 года ФИО1 была выдана доверенность Мадилян Г.А., что ставит под сомнение доводы ответчиков о продаже земельного участка и выплате денежных средств за него ФИО4
Так, согласно доверенности от 23 декабря 2003года ФИО4 уполномочил Мадилян Г.А. управлять и распоряжаться ( продавать, менять), принадлежащим ему земельным участком.., с правом возведения на нем построек и их распоряжения в завершенном или незавершенном строительством виде, с правом получения.. свидетельства на право собственности на землю, подписывать договоры купли- продажи, получать следуемые деньги, с правом регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. (л.д.48).
Согласно заключению экспертизы от 22 февраля 2011 года на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в городе ..., расположено одно незавершенное строительством строение и три хозяйственных постройки. По результатам технического обследования незавершенного строительством строения, размерами 10,33 м. х 11,90 м., площадью застройки 122,93 кв.м., расположенного в границах земельном участке с кадастровым номером № по ..., проведенных в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» сделаны следующие выводы: В целом техническое состояние фундаментов строения на момент обследования оценивается как исправное; Строительные конструкции стен находятся в аварийном состоянии, это такая категория технического состояния конструкции в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (см. выше фото «Общий вид незавершенного строительством строения»); Незавершенное строительством строение не соответствует строительным нормам и правилам РФ. Рекомендуется демонтировать оставшуюся часть стен здания и возвести стены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами РФ. Также в границах исследуемого земельного участка расположены три хозяйственные постройки. Хозпостройка № 1- строение размерами в плане 2,43*3,46 м и высотой 2,0 м.. Каркас выполнен из деревянного бруса, обшитый досками. Крыша хозпостройки выполнена из металлического листа по деревянной обрешетке. Хозпостройка №2 - строение размерами в плане 2,58м.х 3,96м. и высотой 2,2 м. Каркас выполнен из деревянного бруса, обшитый металлическими листами. Крыша хозпостройки отсутствует. Хозпостройка №3- строение размерами в плане 2,58м.хЗ,97м. и высотой 2,4 м. Каркас выполнен из круглого леса, обшитый досками и металлическими профилированными листами. Крыша хозпостройки выполнена из металлического профнастила. Указанные хозяйственные постройки не являются объектами капитального строительства, и являются сооружениями вспомогательного использования, на строительство которых не требуется разрешения, согласно п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст. 40-41 Земельного кодекса РФ правом возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания и сооружения наделены только собственники и иные закономерные пользователи земельных участков. Права на земельные участки должны быть удостоверены соответствующими документами согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст.266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Как установлено в судебном заседании в период действия доверенностей от 30.10.2007 г., ответчики не выполнили возложенных на них полномочий, а самовольно возвели на не принадлежащем им земельном участке одно незавершенное строительством строение и надворные сооружения, которыми неправомерно пользуются до настоящего времени.
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчиков свидетельствуют о нарушении прав истца на пользование, владение, распоряжение своим имуществом, которое подлежит восстановлению.
На основании ст.88 ч 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ истец Дзоциев имеет право на возмещение судебных расходов.
На основании ст.94 ГПК РФ). Оплату экспертиз, а также расходы на оказание юридических услуг, суд признает необходимыми расходами по настоящему делу.
Согласно представленных письменных доказательств истцом были понесены расходы, связанные с оплатой подготовки экспертного заключения, а также за оказание юридических услуг.
Так, на основании счёта №12 от 18.02.2011 г. и квитанции к приходному кассовому ордеру №15 от 21.02.2011 г. Дзоциев Г.Т., через представителя Онохова Ю.В., оплатил производство экспертизы в размере 60 556 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №65 от 29.03.2011 г. истец оплатил услуги представителя - адвоката Сочинского филиала № 8 НО «Краснодарская краевая коллегия адвокатов адвокатской палаты Краснодарского края» Онохова Ю.В. в размере 30 000 руб.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования Дзоциева о взыскании с ответчиков судебных расходов.
Таким образом, суд считает, что требования Дзоциева Г.Т. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дзоциева Г.Т. к Мадилян Р.А., Мадилян Г.А. об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком- удовлетворить.
Устранить Дзоциеву Г.Т. препятствия во владении и пользовании земельным участком по ..., кадастровый номер № путём сноса, за счёт собственных средств, самовольно возведённых незавершённого строительством строения размером 10,33 м. x 11,90 м. и трёх хозяйственных построек размерами 2,43 х 3,46, 2,58 х 3,96 и 2,58 х 3,97 соответственно.
Обязать Мадилян Р.А. и Мадилян Г.А. вернуть Дзоциеву Г.Т. подлинники свидетельства о праве на наследство по закону № от 26.10.2007 г., зарегистрированного в реестре №, кадастрового паспорта земельного участка от 18.12.2008 г. № на земельный участок, межевое дело, подлинники доверенностей № от 30.10.2007 г., № от 30.10.2007 г.
Взыскать с Мадилян Р.А. и Мадилян Г.А., в пользу Дзоциева Г.Т. в равных долях судебные расходы в сумме 90 556 руб.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 5 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней с 6 апреля 2011 года.
Судья Федоров Е.Г.