К делу № 2-1384/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего: Федорова Е.Г.,
при секретаре: Парфеновой О.О.,
с участием прокурора: Магомедова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороной Л.Н. к Кабанец В.В., Кабанец В.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения,
УСТАНОВИЛ:
Вороная Л.Н. обратилась в суд с иском к Кабанец В.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения.
В обоснование заявления истец указала, что она является собственником квартиры ..., общей площадью 43,2 кв.м.
Согласно справки ООО Адлержилсервис от 14.03.2011г № 71 в указанной квартире зарегистрированы родственники бывшего владельца квартиры: отец с сыном - Кабанец В.В., Кабанец В.Г.. Кроме того Кабанец В.Г. проживает в этой квартире, сменил замки на входной двери. В связи с чем она лишена возможности попасть в собственную квартиру. На просьбы впустить в квартиру она получила отказ в грубой форме. Более того Кабанец В.Г. стал угрожать расправой. Второй ответчик Кабанец В.В. не проживает в данной квартире, имеет другое постоянное место жительство, является собственником частного жилого дома общей площадью 372,2 кв.м, в том числе жилой 173, 8 кв.м и земельного участка площадью 416 кв.м по ..., что свидетельствует о том, что ему есть куда перерегистрироваться. По ее мнению он являясь собственником жилого дома обязан предоставить жилье своему отцу Кабанец В.Г. Ранее Кабанец В.Г. являлся собственником земельного участка площадью 416 кв. м по ..., который подарил своему сыну –ответчику Кабанцу В.В.. Считает, что ответчики намеренно не снимаются с регистрационного учета и не освобождают принадлежащую ей на праве собственности квартиру, тем самым чинят препятствия в пользовании жилым помещением. Истец намерена с семьей переехать на постоянное место жительство в город Сочи и проживать в вышеуказанной квартире. Из бесед с соседями известно, что проживающий там ответчик пьет и в квартире постоянно пьяные дебоши, неоднократно затапливали квартиру соседей нижнего этажа. Кроме того, являясь собственником вынуждена оплачивать коммунальные услуги, которыми они пользуются имея доступ к квартире и возможно умышленно создавая какие – либо задолженности по платежам, т.к. из справки ООО Адлержилсервис от 16 марта на сегодняшний день уже задолженность за содержание и капитальный ремонт составляет 16 879,36 руб., причем эти долги не связаны с материальным положением ответчиков, т.к земельный участок и дом по. ..., принадлежащий ответчикам используется в коммерческих целях, т.е состоит из 20 комнат, которые сдаются отдыхающим, более того один из ответчиков имеет постоянное место работы. Членами ее семьи ответчики не являются, между ними никаких соглашений о пользовании жилой площадью не заключались, следовательно за ними не сохраняется право пользования указанной квартирой. Однако регистрация ответчиков и проживание Кабанца В.Г. препятствует ей как собственнику жилого помещения владеть и распоряжаться своим имуществом. Просит признать Кабанец В.В., Кабанец В.Г. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой ... ..., устранить препятствия в пользовании указанной квартирой, выселив из данной квартиры Кабанец В.Г.. Обязать УФМС Краснодарского края по Адлерскому р-ну, г.Сочи снять с регистрационного учета ответчиков по адресу : ....
В судебном заседании представитель истца Минасян П.А. поддержала доводы, изложенные в заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчики Кабанец В.В. и Кабанец В.Г. в судебное заседание не явились, из уведомления о вручении телеграммы следует, что судебное извещение не доставлено, адресат по извещению за телеграммой не является, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся доказательствам, что не противоречит требованиям ст. 119 ГПК РФ, в соответствии с которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В связи с изложенным, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего истец в лице представителя Минасян П.А. не возражала.
Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего, что требования Вороной Л.Н. подлежат удовлетворению ввиду того, что последняя является собственником спорной жилой площади, а ответчик, который на незаконных основаниях проживает в указанной квартире подлежит выселении, суд считает, что исковые требования Вороной Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ ссобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что истица Вороная Л.Н. является собственником квартиры ....
Согласно справке ООО «Адлержилсервис» № 71 от 14 марта 2011 года в указанной квартире зарегистрированы Кабанец В.Г., **.**.**** года рождения и Кабанец В.В., **.**.**** года рождения.
Как установлено в судебном заседании ответчик Кабанец В.Г. проживает по указанному адресу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями ст. 304 – 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Членами семьи истца Вороной Л.Н. ответчики не являются, между ними никаких соглашений о пользовании жилой площадью не заключались.
Однако регистрация ответчиков и проживание Кабанец В.Г. препятствует истцу, как собственнику жилого помещения владеть и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
На основании ст.ст.301, 304 ГК РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом приняты исчерпывающие меры для подтверждения доказательств, представленных сторонами, в полной мере выяснены юридически значимые обстоятельства, изучены и исследованы все доказательства и оценка всем доказательствам, представленным сторонам.
При таком положении суд считает, что исковые требования Вороной Л.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вороной Л.Н. к Кабанец В.В., Кабанец В.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения- удовлетворить.
Обязать Кабанец В.Г. устранить препятствия Вороной Л.Н. в пользовании квартирой ..., выселив Кабанец В.Г. из указанной квартиры.
Обязать ОУФМС Краснодарского края по ...у ... ликвидировать регистрацию Кабанец В.В., Кабанец В.Г. по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в краевой суд через Адлерский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Федоров Е.Г.