К делу № 2-347/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Адлерский район города Сочи 07 апреля 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Горова Г.М.,
при секретаре Кочергиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюрягина Ю.Н. к Приданчук Н.Н. о признании договора дарения доли жилого дома ничтожной, недействительной сделкой, расторжении договора дарения, об аннулировании государственной регистрации права общей долевой собственности, о погашении свидетельства государственной регистрации права и обязании зарегистрировать право собственности,
установил:
Тюрягин Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Приданчук Н.Н. о признании договора дарения доли жилого дома ничтожной, недействительной сделкой, расторжении договора дарения, об аннулировании государственной регистрации права общей долевой собственности, о погашении свидетельства государственной регистрации права и обязании зарегистрировать право собственности. В обоснование своих исковых требований Тюрягин Ю.Н. пояснил следующее. 16 декабря 2009 года между Тюрягиным Ю.Н. и Приданчук (Тюрягиным) Н.Н. в простой письменной форме был заключен договор дарения 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрированный в УФРС по Краснодарскому краю в Сочинском отделе 11.01.2009 года, регистрационный №.
В настоящее время Тюрягин Ю.Н. считает заключенный договор дарения 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой ... мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенной для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, которая признается в соответствии со ст. 170 ГК РФ – ничтожной сделкой, так как договор дарения сторонами не исполнен. По мнению Тюрягина Ю.Н., Приданчук (Тюрягин) Н.Н., фактически дар не принял, а даритель –Тюрягин Ю.Н. не передал ему своей подаренной доли жилого дома, в которой проживает постоянно, в отличие от одаряемого Приданчук (Тюрягина) Н.Н., который с декабря 2009 года по настоящее время в доме не проживает и не пользуется фактически подаренной ему долей дома.
Тюрягин Ю.Н. утверждает, что намерен жениться, дарение им своей 5/24 доли жилого дома одаряемому Приданчук (Тюрягину) Н.Н.. привело к ухудшению его жилищных условий в доме, к существенному снижению уровня жизни, поэтому Тюрягин Ю.Н. отказывается от исполнения заключенного мнимого договора дарения и, руководствуясь ст. ст. 170. 450, 577 ГКРФ, просит суд: -признать договор дарения 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ...,заключенный в простой письменной форме 16 декабря 2009 года между Тюрягиным Ю.Н. и Тюрягиным ( Приданчук) Н.Н., зарегистрированный в УФРС по Краснодарскому краю в Сочинском отделе 11.01.2009 года, регистрационный № -ничтожной, недействительной сделкой, расторгнув данный договор дарения;
-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи аннулировать государственную регистрацию права общей долевой собственности за Приданчук ( Тюрягиным) Н.Н. на 5/24 долей в праве общей долевой собственности
на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., запись регистрации № от 11.01.2009 года, погасив выданное свидетельство о государственной регистрации права на имя Приданчук (Тюрягина) Н.Н.;
-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи зарегистрировать право собственности Тюрягина Ю.Н. на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., восстановив его прежнее право собственности на данное недвижимое имущество, на основании нотариального договора дарения доли домовладения от 26.10.1991 года №, удостоверенного нотариусом ФИО3 в реестре №.
Тюрягин Ю.Н. и его представители: по доверенности Тюрягин Н.Б., адвокат Минаев В.В. в судебное заседание явились, в ходе судебного разбирательства настаивали на удовлетворении исковых требований Тюрягина Ю.Н. в полном объеме.
Приданчук (Тюрягин) Н. Н. и его представители по доверенностям Приданчук К. А. и Фролова Н.А. в судебное заседание явились, в ходе судебного разбирательства просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Тюрягина Ю.Н.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи в судебное заседание не явился о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного рассмотрения искового заявления не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что заявленные требования Тюрягина Ю. Н. к Приданчук (Тюрягину) Н. Н. о расторжении договора дарения доли жилого дома удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на сделки, признанные таковыми судом по предусмотренным ГК РФ основаниям ( оспоримые сделки), и сделки, для признания недействительными которых решения суда не требуется ( ничтожные сделки).
В судебном заседании установлено, что 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., до 26 октября 1991 года на основании свидетельства о праве на наследство от 05 июля 1990 года, зарегистрированного в БТИ Адлерского района г.Сочи, принадлежали Тюрягину (Приданчук) Н.Н.
26 октября 1991 года мать Тюрягина (Приданчук) Н.Н. – ФИО2, действуя по доверенности от имени сына, подарила 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., Тюрягину Ю.Н., зарегистрировав договор дарения в БТИ Адлерского района г.Сочи 12.12.1991 года №.
Судом установлено, что 16 декабря 2008 года между Тюрягиным Ю.Н. и Приданчук (Тюрягиным) Н.Н. заключается договор дарения 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: .... Договор подписан дарителем и одаряемым, зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 11.01.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на имя ответчика Тюрягина (Приданчук) Н.Н.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.
Утверждение истца, что он в регистрирующий орган не ездил, заявлений о том, что он желает зарегистрировать сделку дарения доли жилого дома не подавал, опровергается заявлением Тюрягина Ю.Н., поданным им 16.12.2008 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Адлерского сектора отдела г.Сочи. В данном заявлении истец просил регистрирующий орган зарегистрировать договор дарения доли жилого дома ( вх. номер № внесены записи №) и переход права собственности. Заявление Тюрягина Ю.Н. от 16.12.2008 года, подписанное лично им, было принято специалистом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдела по городу Сочи ФИО1 16.12.2008 года. Данный факт подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от Тюрягина Ю.Н. пакета документов, о чем 16.12.2008 года в книгу учета входящих документов № года были внесены записи № специалистом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдела по городу Сочи ФИО1
Анализ представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи расписки о получении документов на государственную регистрацию от истца 16.12.2008 года позволяет сделать вывод, что Тюрягиным Ю.Н. 16.12.2008 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Адлерского сектора отдела по городу Сочи были представлены с заявлением о регистрации договора дарения доли жилого дома и перехода права собственности следующие документы: договор дарения доли домовладения от 26.10.1991 года; договор дарения от 16.12.2008 года, выписка из лицевого счета от 20.11.2008 года, справка № 1037 от 09.12.2008 года, справка № 10999 арх от 16.12.2008 года, квитанция об оплате государственной пошлины на сумму 1тысячи рублей № 941374980 от 12.12.2008 года, кадастровый паспорт жилого дома от 30.10.2008 года и технический паспорт жилого дома от 28.10.2008 года.
Документы, представленные истцом на государственную регистрацию спорного договора дарения доли жилого дома и перехода права собственности на неё, соответствовали требованиям ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все это свидетельствует, что договор дарения доли жилого дома, заключенный в простой письменной форме между Тюрягиным Ю.Н. и Приданчук (Тюрягиным) Н.Н. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Адлерском секторе отдела по городу Сочи в соответствии с требованиями действующего законодательства.
О том, что сделка дарения доли жилого дома состоялась, подтверждается исковым заявлением истца в/х 3257/10 от 08.12.2010 года, из которого следует, что Тюрягин Ю.Н. самостоятельно подписал договор 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ...
Анализ заключенного 16.12.2008 года Тюрягиным Ю.Н. и Приданчук (Тюрягиным) Н.Н. договора дарения 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., позволяет сделать вывод, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор заключен между сторонами в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Спорный договор заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ст.ст.433, 434, 572 ГК РФ, подписан сторонами. О том, что сделка дарения доли жилого дома состоялась, подтверждается исковым заявлением истца, из которого следует, что Тюрягин Ю.Н. самостоятельно подписал договор дарения доли жилого дома от 16.12.2008года.
Переход права собственности по договору зарегистрирован в соответствии со ст. ст. 433, 574 ГК РФ, заявления о регистрации договора дарения доли жилого дома и перехода права собственности 16.12.2008 года подаются лично истцом и ответчиком в Адлерский сектор отдела по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Переданное по договору недвижимое имущество определено в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Утверждение истца, что предмет договора дарения доли жилого дома от 16.12.2008 года не соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным на регистрацию документам, так как по утверждению истца в Адлерском секторе отдела по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю истец, Тюрягин Ю.Н., регистрировал документы на земельный участок, судом не принимается во внимание, так как из договора дарения доли жилого дома, хранящемся в Адлерский сектор отдела по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, следует, что предметом договора дарения являлись 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., а не земельный участок.
Утверждение истца в судебном заседании, что ответчик ввел в заблуждение Тюрягина Ю.Н. относительно предмета договора дарения письменными доказательствами по делу не подтверждены.
Право собственности Приданчук( Тюрягина) Н.Н. на приобретенное недвижимое имущество 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., подтверждается договором дарения и государственной регистрацией права. Поэтому суд считает, что договор дарения исполнен.
Суд не принимает во внимание утверждение Тюрягина Ю.Н., что он не передал Приданчук(Тюрягину) Н.Н. 5/24 доли жилого дома, так как считает, что передать их невозможно, так как они индивидуально не определены, не конкретизированы в общей площади жилого дома.
Временное не проживание ответчика в жилом ... не может свидетельствовать, что ответчик не приобрел права собственности на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ....
Между тем в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.
Суд не принимает во внимание утверждение истца в судебном заседании, что подписываемый договор дарения доли жилого дома он не читал, поверив ответчику на слово, что они оформляют свои права на земельный участок.
Таким образом, 16.12.2008 года между Тюрягиным Ю.Н. и Приданчук (Тюрягиным) Н.Н. состоялся договор дарения 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., Тюрягин Ю.Н., как и Приданчук (Тюрягин) Н.Н. остались зарегистрированными в жилом ..., сохранили за собой права на проживание в нем.
Суд считает, что данную сделку нельзя признать сделкой, совершенной для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и признать в соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ – ничтожной сделкой
В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка не направлена на возникновение, вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки в силу этого признается ничтожной.
Волеизъявление истца Тюрягина Ю.Н. установлено в судебном заседании, а именно, передать принадлежащие истцу 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., Приданчук (Тюрягину) Н.Н. в собственность по договору дарения доли жилого дома. Данный факт подтверждается собранными по делу материалами.
Сделка дарения 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., Тюрягиным Ю.Н. Приданчук (Тюрягину) Н.Н. была совершена и сам факт проживания Тюрягина Ю.Н. в жилом доме и временное не проживание в жилом доме ответчика после совершения сделки дарения доли жилого дома не могут служить основанием для признания её недействительной, притворной, ничтожной.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку.
Основным признаком такой сделки, предусмотренной ст. 179 ГК РФ, является искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку, что не нашло своего подтверждения в судебном заседании, поскольку установлено, что Тюрягин Ю.Н. выразил свою волю подарить Приданчук(Тюрягину) Н.Н. 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., он её и подарил в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Принимая собранные по делу доказательства, суд считает, что договор дарения доли жилого дома от 16.12.2008 года, заключенный между Тюрягиным Ю.Н. и Приданчук (Тюрягиным) Н.Н. исполнен, поэтому Тюрягин Ю.Н. в соответствии со ст. 577 ГК РФ не может отказаться от его исполнения, так как собственником 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: ... в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № от 11.01.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю является Приданчук (Тюрягин) Н.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Тюрягина Ю.Н. к Приданчук Н.Н. о признании договора дарения доли жилого дома ничтожной, недействительной сделкой, расторжении договора дарения, об аннулировании государственной регистрации права общей долевой собственности, о погашении свидетельства государственной регистрации права и обязании зарегистрировать право собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись