К делу № 2-1018/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Давтяну К.М. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд с иском к Давтяну К.М. о сносе самовольной постройки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Адлерского районного суда г. Сочи от 21.08.2007 по делу № 2-2039/07 3-хэтажный жилой дом, размером 13x12 м по адресу: ..., возведенный Давтяном К.М., признан самовольной постройкой. Суд обязал Давтяна К.М. снести за свой счет указанную самовольную постройку. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.11.2007 решение Адлерского районного суда от 21.08.2007 оставлено без изменения. Решение суда ни в добровольном, ни в принудительном порядке исполнено не было.
Впоследствии, на основании обращения Давтяна К.М., 01.04.2009 Управлением ФРС по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности на 3-х этажный жилой дом литер Б, расположенный по адресу: .... В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2009 внесена соответствующая запись №.
Письмом прокуратуры Краснодарского края от 21.01.2011 № 2/53-7-9/207/131 сообщено, что проведенная прокуратурой края проверка показала, что фактически домовладение, возведенное Давтяном К.М., в отношении которого Адлерским районным судом города Сочи 21.08.2007 вынесено решение о сносе, расположено по .... Сведения об указанном адресе содержатся в документах, в том числе имеющихся в материалах дела № 2-2039/07, а именно: технических паспортах на дом, домовой книге, исторической справке, договоре купли-продажи от 06.02.1988, справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю от 01.08.2007 и иных документах.
Исходя их технических характеристик, данных технического паспорта на объект, отсутствием иных (кроме одноэтажного объекта литер А) объектов на земельном участке Давтяна К.М. фотоматериалов, вывод об идентичности объектов, в отношении которого вынесено решение о сносе и в отношении которого зарегистрировано право собственности, однозначен. Кроме того, описка в решении суда от 21.08.2007 в написании адреса возникла, так как земельный участок находится на пересечении двух улиц Нижнеимеретинская и Верхнеимеретинская, что подтверждается техническим паспортом.
Как было установлено, Давтян К.М. разрешение на строительство не выдавалось, что согласно действующему законодательству является нарушением правил застройки.
При таких обстоятельствах жилой дом, общей площадью 377,9 кв.м., жилой 213,2 кв.м., инвентарный номер №. Литер:Б. Этажность:3, находящийся по адресу: ... имеет признаки самовольной постройки, что подтверждено решением Адлерского районного суда г. Сочи от 21.08.2007 года и подлежит сносу.
Просит суд признать жилой дом, общей площадью 377,9 кв.м., жилой 213,2 кв.м. Инвентарный номер №. Литер:Б. Этажность:3, находящийся по адресу: ... - самовольной постройкой. Обязать ответчика осуществить снос жилого дома, общей площадью 377,9 кв.м., жилой 213,2 кв.м. Инвентарный номер №. Литер:Б. Этажность:3, находящийся по адресу: ..., и привести земельный участок в первоначальное состояние. Признать недействительным право собственности Давтяна К.М. на жилой дом, общей площадью 377,9 кв.м., жилой 213,2 кв.м. Инвентарный номер №. Литер:Б. Этажность :3, находящийся по адресу: .... Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2009 о праве собственности на жилой дом, общей площадью 377,9 кв.м., жилой 213,2 кв.м. Инвентарный номер №. Литер:Б. этажность: 3, находящийся по адресу: ..., в отношении Давтян К.М..
В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований администрации города Сочи к Давтяну К.М. о сносе самовольной постройки.
Представитель ответчика Давтян К.М. по доверенности – Устян А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации г. Сочи.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Давтяну К.М. о сносе самовольной постройки следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 21.08.2007 по делу № 2-2039/07 3-х этажный жилой дом, размером 13x12 м по адресу: ..., возведенный Давтяном К.М., признан самовольной постройкой. Суд обязал Давтяна К.М. снести за свой счет указанную самовольную постройку.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.11.2007 решение Адлерского районного суда от 21.08.2007 оставлено без изменения.
Решение суда ни в добровольном, ни в принудительном порядке исполнено не было.
Из материалов дела следует, что впоследствии, на основании обращения Давтяна К.М., 01.04.2009 Управлением ФРС по Краснодарскому краю за ним зарегистрировано право собственности на 3-х этажный жилой дом литер Б, расположенный по адресу: .... В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2009 внесена соответствующая запись №.
Письмом прокуратуры Краснодарского края от 21.01.2011 № 2/53-7-9/207/131 сообщено, что проведенная прокуратурой края проверка показала, что фактически домовладение, возведенное Давтяном К.М., в отношении которого Адлерским районным судом города Сочи 21.08.2007 вынесено решение о сносе, расположено по ....
Сведения об указанном адресе содержатся в документах, в том числе имеющихся в материалах дела, а именно: технических паспортах на дом, домовой книге, исторической справке, договоре купли-продажи от 06.02.1988, справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю от 01.08.2007 и иных документах.
В соответствии статьей 8 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, помимо прочего, относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Как следует из статьи 3 ФЗ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» и статьи 51 Градостроительного кодекса застройщик- гражданин или юридическое лицо, имеющий намерение осуществить строительство, реконструкцию объекта, для которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания является заявка застройщика и документы, удостоверяющие его права на земельный участок.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» выдается органом местного самоуправления.
Судом установлено, что Давтян К.М. разрешение на строительство не выдавалось, что согласно действующему законодательству является нарушением правил застройки.
В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
При таких обстоятельствах жилой дом, общей площадью 377,9 кв.м., жилой 213,2 кв.м., инвентарный номер №. Литер:Б. Этажность:3, находящийся по адресу: ... имеет признаки самовольной постройки, что подтверждено решением Адлерского районного суда г. Сочи от 21.08.2007 года и подлежит сносу.
При этом суд так же учитывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которого собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Давтяну К.М. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Сочи к Давтяну К.М. о сносе самовольной постройки, - удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 377,9 кв.м., жилой 213,2 кв.м. Инвентарный номер №. Литер:Б. Этажность:3, находящийся по адресу: ... - самовольной постройкой.
Обязать Давтяна К.М. осуществить снос жилого дома, общей площадью 377,9 кв.м., жилой 213,2 кв.м. Инвентарный номер № Литер:Б. Этажность:3, находящийся по адресу: ..., и привести земельный участок в первоначальное состояние.
Признать недействительным право собственности Давтяна К.М. на жилой дом, общей площадью 377,9 кв.м., жилой 213,2 кв.м. Инвентарный номер №. Литер:Б. Этажность :3, находящийся по адресу: ....
Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2009 о праве собственности на жилой дом, общей площадью 377,9 кв.м., жилой 213,2 кв.м. Инвентарный номер № Литер:Б. этажность: 3, находящийся по адресу: ..., в отношении Давтян К.М..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья –