К делу №2-1189/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года г. Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
Председательствующего судьи Филонова Ю.Л.
при секретаре Авдеевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдапова П.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, ООО «ЛТД-Трейд» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Айдапов Павел Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, ООО «ЛТД-Трейд», в котором просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: здание кузницы, литер Г, общей площадью 44,5 кв.м.; склад для цемента, литер Е, общей площадью 57,3 кв.м.; проходную, литер Ш, общей площадью 10,1 кв.м.; здание бензосклада, литер Т, общей площадью 95 кв.м.; здание гаража, литер В, общей площадью 241,8 кв.м.; расположенные по адресу: ...; склад, литер М, общей площадью 83,8 кв.м.; административно-производственное здание с боксами, литер 3, общей площадью 273,8 кв.м., расположенные по адресу: ...; здание склада инертных материалов, литер IV, общей площадью 3178,9 кв.м.; здание бункера для отходов (противорадиационное убежище), литер Ж, общей площадью 536,7 кв.м.; здание АБЗ (асфальтобетонного завода), литер А, общей площадью 85,3 кв.м.; расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, поселок Гумария; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности за Айдаповым П.В. на здание кузницы, литер Г, общей площадью 44,5 кв.м.; склада для цемента, литер Е, общей площадью 57,3 кв.м.; проходной, литер Ш, общей площадью 10,1 кв.м.; здание бензосклада, литер Т, общей площадью 95 кв.м.; здание гаража, литер В, общей площадью 241,8 кв.м.; расположенными по адресу: ...; склада, литер М, общей площадью 83,8 кв.м.; административно-производственного здания с боксами, литер 3, общей площадью 273,8 кв.м., расположенными по адресу: ...; здание склада инертных материалов, литер IV, общей площадью 3178,9 кв.м.; здание бункера для отходов (противорадиационное убежище), литер Ж, общей площадью 536,7 кв.м.; здание АБЗ (асфальтобетонного завода), литер А, общей площадью 85,3 кв.м.; расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, поселок Гумария.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках исполнительного производства выступил участником торгов вышеуказанного арестованного недвижимого имущества. После проведения оценки, данное недвижимое имущество было передано судебным приставом исполнителем ООО «ЛТД-Трейд» для проведения торгов в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве». По результатам проведения торгов, Айдапов П.В. был признан победителем в отношении данного имущества, передача которого была оформлена протоколами ООО «ЛТД-Трейд» №3 от 06.12.2010 года и актом Межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю о передаче реализованного имущества должника покупателю от 23.12.2010 года. В последующем, Айдапов П.В. подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы для регистрации права собственности на приобретенное на торгах имущество. По результатам рассмотрения заявления, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации права собственности, вследствие того, что право собственности на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы за должником – ФГУ Дорожное эксплутационное предприятие №117. Указанное послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца Коваленко С.Е., действующая по доверенности, просила удовлетворить заявленный иск в полном объеме.
В судебном заседании внешний управляющий ФГУ ДЭП №117 Ягодницын В.А. возражал против удовлетворения иска, возражения мотивировал тем, что торги были проведены с нарушением, на ем, что творения иска, полагает, что приставом н В.А. пристав не имел прав передавать имущество истцу.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Борисова А.Е. в судебном заседании пояснила, что при правовой экспертизе документов, представленных на регистрацию истцом были выявлены нарушения, что явилось основанием для отказа в государственной регистрации права, просила вынести решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Представитель ООО «ЛТД-Трейд» в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором просит суд исковое заявление Айдапова П.В. удовлетворить, считает, что ООО «ЛТД-Трейд» действовало в рамках действующего законодательства. Также в отзыве указал, что на основании поручения на реализацию Федерального агентства по Управлению государственным имуществом 01.11.2010 года принято на реализацию арестованное имущество согласно акта приема - передачи от 01.11.2010 г. Информация о торгах размещена в средствах массовой информации, а именно газете «Кубанские новости» № 190 от 03.11.2010 г. Торги были назначены на 06.12.2010 г. Согласно протокола о результатах торгов от 06.12.2010 № 3 победителем аукциона 06.12.2010 г. стал Айдапов Павел Владимирович. 23.12.2010 г. недвижимое имущество было передано истцу. Реализация имущества должника, если иное не установлено законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок проведения торгов установлен ст.ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы которого были соблюдены при их проведении.
В судебное заседание представитель Межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие судебного пристава-исполнителя и отзыв на иск, в котором просил суд исковое заявление Айдапова П.В. удовлетворить, считает, что судебный пристав – исполнитель действовал в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «О судебных приставах». На принудительном исполнении в МРО по ИОИП находится сводное исполнительное производство №СД о взыскании задолженности с Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия № 117 (ФГУ ДЭП № 117) в пользу МРИФНС России № 7 по Краснодарскому краю. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.06.2010 в отношении должника по исполнительному производству введена процедура внешнего управления. В части 3 ст. 96 ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что при введении процедуры финансового оздоровления или внешнего управления новые аресты на имущество должника могут быть наложены и иные ограничения по распоряжению указанным имуществом установлены исключительно в рамках процесса о банкротстве. В соответствии с ч. 1 ст. 94 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения внешнего управления ареста на имущество должника и иные ограничения должника в части распоряжения принадлежащим ему имуществом могут быть наложены исключительно в рамках процесса о банкротстве, за исключением арестов и иных ограничений, налагаемых в гражданском или арбитражном судопроизводстве либо исполнительном производстве в отношении взыскания задолженности по текущим платежам, истребования имущества из чужого незаконного владения. На основании ответа МРИФНС России № 7 по Краснодарскому краю от 02.12.2010 года установлено, что постановления, находящиеся на принудительном исполнении в МРО УФССП России по Краснодарскому краю являются текущими платежами. Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таким образом, учитывая, что внешний управляющий не наделен правом принудительной реализации имущества должника, отсутствие такой реализации существенно нарушает права всех взыскателей по исполнительному производству и значительно увеличит процессуальные сроки исполнения судебных и иных актов, подлежащих принудительному исполнению. На основании поручения на реализацию от 01.11.2010 г. № 19/4-9578 Федерального агентства по Управлению государственным имуществом составлен акт приема - передачи арестованного имущества на реализацию в ООО «ЛТД-Трейд». Согласно протокола о результатах торгов от 06.12.2010 года № 3 указанное недвижимое имущество реализовано 06.12.2010 года. 23.12.2010 года недвижимое имущество передано покупателю Айдапову П.В. Реализация имущества должника, если иное не установлено законом, осуществляется путем его продажи специализированными органами, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 87 Закона). Порядок проведения торгов установлен ст.ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, который и был соблюден при их проведении 06.12.2010 года. В соответствии со ст. 214 Гражданского кодекса Российское Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъекта Российской Федерации - республикам, краям, областям и т.д. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Гражданским кодексом Российское Федерации (ст.ст. 294, 296). Переданное на реализацию арестованное имущество являлось федеральной собственностью и было передано ФГУ ДЭП № 117 на баланс в его хозяйственное ведение. Данное обстоятельство подтверждается Распоряжением Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.10.2001 № 661, а также свидетельством о внесении в реестр Федерального имущества №. выданного предприятию 23.06.2003 года с прилагаемым перечнем имущества.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования Айдапова П.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании исполнительных документов о взыскании с должника «Федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие №117» в пользу МРИФНС России №7 по Краснодарскому краю задолженности судебным приставом - исполнителем Межрайонного отдела Управления ФССП по Краснодарскому краю 05.07.2010 года было возбуждено сводное исполнительное производство №.
В рамках исполнительного производства наложен арест на имущество должника, в том числе на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего спора.
01.02.2010 года между Федеральным агентством по Управлению государственным имуществом в лице начальника Управления по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью ФИО1, действующего по доверенности от 13 мая 2009 года и ООО «ЛТД-Трейд» заключен государственный контракт №, по условиям которого ООО «ЛТД-Трейд» поручено совершать от имени Федерального агентства по Управлению государственным имуществом действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Российской Федерации.
Согласно поручений на реализацию от 01.11.2010 №, №, №, Федеральным агентством по Управлению государственным имуществом в соответствии с государственным контрактом № от 01.02.2010г., постановлением судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО2 от 24 сентября 2010 года ООО «ЛТД-Трейд» поручено принять по акту приема-передачи от судебного пристава исполнителя принадлежащее ФГУ «Федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие №117» имущество, арестованное в ходе исполнительного производства №СД и реализовать его на торгах.
**.**.**** года ООО «ЛТД-Трейд», действующим на основании государственного контракта от 01 февраля 2010 года №, а также в соответствии с поручениями на реализацию Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю №, № и № от 01.11.2010 года были проведены торги по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию №117.
На основании протокола хода и определения победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от 06.12.2010 года победителем аукциона по продаже спорного имущества был признан Айдапов Павел Владимирович.
Между ООО «ЛТД-Трейд» (продавец) и Айдаповым П.В. (покупатель) были подписаны протоколы №3 от 06.12.2010 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника, по условиям которых, продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает спорное имущество.
Согласно Протоколам №3 от 06 декабря 2010 года на основании протокола хода и определения победителя торгов, проведенных 06.12.2010 года, акта передачи реализованного имущества должника покупателю от 23.12.2010 года истец Айдапов П.В. приобрел в собственность следующее имущество:
Склад, литер М, (1988 г. постройки), реестровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ...;
Административно-производственное здание с боксами, литер 3, (1976г. постройки), реестровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ...;
Земельный участок под зданиями, площадью 2 675 кв.м. с кадастровым №, по адресу: ...;
Здание кузницы, литер Г, площадью 44,5 кв.м., (1959 г. постройки), реестровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым № ...;
Склад для цемента, литер Е, площадью 57,3 кв.м., (1954 г. постройки), реестровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, ...;
Проходная, литер Ш, площадью 10,1 кв.м., (1960г. постройки), реестровый №, расположенная на земельном участке с кадастровым № ...;
Здание бензосклада, литер Т, площадью 95,0 кв.м., (1959г. постройки), реестровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, ...;
Здание гаража литер В, площадью 241,8 кв.м., (1958г. постройки), реестровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, ...;
Земельный участок под зданиями, площадью 9636 кв.м., с кадастровым №, ...;
Здание пескобазы склада инертных материалов литер IV, (1984г. постройки), площадью 3173,9 кв.м., реестровый №, расположенное на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, пос. Гумария;
Здание АБЗ (асфальтобетонного завода) Литер А, (1984г. постройки), площадью 85,3 кв.м., реестровый №, расположенное на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, пос. Гумария;
Здание сооружение бункера для отходов (противорадиоционное убежище) литер Ж, 1984г. постройки), площадью 536,7 кв.м., реестровый №, расположенное на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, пос. Гумария.
Земельный участок под зданиями, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, пос. Гумария.
Судом установлено, что истец полностью произвел оплату указанных объектов недвижимости в размере 5 616 297,70 рублей, что подтверждается платежными поручениями №, №, № от 13.12.2010г., Протоколами №3 от 06 декабря 2010 года.
Айдапову П.В. в соответствии с п. 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Как следует из объяснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Борисовой А.Е. отказ в регистрации права собственности истца на объекты недвижимости обусловлен тем, что объекты, переданные Айдапову П.В. не были зарегистрированы в установленном порядке за ФГУ ДЭП №117.
В соответствии со ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.10.2002 года №661 объекты недвижимости являющиеся предметом настоящего спора по решению собственника были исключены из состава имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Управлением федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю и закреплены за ФГУ дорожное эксплуатационное предприятие №117 на праве хозяйственного ведения.
ФГУ ДЭП №117 выдано свидетельство о внесении в реестр федерального имущества закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУ ДЭП №117.
Факт того, что объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего спора, внесены в реестр федеральной собственности, никем не оспаривается.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 551 Кодекса переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае уклонения одной из сторон сделки от такой регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения ФГУ дорожное эксплуатационное предприятие №117 на объекты недвижимого имущества, при установленных судом обстоятельствах само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
Находящиеся в фактическом владении Айдапова П.В. и возмездно приобретенные объекты недвижимого имущества приобретены истцом в результате состоявшихся торгов, не признанных в установленном законом порядке недействительными.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является судебное решение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Айдапова П.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, ООО «ЛТД-Трейд» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за Айдаповым П.В. право собственности на:
Склад, литер М, площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: ...;
Административно производственное здание с боксами, литер 3, площадью 273,8 кв.м., расположенное по адресу: ...;
Здание кузницы, литер Г, площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: ...;
Склад для цемента, литер Е, площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: ...;
Проходная, литер Ш, площадью 10,1 кв.м., расположенная по адресу: ...;
Здание бензосклада, литер Т, площадью 95,0 кв.м., расположенное по адресу: ...;
Здание гаража литер В, площадью 241,8 кв.м., расположенное по адресу: ...;
Здание склада инертных материалов литер IV, площадью 3178,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, пос. Гумария;
Здание бункера для отходов (противорадиационное убежище) литер Ж, площадью 536,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, пос. Гумария;
Здание АБЗ (асфальтобетонного завода) Литер А, площадью 85,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, пос. Гумария.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского района города Сочи произвести регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности Айдапова П.В. на:
Склад, литер М, площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: ...;
Административно производственное здание с боксами, литер 3, площадью 273,8 кв.м., расположенное по адресу: ...;
Здание кузницы, литер Г, площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: ...;
Склад для цемента, литер Е, площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: ...;
Проходная, литер Ш, площадью 10,1 кв.м., расположенная по адресу: ...;
Здание бензосклада, литер Т, площадью 95,0 кв.м., расположенное по адресу: ...;
Здание гаража литер В, площадью 241,8 кв.м., расположенное по адресу: ...;
Здание склада инертных материалов литер IV, площадью 3178,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, пос. Гумария;
Здание бункера для отходов (противорадиационное убежище) литер Ж, площадью 536,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, пос. Гумария;
Здание АБЗ (асфальтобетонного завода) Литер А, площадью 85,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, пос. Гумария.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней, начиная с 18 мая 2011 года.
Председательствующий – подпись.