К делу № 2-1002/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмагомедовой Р.А., Сержантова В.В. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об обязании постановки земельного участка на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Нурмагомедова Р.А., Сержантов В.В. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об обязании постановки земельного участка на кадастровый учет, указав, что Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 01.11.94 № 1364/4 Нурмагомедовой Р.А. в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок № по схеме планировки жилого квартала в районе ... очередь, площадью 575 кв. м., для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства со снятием со списков очередности на получение земельного участка под застройку. На основании указанного постановления 01.04.1996 было выдано свидетельство №, содержащее схему земельного участка. На основании указанных право устанавливающих документов зарегистрировано право собственности Нурмагомедовой Р.А. на земельный участок по адресу: ..., 3-я очередь, кадастровый номер №, площадью 575 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2008 серия .... В государственный кадастр недвижимости условный номер земельного участка внесен 01.11.1994 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.09.2008 №. Нурмагомедова Р.А. обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о государственном кадастровом учете, однако рассмотрев заявление Нурмагомедовой Р.А. о государственном кадастровом учете земельного участка, поданное в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю 30.09.2010 (вх. №), государственное учреждение приняло решение от 01.10.2010 №об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, на землях совхоза «Россия», в районе улицы Хадыженской, 3-я очередь, участок №. Основанием для отказа явилось то обстоятельство, что границы земельного участка ФИО1 полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.
Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 04.04.95 № 436/2 ФИО2 в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок №, по схеме планировки жилого квартала в районе ... очередь, площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства со снятием со списков очередности на получение земельного участка под застройку. Согласно справке администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 18.06.2007 № 1790 земельный участок № но схеме планировки жилого квартала в районе .... На основании постановления от 04.04.95 № 436/2зарегиетрировано право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2007 серии №. По договору купли-продажи от 24.12.2007 ФИО2 продал указанный земельный участок Сержантову В.В. На основании договора купли-продажи от 24.12.2007зарегиетрировано право собственности Сержантова В.В. на земельный участок по адресу; ..., кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2008 серия №. Сержантов В.В. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о государственном кадастровом учете, однако рассмотрев заявление государственное учреждение приняло решение от 01.10.2010 № 2343/5/10-309303 об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего Сержантову В.В. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в представленном межевом плане в результате исправления ошибки в местоположении границы и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402046:47 уменьшилась его площадь и изменилась конфигурация, но собственником указанного земельного участка соответствующее заявление не подано и акт согласования границ с ним не представлен.
Просят суд обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельных участков:
Нурмагомедовой Р.А., расположенного по адресу: ..., схема планировки жилого квартала в районе ..., участок №, 3-я очередь, кадастровый номер №, площадью 575 кв.м., на основании представленного в орган кадастрового учета межевого плана.
Сержантова В.В., расположенного по адресу: ..., 3-я очередь, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м.
В судебном заседании истцы Нурмагомедова Р.А., Сержантов В.В. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об обязании постановки земельного участка на кадастровый учет.
Представители Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Нурмагомедовой Р.А., Сержантова В.В. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об обязании постановки земельного участка на кадастровый учет, следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 01.11.94 № 1364/4 Нурмагомедовой Р.А. в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок № по схеме планировки жилого квартала в районе ... очередь, площадью 575 кв. м., для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства со снятием со списков очередности на получение земельного участка под застройку.
На основании указанного постановления 01.04.1996 было выдано свидетельство №, содержащее схему земельного участка. На основании указанных право устанавливающих документов зарегистрировано право собственности Нурмагомедовой Р.А. на земельный участок по адресу: ..., 3-я очередь, кадастровый номер №, площадью 575 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2008 серия №.
В государственный кадастр недвижимости условный номер земельного участка внесен 01.11.1994 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.09.2008 №.
Нурмагомедова Р.А. обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о государственном кадастровом учете, однако рассмотрев заявление Нурмагомедовой Р.А. о государственном кадастровом учете земельного участка, поданное в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю 30.09.2010 (вх. № 2349/1-1/10-355), государственное учреждение приняло решение от 01.10.2010 № 2343/5/10-309349 об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, на землях совхоза «Россия», в районе улицы Хадыженской, 3-я очередь, участок №. Основанием для отказа явилось то обстоятельство, что границы земельного участка ФИО1 полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.
Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 04.04.95 № 436/2 ФИО2 в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок №, по схеме планировки жилого квартала в районе ... очередь, площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства со снятием со списков очередности на получение земельного участка под застройку.
Согласно справке администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 18.06.2007 № 1790 земельный участок № но схеме планировки жилого квартала в районе ... очередь, расположен по ....
На основании постановления от 04.04.95 № 436/2 зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2007 серии №.
По договору купли-продажи от 24.12.2007 ФИО2 продал указанный земельный участок Сержантову В.В. На основании договора купли-продажи от 24.12.2007зарегиетрировано право собственности Сержантова В.В. на земельный участок по адресу; ..., кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2008 серия №.
Сержантов В.В. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о государственном кадастровом учете, однако рассмотрев заявление государственное учреждение приняло решение от 01.10.2010 № 2343/5/10-309303 об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего Сержантову В.В. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в представленном межевом плане в результате исправления ошибки в местоположении границы и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась его площадь и изменилась конфигурация, но собственником указанного земельного участка соответствующее заявление не подано и акт согласования границ с ним не представлен.
Согласно требований ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При проведении межевания земельных участков истцов было установлено, что они находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402046:47.
Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402046:47 были нарушены требования Земельного Кодекса РФ.
В соответствии с требованиями ч.4 ст. 69 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент формирования земельного участка) при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.
Однако указанные требования закона выполнены не были, что повлекло нарушение прав истцов Нурмагомедовой Р.А., Сержантова В.В.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с частями 4,5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 11 февраля 2011 года признано незаконным осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, внесены изменения в Государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, в части исключения сведений об уточненной площади и границах земельного участка, снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.
При таком положении суд считает, что исковые требования Нурмагомедовой Р.А., Сержантова В.В. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об обязании постановки земельного участка на кадастровый учет подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нурмагомедовой Р.А., Сержантова В.В. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об обязании постановки земельного участка на кадастровый учет, - удовлетворить.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет следующих земельных участков:
Нурмагомедовой Р.А., расположенного по адресу: ..., схема планировки жилого квартала в районе ..., участок №, 3-я очередь, кадастровый номер №, площадью 575 кв.м., на основании представленного в орган кадастрового учета межевого плана.
Сержантова В.В., расположенного по адресу: ..., 3-я очередь, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., на основании представленного в орган кадастрового учета межевого плана.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья –