К делу №2-1637/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 26 мая 2011 года                                            

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Свириденко В.И.,        

при секретаре Жоговой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Е.В., Черневовой А.Н., Копытаенко М.К. к Котовой З.С., Фадееву О.М., Шешукову А.Е., Шешукову И.А. об определении долей в жилом доме, по встречному иску Шешукова А.Е., Шешукова И.А. к Мирошниченко Е.В., Черневовой А.Н., Копытаенко М.К., Котовой З.С., Фадееву О.М. об определении долей в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Мирошниченко Е.В., Черневова А.Н., Копытаенко М.К. обратились в суд с иском к ответчикам Котовой З.С., Фадееву О.М., Шешукову А.Е., Шешукову И.А. об определении долей в жилом доме ..., указав, что они являются собственниками квартир №, № и № в данном доме. Мирошниченко Е.В. принадлежит квартира №; Черневовой А.Н. - квартира №; Копытаенко М.К. - квартира №. Ответчики Котова З.С., Фадеев О.М. и Шешуковы А.Е., И.А. также являются сособственниками вышеуказанного жилого дома. Доли принадлежавших Котовой З.С. и Фадееву О.М. ранее квартир № и № уже определены на основании решения суда, в связи с чем, Котова З.С. является собственником 21/100 доли жилого дома, а Фадеев О.М. -  1/16 доли жилого дома. Шешукову А.Е. и Шешукову И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №, доля от целого жилого дома не определена. Жилой дом, в котором проживают истцы и ответчики, представляет собой строение приусадебного типа, при жилом доме имеется закономерный земельный участок, предоставленный собственникам дома в общую долевую собственность. В связи с тем, что у двоих собственников квартиры определены как доли от целого жилого дома, а у остальных собственников они продолжают числиться квартирами, что вызывает противоречия при определении статуса дома и влечет различные препятствия для оформления права общей долевой собственности, просят определить доли принадлежащих им квартир №, №, № по отношению к целому жилому дому .... Просят суд признать квартиру №, принадлежащую на праве собственности Мирошниченко Е.В., квартиру №, принадлежащую на праве собственности Черневовой А.Н., квартиру №, принадлежащую на праве собственности Копытаенко М.К., долей от целого жилого дома в соответствии с заключением эксперта. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать за ними право общей долевой собственности на соответствующие доли в жилом доме.

В свою очередь, Шешуков А.Е., Шешуков И.А. обратились в суд с встречным иском об определении долей в жилом доме по тем же основаниям, что и истцы по первоначальному иску. Также просят с целью устранения противоречий при определении статуса дома и равенства всех участников общей долевой собственности в праве собственности на общее имущество, определить их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Просят суд признать квартиру ..., принадлежащую на праве собственности Шешукову А.Е. и Шешукову И.А., по ? доле каждому, долей от целого жилого дома. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать за ними право общей долевой собственности на соответствующие доли в жилом доме.

В судебном заседании истцы и ответчики по встречному иску Мирошниченко Е.В., Копытаенко М.К. и его представитель Иванова М.В., представитель Черневовой А.Н. – Дубова Т.И. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска Шешуковых не возражали.

Ответчики и истцы по встречному иску Шешуков А.Е., Шешуков И.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Мирошниченко Е.В., Копытаенко М.К. и Черневовой А.Н. Встречный иск поддержали в полном объеме и просили его также удовлетворить.

Ответчики Котова З.С. и ее представитель Мариковский Ю.В., Фадеев О.М. в судебном заседании также не возражали против удовлетворения как первоначального, так и встречного исков, просили вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ГУСХП Совхоза «Россия» Величкин Е.Т. в судебном заседании пояснил, что жилой дом ... ранее находился на балансе совхоза, но приказом директора был снят с баланса и является частной собственностью его владельцев. В связи с чем, не возражает против удовлетворения исковых требований всех истцов.

Представитель третьего лица Адлерского отдела по г.Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки представителя неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального и встречного исков по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками жилого дома .... При этом в жилом доме частично определены доли бывших квартир собственников Котовой З.С. и Фадеева О.М., в остальной части доли не определялись и жилые помещения являются квартирами, что подтверждается правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, сведениями в техническом паспорте на жилой дом.

В частности, истица Мирошниченко Е.В. является собственником квартиры № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом ФИО1, и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 10.05.2007 года.

Истица Черневова А.Н. является собственником квартиры № на основании договора № о приватизации жилья от 25.10.1994 года, удостоверенного совхозом «Россия» и зарегистрированного в БТИ г.Сочи.

Истец Копытаенко М.К. является собственником квартиры № на основании договора № о приватизации жилья от 20.01.1995 года, удостоверенного совхозом «Россия» и зарегистрированного в БТИ г.Сочи.

Истцы по встречному иску Шешуков А.Е. и Шешуков И.А. являются сособственниками квартиры №, в равных долях по ? доле каждый, на основании договора № о приватизации жилья от 16.04.2010 года и свидетельств о государственной регистрации права серии № от 12.03.2011 года.

Ответчики Котова З.С. и Фадеев О.М. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом ...: Котова З.С. – 21/100 доля жилого дома (ранее квартира №) на основании договора купли-продажи от 05.03.2002 года, решения суда от 21.05.2007 года и свидетельства о государственности регистрации права серии № от 24.08.2007 года; Фадеев О.М. – 1/16 доля жилого дома (ранее квартира №) на основании договора № о приватизации жилья от 25.10.1994 года, удостоверенного совхозом «Россия», договора определения долей от 21.05.1997 года, удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре №.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли Котовой З.С. и Фадеева О.М. в спорном жилом доме установлены как на основании закона, так и на основании соглашения. При этом на сегодняшний день жилой дом ... снят с баланса ГУСХП Совхоза «Россия» и передан в собственность граждан, занимающих жилые помещения по праву собственности.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы №02-С-10 от 25.03.2010 года квартира № в жилом доме литер А по ... составляет 18/100 долей от целого жилого дома; квартира № – 18/100 долей от целого жилого дома; квартира № – 18/100 долей от целого жилого дома.

Поскольку жилой дом ... является домом усадебного типа, состоит частично из отдельных квартир, а частично определены доли собственников этих квартир, каждая из которых имеет изолированный выход на улицу, пользование жилыми помещениями неразрывно связано с использованием земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мирошниченко Е.В., Черневовой А.Н. и Копытаенко М.К. в полном объеме.

 Встречный иск Шешукова А.Е. и Шешукова И.А. об определении долей в жилом доме также подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Вышеуказанным экспертным заключением №02-С-10 от 25.03.2010 года также было определено, что доля квартиры №, ответственным квартиросъемщиком которой на момент производства экспертизы являлся Шешуков А.Е., составляет 17/100 долей от целого жилого дома.

Однако, в связи с тем, что на момент рассмотрения настоящего спора квартира ... была приватизирована и передана в общую долевую собственность Шешукову А.Е. и Шешукову И.А., по ? доле каждому, суд считает возможным определить доли истцов по встречному иску от целого жилого дома – по 17/200 долей каждому.

При таких обстоятельствах суд признает квартиры №, №, №, № по ..., принадлежащие на праве собственности Мирошниченко Е.В., Черневовой А.Н., Копытаенко М.К., Шешукову А.Е. и Шешукову И.А. долями от целого жилого дома, определенными в соответствии с заключением эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру № долей в жилом доме ..., признав за Мирошниченко Е.В. право собственности на 18/100 долей жилого дома ..., общей площадью 160,6 кв.м, в том числе жилой – 149,6 кв.м.

Признать квартиру № долей в жилом доме ..., признав за Черневовой А.Н. право собственности на 18/100 долей жилого дома ..., общей площадью 160,6 кв.м, в том числе жилой – 149,6 кв.м.

Признать квартиру № долей в жилом доме ..., признав за Копытаенко М.К. право собственности на 18/100 долей жилого дома ..., общей площадью 160,6 кв.м, в том числе жилой – 149,6 кв.м.

Признать квартиру № долей в жилом доме ..., признав за Шешуковым А.Е. право собственности на 17/200 долей и за Шешуковым И.А. на 17/200 долей жилого дома ..., общей площадью 160,6 кв.м, в том числе жилой  – 149,6 кв.м.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел г.Сочи, зарегистрировать право общей долевой собственности за Мирошниченко Е.В., Черневовой А.Н., Копытаенко М.К., Шешуковым А.Е., Шешуковым И.А. на вышеуказанные доли в жилом доме ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий подпись