К делу № 2 – 893/ 2011 г. 17 марта 2011 года Адлерский район г. Сочи Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Машевец С.Ю. при секретаре Тозлян М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») к Баланяну Т.Н., Баланяну Н.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец – представитель Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») обратился в суд с исковым заявлением к Баланяну Т.Н., Баланяну Н.М. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что между ОАО «Россельхозбанк» (в лице дополнительного офисам Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г.Сочи) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Ньюст» заключен Договор № об открытии кредитной линии от 26 апреля 2010 года. По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полеченный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % (четырнадцать процентов) годовых. Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.7 Кредитного договора, согласно которому погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляет: 25 февраля 2011 года 10 000 000 (десять миллионов) рублей; 25 марта 2011 года 10 000 000 (десять миллионов) рублей; 25 апреля 2011 года 10 000 000 (десять миллионов) рублей. Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по Кредитному договору Заемщику открыт ссудный счет №. Согласно п. 3.2 Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств а расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается платежным поручением № от 27.04.2010г. Согласно п. 4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25-е число (включительно) текущего месяца. За последний месяц пользования кредитом - на дату фактического погашения (возврата) кредита включительно. Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п. 4.2.1 Кредитного договора). Согласно п.7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользованием Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заключены следующие договоры: между ОАО «Россельхозбанк» и Баланян Н.М. заключен Договор №.10ф об ипотеке (залоге) земельного участка от 26 апреля 2010г.; между ОАО «Россельхозбанк» и Баланян Т.Н. заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.; между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.; между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен Договор № поручительства физического лица от **.**.****г. Срок исполнения обязательств по указанному выше Кредитному договору наступил, но Заемщиком не выполнены условия п.п. 1.4, 4.2.2, Кредитного договора по оплате процентов, начисленных на указанный выше кредит за период с 01.09.2010г. по 11.10.2010г. По состоянию на 11 октября 2010 года задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 32 790 571 (тридцать два миллиона семьсот девяносто тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 93 копейки, в том числе: основной долг 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей; проценты в размере 2 788 939 (два миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 39 копеек; пени в размере 1 632 (одна тысяча шестьсот тридцать два) рубля 54 копейки. Учитывая, что Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, истец считает правомерным потребовать в порядке ст. 323 ГК РФ. Кредитором направлены уведомления ООО «...», Поручителю и Залогодателям от 01.10.2010г №, №, 01.10.2010г №, №, №, №, № о необходимости уплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов и основного долга. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения. Поскольку Заемщик не исполнил обязательство по возврату кредита, Кредитор вправе, руководствуясь пунктами 7.1, 7.5 Кредитного договора начислить проценты за пользованием кредитом и неустойку (пеню) за несвоевременный возврат кредита. Пеня начисляется на неоплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в году. На основании изложенного и с целью уменьшения банковских рисков, связанных с утратой условий обеспечения исполнения обязательств и неуплатой основного долга и процентов за пользования Заемщика, Истец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за весь срок, на который предоставлялся Кредит. Просил обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий залогодателю - Баланян Т.Н. (дата рождения **.**.**** г. Место рождения: .... Пол: мужской. Гражданство: .... Паспорт гражданина ...: серия №, код подразделения №, дата выдачи **.**.**** г. Выдан ОМ № 1 УВД ... края, адрес постоянного места жительства: ...), по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г. общей залоговой стоимостью 8 645 445,77 (восемь миллионов шестьсот сорок пять тысяч четыреста сорок ять) рублей 77 копеек. - Баланян Н.М. (дата рождения: 20.11.1949 г., место рождения: ...; пол: мужской; гражданство - ...; паспорт гражданина ...: серия №, дата выдачи 22.03.2002 г, код подразделения №, выданный УВД ...; Адрес постоянного места жительства: ...), по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г. залоговой стоимостью 7 376 400 (семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч четыреста) рублей. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100 % (сто процентов) залоговой стоимости: по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от **.**.****г. 1) 1/2 доли в общей долевой собственности на Жилой дом, литер: A, A1, А2, A3, А4, а, а2, площадь: общая 283,4 кв.м., жилая площадь 65,3 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый (условный) номер: №, адрес (местоположение): Российская федерация, ..., год постройки - 1968 г. 2) Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадь: 1016 кв.м. адрес (местоположение): .... Кадастровый номер: №. по Договору №.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 26 апреля 2010г. 1) земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №. Адрес (местонахождения): ..., Общая площадь - 1022 кв. м.; Категория земель : земли населенных пунктов- для приусадебного участка. Взыскать с Баланян Т.Н., Баланян Н.М. в пользу в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Представитель истца открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») по доверенности в зал судебного заседания явился, на удовлетворении требований искового заявления настаивал по основаниям в нем изложенным. Ответчики Баланян Т. Н., Баланян Н.М. в зал судебного заседания не явились, по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дала или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») к к Баланяну Т.Н., Баланяну Н.М. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора. Между ОАО «Россельхозбанк» (в лице дополнительного офисам Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г.Сочи) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Ньюст» заключен Договор № об открытии кредитной линии от 26 апреля 2010 года. По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % (четырнадцать процентов) годовых. Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.7 Кредитного договора, согласно которому погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляет: 25 февраля 2011 года 10 000 000 (десять миллионов) рублей; 25 марта 2011 года 10 000 000 (десять миллионов) рублей; 25 апреля 2011 года 10 000 000 (десять миллионов) рублей. ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом выполнил, что подтверждается платежным поручением № от 27.04.2010 года. Согласно п. 4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете ответчика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце – количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25-е число (включительно) текущего месяца. За последний месяц пользования кредитом – на дату фактического погашения (возврата) кредита включительно. Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заключены следующие договоры: между ОАО «Россельхозбанк» и Баланян Н.М. заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от 26 апреля 2010г.; между ОАО «Россельхозбанк» и Баланян Т.Н. заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.; между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.; между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен Договор № поручительства физического лица от 26 апреля 2010г. Срок исполнения обязательств по указанному выше Кредитному договору наступил, но ответчиком не выполнены условия п.п. 1.4, 4.2.2, Кредитного договора по оплате основного долга и процентов за период с 01.09.2010г по 11.10.2010г. Истцом направлены уведомления ООО «...», Поручителю и Залогодателям от 01.10.2010г №, №, 01.10.2010г №, №, №, №, № о необходимости уплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов и основного долга. Указанное требование оставлено без ответа и исполнен ия. В соответствии со ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Частью 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку Заемщик не исполнил обязательство по возврату кредита, истец вправе, руководствуясь пунктами 7.1, 7.5 Кредитного договора начислить проценты за пользованием кредитом и неустойку (пеню) за несвоевременный возврат кредита. Пеня начисляется на неоплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в году. На основании изложенного и с целью уменьшения банковских рисков, связанных с утратой условий обеспечения исполнения обязательств и неуплатой основного долга и процентов за пользования Заемщика, истец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за весь срок, на который предоставлялся Кредит. По состоянию на 11 октября 2010 года задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 32 790 571 (тридцать два миллиона семьсот девяносто тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 93 копейки, в том числе: основной долг 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей; проценты в размере 2 788 939 (два миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 39 копеек; пени в размере 1 632 (одна тысяча шестьсот тридцать два) рубля 54 копейки. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков по делу в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») к Баланяну Т.Н., Баланяну Н.М. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий залогодателю - Баланян Т.Н. (дата рождения **.**.**** г. Место рождения: .... Пол: мужской. .... Паспорт гражданина ...: серия №, код подразделения №, дата выдачи **.**.**** г. Выдан ОМ № 1 УВД ..., адрес постоянного места жительства: ...), по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г. общей залоговой стоимостью 8 645 445,77 (восемь миллионов шестьсот сорок пять тысяч четыреста сорок ять) рублей 77 копеек. - Баланян Н.М. (дата рождения: **.**.**** г., место рождения: ..., ...; пол: мужской; гражданство - ...; паспорт гражданина ...: серия №, дата выдачи **.**.**** г, код подразделения №, выданный УВД ...; Адрес постоянного места жительства: ...), по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г. залоговой стоимостью 7 376 400 (семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч четыреста) рублей. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100 % (сто процентов) залоговой стоимости: по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г. 1) 1/2 доли в общей долевой собственности на Жилой дом, литер: A, A1, А2, A3, А4, а, а2, площадь: общая 283,4 кв.м., жилая площадь 65,3 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый (условный) номер: №, адрес (местоположение): Российская федерация, ..., год постройки - 1968 г. 2) Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадь: 1016 кв.м. адрес (местоположение): .... Кадастровый номер: №. по Договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от 26 апреля 2010г. 1) земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №. Адрес (местонахождения): ..., Общая площадь - 1022 кв. м.; Категория земель : земли населенных пунктов- для приусадебного участка. Взыскать с Баланян Т.Н., Баланян Н.М. в пользу в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец