Решение по иску к Киреевой Л.И., Кравцу В.А. об изъятии в собственность РФ для федеральных нужд

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску к Киреевой Л.И., Кравцу В.А. об изъятии в собственность РФ для федеральных нужд

Решение по иску к Киреевой Л.И., Кравцу В.А. об изъятии в собственность РФ для федеральных нужд

№2-1354/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» мая 2011 года Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре – Тозлян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Киреевой Л.И., Кравцу В.А. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем предоставления взамен жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Киреевой Л.И., Кравцу В.А. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.11.2010 № 1140-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.12.2010 № 1574-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: ....

Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ и от 18.06.2010 № 32-ОИ.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – Департамент) направил гражданке Киреевой Л.И. уведомление от 09.11.2010 № 81-13624/10-05.1, гражданину Кравцу В.А. – уведомление от 09.11.2010 № 81-13626/10-05.1, о принятом решении об изъятии.

Факт принадлежности Киреевой Л.И. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) квартиры ..., общей площадью 17,8 кв.м., подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.06.2010 №.

Факт принадлежности Кравцу В.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) квартиры ..., общей площадью 17,8 кв.м., подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.06.2010 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ обществом с ограниченной ответственностью «Кубанское агентство оценки» проведена оценка, в частности, рыночной стоимости квартиры № общей площадью 17,8 кв.м в находящейся по адресу: ....

С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданами Киреевой Л.И., Кравцом В.А..

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 статьи 1 указанного соглашения ГК «Олимпстрой» приняла на себя обязательства предоставить гражданам Киреевой Л.И., Кравцу В.А. в общую долевую собственность (в равных долях) жилое помещение – квартиру общей площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м., расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу), в соответствии с планом создаваемого объекта недвижимого имущества, а также возместить убытки в связи с изъятием недвижимого имущества.

Правообладатели Киреева Л.И., Кравец В.А. отказались от получения проектов соглашений для ознакомления, что подтверждается отметками в протоколах вручения проектов соглашений от 09.02.2011

До настоящего времени соглашения гражданами не подписаны.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. уточнил исковые требования, просил суд изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации жилое помещение – квартиру ..., общей площадью 17, 8 кв.м, принадлежащую в равных долях по ? доле на праве общей собственности Киреевой Л.И., Кравцу В.А., путем предоставления взамен жилого помещения – квартиры общей площадью 42,02 кв.м, в том числе жилой площадью 18,49 кв. м., расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу), в соответствии с планом создаваемого объекта недвижимого имущества, а также возместить убытки в связи связанные с затратами на перебазирование движимого имущества, а также убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию прав на предоставляемый взамен объект недвижимого имущества.

Просил суд обязать ответчиков освободить квартиру ..., общей площадью 17,8 кв.м. путем вселения в квартиру общей площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м., расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу).

Ответчики Киреева Л.И. и она же, действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына Кравца В.А. в судебном заседании не возражали против предоставления взамен изымаемого недвижимого имущества – жилого помещения – квартиры.

В судебном заседании представитель ГК «Олимпстрой» поддержал позицию Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, считая возможным предоставление Киреевой Л.И., Кравцу В.А, взамен изымаемого имущества - квартиры общей площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м., расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу), с учетом того обстоятельства что предоставление данной квартиры предусматривалось предложенным для подписания ответчикам проектом соглашения в связи с изъятием.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Киреевой Л.И., Кравцу В.А. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд жилого помещения – квартиры ... ..., общей площадью 17,8 кв.м., принадлежащую в равных долях по ? доле на праве общей собственности Киревой Л.И., Кравцу В.А., путем предоставления взамен жилого помещения – квартиры общей площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м, расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу), в выплатой в пользу Киреевой Л.И. и Кравца В.А. убытков, связанных с затратами на перебазирование движимого имущества, а также убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию прав на предоставляемый взамен объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.11.2010 № 1140-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.12.2010 № 1574-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: ....

Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

До настоящего времени соглашения гражданами не подписаны.

Удовлетворяя требования Департамента о предоставлении взамен изымаемого имущества - жилого помещения – квартиры, суд исходит из совокупности следующих обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.24.1 ст. 15 Закона №310-ФЗ в случае невозможности подготовки администрацией Краснодарского края проекта соглашения заключаемого в связи с изъятием недвижимого имущества, в связи с отказом гражданина от выражения волеизъявления или невыражением намерения в отношении вида возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем индивидуальный жилой дом, жилое помещение в многоквартирном доме администрация Краснодарского края подготавливает проект соглашения, предусматривающего условие о предоставлении гражданину земельного участка и расположенных на нем индивидуального жилого дома, жилого помещения в жилом доме блокированной застройки или жилого помещения в многоквартирном доме взамен изымаемых, и предоставляет гражданину возможность ознакомиться с ним.

Указанная норма обеспечивает механизм реализации закрепленного Конституцией Российской Федерацией права гражданина на жилище, применительно к изъятию для государственных нужд недвижимого имущества в виде индивидуального жилого дома, а также жилых помещений в многоквартирном доме, направлена на защиту жилищных прав граждан при изъятии имущества.

На основании ч. 1.4.1 ст. 15.1 Закона №310-ФЗ в случае, если подлежащие изъятию жилые помещения в многоквартирных домах находятся в общей долевой собственности граждан и у одного или нескольких из указанных граждан площадь жилого помещения, соразмерная их долям в общей долевой собственности, менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего, таким гражданам объекты недвижимого имущества предоставляются взамен изымаемых объектов недвижимого имущества (право требования) в общую долевую собственность соразмерно их долям в общей долевой собственности, но не менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего.

Судом установлено, что проект соглашения, подготовленный Администрацией Краснодарского края в лице Департамента, подписанный со стороны ГК «Олимпстрой» и предложенный для ознакомления ответчикам, соответствует вышеуказанным нормам законодательства, так как предусматривает предоставление взамен изымаемого имущества - жилого помещения в виде квартиры.

Как видно из материалов дела, предоставляемая ответчикам квартира общей площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м, расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу) соответствует требованиям ч. 1.4.1 ст. 15.1 Закона №310-ФЗ по норме предоставляемой жилой площади.

Согласно ч. 5.1. ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого в соответствии с частями 1.2-1.4.1 статьи 15.1 Закона №310-ФЗ возмещению не подлежит.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования Департамента направленные на осуществление изъятия принадлежащего Киреевой Л.И., Кравцу В.А. жилого помещения путем предоставления взамен жилого помещения в соответствии с нормами Закона №310-ФЗ от01..12.2007, основанными на Законе, обоснованными, направленными на реализацию закрепленного Конституцией Российской Федерации права гражданина на получение равноценного возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, а также на реализацию права на жилище.

Суд, при исследовании вопроса о размере убытков, подлежащих возмещению Киреевой Л.И., Кравцу В.А. в связи с изъятием недвижимого имущества, считает необходимым возместить правообладателям убытки, связанные с перебазированием на постоянное место жительства, а также убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на объект недвижимости, определенные на основании отчета об оценке ООО «...» №А-10-946 от 13.12.2010, исходя из суммы указанной в пункте 2.2 представленного правообладателям для подписания проекта соглашения в связи с изъятием в сумме по 1860 рублей 50 копеек на каждого правообладателя.

Суд, исследуя имеющий для правильного разрешения дела вопрос, о переходе права собственности на имущество, подлежащее предоставлению Киреевой Л.И., Кравце В.А. взамен изымаемого недвижимого имущества исходит из следующих норм Федерального Закона №310-ФЗ.

Согласно ч.6 ст. 15.1 Федерального закона №310-ФЗ от 01.12.2007, случае, если организация строительства индивидуальных жилых домов, осуществляется Корпорацией или организацией, осуществляющей строительство олимпийских объектов федерального значения, передача недвижимого имущества, являющегося предметом соглашения, осуществляется после регистрации права собственности Корпорации на него по акту приема-передачи недвижимого имущества или после его ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи недвижимого имущества. При этом государственная регистрация права собственности Российской Федерации на указанные объекты недвижимого имущества не производится. Если площадь индивидуального жилого дома, жилого помещения в жилом доме блокированной застройки или в многоквартирном доме, передаваемых в собственность гражданам в соответствии с соглашением, уточнена по результатам технической инвентаризации, предмет соглашения считается неизменным.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с ч.6.1 ст. 15.1 Федерального Закона №310-ФЗ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, предоставленное взамен изъятого, обращается Корпорация или организация осуществляющая строительство олимпийского объекта федерального значения от своего имени, а также от имени гражданина без доверенности.

В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Киреевой Л.И., Кравцу В.А. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд жилого помещения – квартиры ..., общей площадью 17,8 кв.м., принадлежащей в равных долях по 1/4 доле на праве общей собственности Киреевой Л.И. и Кравцу В.А. путем предоставления взамен Киреевой Л.И. и Кравцу В.А. в равных долях по ? доле жилого помещения – квартиры общей площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м, расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу) – удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации ? долю в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру ..., общей площадью 17,8 кв.м., принадлежащую в равных долях по 1/4 доле на праве общей собственности Киреевой Л.И. и Кравцу В.А. путем предоставления взамен Киреевой Л.И. ? доли жилого помещения – квартиры общей площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м, расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу) и Кравцу В.А. ? доли жилого помещения – квартиры общей площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м, расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу) с выплатой Киреевой Л.И. и Кравцу В.А. убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на ? доли жилого помещения – квартиру общей проектной площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м., расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу) за Киреевой Л.И..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на ? доли жилого помещения – квартиру общей проектной площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м, расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу) за Кравцом В.А..

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 1860 (одна тысяча восемьсот шестьдесят) рублей 50 копеек на банковский счет Киреевой Л.И..

Обязать Кирееву Л.И., Кравца В.А. освободить квартиру ..., общей площадью 17,8 кв.м. путем вселения в квартиру общей площадью 42,02 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв. м, расположенную на 4 этаже 161-квартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район (микрорайон Веселое-Псоу).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.