Решение по иску Департамента к Колесову Ю.С. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску Департамента к Колесову Ю.С. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества

Решение по иску Департамента к Колесову Ю.С. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества

К делу № 2-1135/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Машевец С.Ю.,

при секретаре: Тозлян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Колесову Ю.С. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Колесову Ю.С. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.08.2008 № 650-р для федеральных нужд изъят путем прекращения права аренды у гражданина Колесова Ю.С. земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: ..., и в собственность Российской Федерации путем выкупа расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-3 настоящей Программы (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 25 августа 2010 года № 59-ОИ.

В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».

Согласно пункту 3.21 Положения о департаменте департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - департамент) направил гражданину Колесову Ю.С. уведомление о принятом решении об изъятии от 22.08.2008 № 81-2200/08-01.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ обществом с ограниченной ответственностью «Кубанское агентство оценки» проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Согласно отчету об оценке от 18.10.2010 № А-10-802: размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: ..., составляет 5 548 290 рублей; рыночная стоимость недвижимого имущества, составляет 10 296 412 рублей; рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке составляет 1 630 379 рублей; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды земельного участка и изъятием расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, составляет 81 168 рублей.

Факт принадлежности гражданину Колесову Ю.С. земельного участка с кадастровым номером № на праве аренды подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 29.09.2010 №, недвижимого имущества - жилого дома со встроенными торговыми помещениями и пристройкой, общей площадью 313,3 кв.м. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 29.09.2010 № 283.

С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Колесовым Ю.С.

Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 17 556 249 (семнадцать миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч двести сорок девять) рублей.

Факт получения гражданином проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 23.12.2010 г. в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.

До настоящего времени соглашение гражданин Колесов Ю.С. не подписал.

Нарушение гражданином Колесовым Ю.С. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ответственному исполнителю в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.

В связи с чем просят изъять для федеральных нужд путем прекращения права аренды гражданина Колесова Ю.С. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: ..., и в собственность Российской Федерации путем выкупа расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества: жилой дом со встроенными торговыми помещениями и пристройкой, общей площадью 313,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности гражданину Колесову Ю.С., путем перечисления на банковский счет гражданина Колесова Ю.С. денежной суммы в размере 17 556 249 (семнадцать миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч двести сорок девять) рублей, либо перечисления указанной суммы на депозит суда; обязать гражданина Колесова Ю.С. освободить земельный участок земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: ... от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.

В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года по доверенности Кравченко О.Ю. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Колесов Ю.С. в судебном заседании просил в иске отказать, так как не учтены убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества, при этом, не оспаривал сам факт изъятия недвижимого имущества для федеральных нужд.

Представители ГК «Олимпстрой» по доверенности Кочанова А.В. в судебном заседании исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Колесову Ю.С. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается подпункта 1 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.08.2008 № 650-р для федеральных нужд изъят путем прекращения права аренды у гражданина Колесова Ю.С. земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: ..., и в собственность Российской Федерации путем выкупа расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Олимпийский закон) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» (далее – положение о департаменте) департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о департаменте последний в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Как следует из материалов дела в соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданину Колесову Ю.С. уведомление о принятом решении об изъятии от 22.08.2008 №.

Согласно отчету об оценке от 18.10.2010 №: размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: ..., составляет 5 548 290 (пять миллионов пятьсот сорок восемь тысяч двести девяносто) рублей; рыночная стоимость недвижимого имущества, составляет 10 296 412 (десять миллионов двести девяносто шесть тысяч четыреста двенадцать) рублей; рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке составляет 1 630 379 (один миллион шестьсот тридцать тысяч триста семьдесят девять) рублей; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды земельного участка и изъятием расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, составляет 81 168 (восемьдесят одна тысяча сто шестьдесят восемь) рублей.

Факт получения гражданином проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 23.12.2010г. в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Олимпийского закона в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

Нарушение Колесовым Ю.С. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.

Согласно статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит суда – если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 г.№ 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Колесову Ю.С. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа- удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд путем прекращения права аренды гражданина Колесова Ю.С. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: ..., и в собственность Российской Федерации путем выкупа расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества: жилой дом со встроенными торговыми помещениями и пристройкой, общей площадью 313,3 кв.м., принадлежащие на праве собственности гражданину Колесову Ю.С..

Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить на банковский счет Колесова Ю.С. денежную сумму в размере 17 556 249 (семнадцать миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч двести сорок девять) рублей на банковский Колесова Ю.С. на счет № ... Внутреннего структурного подразделения №, ..., принадлежащий Колесову Ю.С..

Обязать гражданина Колесова Ю.С. освободить земельный участок земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: ... от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.

В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.