К делу № 2-1251/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калайджяна Г.М. к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о прекращении права общей (долевой) собственности на земельный участок и разделе общего имущества, УСТАНОВИЛ: Калайджян Г.М. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о прекращении права общей (долевой) собственности на земельный участок и разделе общего имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве общей (долевой) собственности земельный участок площадью 2 675 кв.м. по .... Наряду с ним, сособственником земельного участка, владеющим 76/100 доли в праве общей собственности, является Российская Федерация. Право собственности Российской Федерации на долю в общем имуществе возникло в связи с изъятием для федеральных нужд долей в праве общей собственности на земельный участок у предшествующих совладельцев – ФИО1 и ФИО2. С учетом сложившегося порядка пользования правомерным земельным участком площадью 2675 кв.м., часть земельного участка, занятая правомерным жилым домом истца и необходимая для его использования, соответствующая по площади 24/100 доли в праве общей собственности, не подпадает под застройку Федеральным объектом. Однако для исключения занятого истцом земельного участка в сложившихся границах из состава общего земельного участка площадью 2675 кв.м., необходим его реальный раздел, что соответствует интересам всех сособственников, включая Российскую Федерацию. В настоящее время подлежащие выделу земельные участки, пропорционально долям сторон в общем имуществе, сформированы, сведения об их площади и границах внесены в государственный кадастр недвижимости, им присвоены отдельные кадастровые номера. Однако без реального раздела земельного участка в судебном порядке стороны лишены возможности зарегистрировать право собственности на сформированные земельные участки. Просит суд разделить земельный участок площадью 2675 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: ... между Калайджяном Г.М. и Российской Федерацией. В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениям к нему. Ответчик, а так же представитель ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения остальных участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил суду, что 76/100 доли в праве общей собственности на земельный участок по ... были изъяты Департаментом в собственность Российской Федерации в связи с необходимостью строительства в границах указанного земельного участка Федеральной автомобильной дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое. Под застройку попадает меньшая часть земельного участка. При этом, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком площадью 2675 кв.м., часть земельного участка занятого жилым домом Калайджяна Г. М. и необходимая для его использования в границы застройки федеральным объектом не попадает. Прежде департамент не произвел самостоятельно раздел земельного участка, в связи с тем, что он был занят правомерными жилыми домами, а также иными постройками. В такой ситуации реальный раздел земельного участка возможен только по соглашению сособственников или в судебном порядке. Выслушав представителей истца и третьего лица, оценив их доводы и объяснения, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что истцу Калайджяну Г.М. принадлежит 24/100 доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок площадью 2675 кв.м. с кадастровым номером № по .... Указанный земельный участок по своему разрешенному использованию предназначен для индивидуального жилищного строительства и занят индивидуальными жилыми домами, а также надворными постройками. При этом к моменту рассмотрения судом спора по существу, сособственником указанного земельного участка, владеющим 76/100 доли в праве общей собственности, является Российская Федерация, выписка из ЕГРП. Как следует из материалов дела, право собственности на 76/100 доли в праве общей собственности на земельный участок перешло к Российской Федерации от предшествующих собственников идеальных долей - ФИО1 и ФИО2 по соглашению между ними, в связи с изъятием земельного участка для Федеральных нужд. Основанием для изъятия земельного участка в собственность Российской Федерацией является распоряжение Главы администрации Краснодарского края от 06.12.2010 г. №1355-р об изъятии земельного участка по ... и расположенных на нем объектов недвижимости для строительства Федеральной автомобильной трассы М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое. В соответствии с имеющейся в материалах дела схемой границ застройки земельного участка площадью 2675 кв.м., выполненной на основании планировочной и проектной документации, под застройку федеральным объектом подпадает только часть земельного участка, составляющая по площади менее его половины. Указанное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании представителем департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года. До перехода к Российской Федерации права собственности на 76/100 в праве на земельный участок между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком площадью 2675 кв.м., исходя из расположения в границах этого участка принадлежащих каждому из них правомерных жилых домов. С учетом сложившегося порядка пользования земельным участком в государственный кадастр недвижимости, к моменту разрешения спора судом, уже были внесены сведения о прекращении существования земельного участка площадью 2675 кв.м. с кадастровым номером № и об уточненных границах вновь сформированных земельных участков площадью 635 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 1391 кв.м с кадастровым номером №. При этом внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах и площади сформированных земельных участков соответствует площади, приходящейся на каждого из совладельцев и отражают сложившиеся границы землепользования. Непосредственно Калайджяну Г.М., в случае раздела, приходится земельный участок площадью 635 кв.м. с кадастровым номером №, в границах которого расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Указанный земельный участок в соответствии со схемой застройки не входит в границы строительства Федеральной автомобильной трассы М-27 Джубга-Сочи. Из представленных в материалы дела писем Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года от 10.03.2011 г. №1/-3880/11-02.1 и от 14.01.2011 г. №81-293/11-02.1 видно, что указанный орган государственной власти заинтересован в реальном разделе земельного участка площадью 2675 кв.м., предлагал осуществить необходимые для этого действия непосредственно совладельцам, и оказывал им содействие в образовании новых земельных участков. Кроме того, в судебном заседании представитель Департамента подтвердил, что реальный раздел земельного участка площадью 2675 кв.м., с одновременным выделом в собственность истца земельного участка площадью 635 кв.м., не нарушает прав и охраняемых законом интересов Российской Федерации в правовой сфере осуществления полномочий по подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, напротив, способствует соблюдению имущественных интересов казны Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых противоречий между изданием Главой администрации Краснодарского края распоряжения об изъятии для Федеральных нужд целого земельного участка и реальным разделом данного земельного участка между истцом и ответчиком. В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе. Судом установлено, что истец был лишен возможности заключить соглашение о реальном разделе земельного участка с предшествующими совладельцами, в связи с их намерением исполнить заключенные с Российской Федерацией соглашения об изъятии принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельный участок для Федеральных нужд. Непосредственно один из ответчиков по делу – ФИО1 заключил с Российской Федерацией соглашение об изъятии принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок в процессе рассмотрения судом возникшего спора, в связи, с чем истец частично отказался от исковых требований к нему. При таких обстоятельствах раздел земельного участка в судебном порядке основан на правилах ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка площадью 2675 кв.м. предполагает осуществление раздела целого земельного участка по кадастровым границам и в соответствии с площадью вновь сформированных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, площадью 1391 кв.м., 649 кв.м. и 635 кв.м., сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Суд считает возможным произвести раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом, и по правилам ст. 252 ГК РФ, так как он не нарушает охраняемые законом интересы истца и ответчика, соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком и расположению жилого дома истца и территории строительства федерального объекта. При таком положении суд считает, что исковые требования Калайджяна Г.М. к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о прекращении права общей (долевой) собственности на земельный участок и разделе общего имущества подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, суд РЕШИЛ: Исковые требования Калайджяна Г.М. к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о прекращении права общей (долевой) собственности на земельный участок и разделе общего имущества, - удовлетворить. Разделить земельный участок площадью 2 675 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... между Калайджяном Г.М. и Российской Федерацией. Прекратить право общей (долевой) собственности Калайджяна Г.М. и Российской Федерации на земельный участок площадью 2675 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: .... Выделить в собственность Калайджяна Г.М. земельный участок площадью 635 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... Выделить в собственность Российской Федерации земельный участок площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... Выделить в собственность Российской Федерации земельный участок площадью 649 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья – подпись.