К делу № 2-1744/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего: Филонова Ю.Л. при секретаре: Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исраелян А.Н. к ИФНС № 8 Краснодарского края о признании сделки действительной, УСТАНОВИЛ: Исраелян А.Н. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ИФНС № 8 Краснодарского края о признании сделки действительной. В обоснование заявленных требований истица указала, что по расписке от 07 декабря 2001 года ФИО1 продал ей за 27 тысяч рублей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м., принадлежащую ему на основании свидетельства праве на наследство по закону от 12.01.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права от 08 ноября 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2001 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации и распиской. Вторым сособственником квартиры является Феофилактова Т.Г., которая в свою очередь продала ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м., принадлежащую ей на основании свидетельства праве на наследство по закону от 12.01.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права от 28 октября 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2004 года сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации и распиской. При этом стороны договорились оформить сделку по покупке квартиры вместе в Управлении юстиции. 10 апреля 2004 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, так и не оформив до конца сделку, хотя обязался зарегистрировать сделку в управлении юстиции. С декабря 2001 года Исраелян А.Н. с семьей проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги. Указанная сделка купли-продажи доли квартиры была совершена надлежащим образом, но, несмотря на надлежащее оформление сделки, собственником принятого имущества истица не стала по причине смерти ФИО1 Исходя из изложенного, считает, что сделка купли-продажи ? доли квартиры между Исраелян А.Н. и ФИО1 состоялась и является действительной. Просит суд признать сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м., заключенную между Исраелян А.Н. и ФИО1 – действительной, обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Адлерский отдел города Сочи зарегистрировать право собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м. за Исраелян А.Н.. В судебном заседании истица Исраелян А.Н. и ее представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо – Феофилактова Т.Г. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований Исраелян А.Н. Представитель Адлерского отдела города Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебном заседании полагала о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Исраелян А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что по расписке от 07 декабря 2001 года ФИО1 продал истице Исраелян А.Н. за 27 тысяч рублей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м., принадлежащую ему на основании свидетельства праве на наследство по закону от 12.01.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права от 08 ноября 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2001 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации и распиской. Вторым сособственником квартиры является Феофилактова Т.Г., которая в свою очередь продала ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м., принадлежащую ей на основании свидетельства праве на наследство по закону от 12.01.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права от 28 октября 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2004 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации и распиской. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом стороны договорились оформить сделку по покупке квартиры вместе в Управлении юстиции. Однако 10 апреля 2004 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, так и не оформив до конца сделку, хотя обязался зарегистрировать сделку в управлении юстиции. Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. На основании ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В судебном заседании установлено, что с декабря 2001 года Исраелян А.Н. с семьей проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги. При этом указанная сделка купли-продажи доли квартиры была совершена надлежащим образом, но, несмотря на надлежащее оформление сделки, собственником принятого имущества истица не стала по причине смерти ФИО1 Исходя из изложенного, суд считает, что сделка купли-продажи ? доли квартиры между Исраелян А.Н. и ФИО1 состоялась и является действительной. В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При таком положении суд считает, что исковые требования Исраелян А.Н. к ИФНС № 8 Краснодарского края о признании сделки действительной подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исраелян А.Н. к ИФНС № 8 Краснодарского края о признании сделки действительной, - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м., заключенную между Исраелян А.Н. и ФИО1 – действительной. Адлерскому отделу города Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - зарегистрировать право собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м. за Исраелян А.Н.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней. Судья -