К делу № 2-93/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько В.П. к Суховерховой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи об аннулировании результатов межевания, сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации города Сочи при постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными и необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

            Приходько В.П. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Суховерховой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи об аннулировании результатов межевания, сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации города Сочи при постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными и необоснованными.

            В обоснование заявленных требований истица указала, что получив 18.05.2010 года кадастровый паспорт земельного участка № Приходько В.П. обнаружила, что 06.04.2010 года земельный участок при многоквартирном доме по ... поставлен на кадастровый учет. Заказчиком межевых и кадастровых работ выступила Суховерхова Е.В.. В кадастровом паспорте допущены следующие ошибки: в строке 9 -  разрешенное использование - указано «Для индивидуального жилищного строительства», а земельный участок № по ... предоставлялся для эксплуатации многоквартирного жилого дома. В строке 15 - не указан правообладатель, чего не может быть, так как земельный участок находится либо в федеральной, либо в муниципальной, либо в общедолевой собственности владельцев квартир многоквартирного жилого дома по ... ( ст. 36 ЖК РФ ). На листе 4 кадастрового паспорта в строке 4 - сведения, о частях земельного участка и обременениях - указано, что часть участка 1 площадью 85 кв.м. находится в границах красных линий, что незаконно.

            Просит суд аннулировать результаты межевания по земельному участку многоквартирного жилого дома по ..., аннулировать сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка- № по ..., признать действия отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК при постановке на кадастровый учет земельного участка № при многоквартирном доме по ... незаконными и необоснованными, признать действия администрации города Сочи при постановке на кадастровый учет земельного участка № при многоквартирном доме по ... незаконными и необоснованными.

            В судебном заседании Приходько В.П. и ее представитель Молчанов Ю.В. настаивали на удовлетворении заявленных требований к Суховерховой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи об аннулировании результатов межевания, сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации города Сочи при постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными и необоснованными.

Представитель Приходько В.П. – Гальцева В.В. настаивала на удовлетворении требований Приходько В.П.

Третье лицо – Полякова Н.И. настаивала на удовлетворении требований Приходько В.П. к Суховерховой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи об аннулировании результатов межевания, сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации города Сочи при постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными и необоснованными.

            Представители Суховерховой Е.В. возражали против удовлетворения требований Приходько В.П. к Суховерховой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи об аннулировании результатов межевания, сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации города Сочи при постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными и необоснованными.

            Представитель администрации Адлерского района г. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Приходько В.П. к Суховерховой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи об аннулировании результатов межевания, сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации города Сочи при постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными и необоснованными.

            Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

            Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

            Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении требований Приходько В.П. к Суховерховой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи об аннулировании результатов межевания, сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации города Сочи при постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными и необоснованными следует отказать по следующим основаниям.

            Согласно статье 4 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», сведения о земельном участке вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в установленном порядке документов.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет 06.04.2010 г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, решения Адлерского районного суда от 19.02.2010 г. к делу № 2-868/09 и Межевого плана № от 17.11.2009 г., выполненного в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной распоряжением главы администрации Адлерского района города Сочи № 349-р от 16.09.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при жилом доме ... для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства юстиции РФ от 04. февраля 2010 г. N 42, сведения о видах разрешенного использования земельного участка в Реестр вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

При этом сведения о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402049:110 были внесены на основании распоряжения главы администрации Адлерского района города Сочи № 349-р от 16.09.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при жилом доме ... для индивидуального жилищного строительства».

Как следует из материалов дела, Полякова Н.И., Приходько В.П., ФИО3 обращались в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением об оспаривании действия Главы администрации Адлерского района г. Сочи о признании незаконным распоряжения № 349-Р от 16.09.2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при жилом доме ... для индивидуального жилищного строительства», об обязании администрации г. Сочи произвести межевые работы с установлением внешних границ и необходимости проезда и  прохода к земельным участкам используемым ФИО4 и  Суховерховой Е. В. неправомерно, об обязании Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок дома ... и указании в кадастровом паспорте земельного участка как правообладателей на праве общей долевой собственности всех заинтересованных лиц – собственников жилого дома ....

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 02 февраля 2011 года отказано в удовлетворении требований Поляковой Н.И., Приходько В.П., ФИО3, ФИО1 об оспаривании действия Главы администрации Адлерского района г. Сочи о признании незаконным распоряжения № 349-Р от 16.09.2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при жилом доме ... для индивидуального жилищного строительства»; об обязании администрации г. Сочи произвести межевые работы с установлением внешних границ и необходимости проезда и  прохода к земельным участкам используемым ФИО4 и  Суховерховой Е. В. неправомерно; об обязании Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок дома ... и указании в кадастровом паспорте земельного участка как правообладателей на праве общей долевой собственности всех заинтересованных лиц – собственников дома ....

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 апреля 2011 года решение Адлерского районного суда г. Сочи от 02 февраля 2011 года оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом судом было установлено, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории при жилом доме ..., выполнена ООО «...» на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи 29 марта 2004 года по гражданскому делу  № 2-316/04 в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 26.09.1997 года № 1223.

            Кроме того, Глава администрации Адлерского района города Сочи, не превышая свои полномочия, руководствуясь п.1.6 постановления главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» ст. ст. 7,28.29.35,36 Земельного кодекса РФ, Законом Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-КЗ  «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положением «Об администрации Адлерского района – территориальном органе администрации города-курорта Сочи», утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 27 декабря 2005 года № 424, постановлением Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 180 «О форме схемы расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории и инструкции о порядке подготовки схемы», на законных основаниях утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории при индивидуальном жилом доме ..., выполненную ООО «...», в соответствии с которой площадь земельного участка расположенного в кадастровом квартале № на кадастровом плане территории при жилом доме ... равна 1732 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель –земли населенных пунктов, на часть земельного участка площадью 85 кв.м., расположенного в границах красной линии улицы Полевая, установив ограничение в использовании – запрет на ведение капитального строительства и посадку многолетних насаждений.

В соответствии с распоряжением № 1298-Р от 7 мая 2010 года Департамента имущественных отношений администрации города Сочи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1732 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... включен в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи для дальнейшего оформления прав граждан на вышеуказанный земельный участок.

            В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган кадастрового учета вносит сведения о правах на земельные участки на основании информации из Единого государственного реестра прав, переданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в порядке информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости по правилам ст. 15 Федерального закона № 221-ФЗ. Соответственно, в государственный кадастр недвижимости сведения о правообладателях вносятся на основании информации о зарегистрированных правах.

            При этом сведения об обременениях земельного участка с кадастровым номером № в виде красных линий внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана № от 17.11.2009 г., выполненного в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной распоряжением главы администрации Адлерского района города Сочи № 349-р от 16.09.2009 г.Сочи.

            При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Приходько В.П. к Суховерховой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи об аннулировании результатов межевания, сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации города Сочи при постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными и необоснованными надлежит отказать.

   Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Приходько В.П. к Суховерховой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи об аннулировании результатов межевания, сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации города Сочи при постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными и необоснованными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Судья – подпись