К делу № 2-1103/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прозорова С.В. к администрации города Сочи о сохранении строения в перепланированном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Прозоров С.В. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи о сохранении строения в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 07.02.2000 года ему на праве собственности принадлежит неоконченный строительством жилой дом общеполезной площадью 283,1 кв.м., расположенный по .... Указанное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 21 апреля 2000 года Серия №. Названное строение расположено на закономерном земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.12.2008 года, архивной выпиской из протокола № 2 заседания исполнительного комитета Краснополянского поселкового Совета депутатов трудящихся Адлерского района города Сочи от 30 января 1964 г., исторической справкой Филиала ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи № 354 от 11.12.2007 года. В настоящий момент строительство указанного жилого дома завершено. В соответствии с Техническим паспортом Филиала ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на 12 января 2011 г. строение имеет следующие характеристики: Жилой дом Лит. А, общая площадь - 424,2 кв.м., число этажей - 4, адрес: .... При реконструкции незавершенного строительством жилого дома истцом соблюдались требования охраны окружающей природной среды, правила застройки, установленные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные, градостроительные, строительные и другие нормы и правила. Считает, что произведенная реконструкция жилого дома не повлияла отрицательно на планировку, застройку и благоустройство .... Кроме того, объект недвижимости располагается в границах правомерного земельного участка, соответствует строительным, противопожарным, сейсмическим и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам; не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно требованиям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект на земельном участке, предназначенном для его строительства являются: -документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости имущества и содержащие его описание; -правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ в настоящее время технический паспорт объекта недвижимости является единственным документом подтверждающим факт создания такого объекта. Просит суд сохранить принадлежащее Прозорову С.В. строение: Жилой дом Лит. А, общая площадь - 424,2 кв.м., число этажей - 4, адрес: ... в реконструированном состоянии. Адлерскому сектору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество - провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: Жилой дом Лит. А, общая площадь - 424,2 кв.м., число этажей - 4, адрес: ... за Прозоровым С.В.. В судебном заседании истец Прозоров С.В. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к администрации города Сочи о сохранении строения в перепланированном и реконструированном состоянии. Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании полагала о рассмотрении дела в соответствии с заключением судебно – технической экспертизы № 92/2011 от 11 мая 2011 года. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Прозорова С.В. к администрации города Сочи о сохранении строения в перепланированном и реконструированном состоянии, следует удовлетворить по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Прозорову С.В. на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 07.02.2000 года на праве собственности принадлежит неоконченный строительством жилой дом общеполезной площадью 283,1 кв.м., расположенный по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 апреля 2000 года Серия №. Указанное строение расположено на закономерном земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.12.2008 года, архивной выпиской из протокола № 2 заседания исполнительного комитета Краснополянского поселкового Совета депутатов трудящихся Адлерского района города Сочи от 30 января 1964 г., исторической справкой Филиала ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи № 354 от 11.12.2007 года. В настоящий момент строительство указанного жилого дома завершено. В соответствии с Техническим паспортом Филиала ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на 12 января 2011 г. строение имеет следующие характеристики: Жилой дом Лит. А, общая площадь - 424,2 кв.м., число этажей - 4, адрес: .... На основании ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно со ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**.**** года №ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно требованиям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект на земельном участке, предназначенном для его строительства являются: -документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости имущества и содержащие его описание; -правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ в настоящее время технический паспорт объекта недвижимости является единственным документом подтверждающим факт создания такого объекта. Из заключения судебно – технической экспертизы № 92/2011 от 11 мая 2011 года следует, что общая площадь всех частей жилого дома -424,2м2. Общая площадь -424,2м2, в т, ч. жилая площадь -210,0м2, подсобная площадь -214,2м2. Площадь помещений вспомогательного использования-нет Созданное путем реконструкции (возведения мансардного этажа литер над/А) здание по адресу ... соответствует требованиям СниП II-7-81 * «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающих устойчивость к сейсмическим воздействиям, следовательно соответствует строительным нормам и правилам и требованиям безопасности. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при строительстве исследуемого строения строительных материалов соответствует санитарным и противопожарным требованиям. Местоположение исследуемого строения соответствует требованиям СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно- бытовым и противопожарным разрывам. В случае пожара имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к исследуемому строению. Местоположение исследуемого строения соответствует требованиям СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», следовательно не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Поскольку возведенное здание в целом и вновь возведенная мансарда соответствуют требованиям СниП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах» а также требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», оно не грозит обрушением, следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные мансарда литер над/А расположенная в ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таком положении суд считает, что исковые требования Прозорова С.В. к администрации города Сочи о сохранении строения в перепланированном и реконструированном состоянии обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прозорова С.В. к администрации города Сочи о сохранении строения в перепланированном и реконструированном состоянии, - удовлетворить. Сохранить принадлежащее Прозорову С.В. строение: Жилой дом Лит. А, общая площадь - 424,2 кв.м., число этажей - 4, адрес: ... в реконструированном состоянии. Адлерскому сектору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество - провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: Жилой дом Лит. А, общая площадь - 424,2 кв.м., число этажей - 4, адрес: ... за Прозоровым С.В.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья –