К делу № 2-859/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года Адлерский район город Сочи Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Язвенко Р.В., при секретаре Пузеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Адлерского района города Сочи к Фирулевой Н.П. и Пруненко Е.В. о сносе самовольной постройки, УСТАНОВИЛ: Администрация Адлерского района города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к Фирулевой Н.П. о сносе самовольно постройки, указав, что Фирулева Н.П. на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3500 кв.м. в ... в нарушение ст. ст. 48,51 Градостроительного кодекса РФ без проектно-разрешительной документации возвела трехэтажное строение размерами 13,0 на 15,0 м из шлакоблоков. Учитывая, что ответчица своими действиями грубо нарушила действующее законодательство, а так же государственные и общественные права и интересы администрация Адлерского района города Сочи в исковом заявлении просит суд признать трехэтажное строение размерами 13,0 на 15,0 м из шлакоблоков, расположенное в ..., возведенное гражданской Фирулевой Н.П. самовольной постройкой; обязать Фирулеву Н.П. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести трехэтажное строение размерами 13,0 на 15,0 м из шлакоблоков, расположенное в ..., и привести земельный участок в первоначальное состояние; в случае, если гражданка Фирулева Н.П. не исполнит решение суда в части сноса указанной самовольной постройки в месячный срок со дня вступления решения в законную силу администрация города Сочи вправе произвести снос трехэтажного строения размерами 13,0 на 15,0 м из шлакоблоков, расположенного в ..., за счет её собственных средств с последующим взысканием с граждански Фирулёвой Н.П. понесенных расходов. Определением Адлерского районного суда г.Сочи от 04 марта 2009 года в качестве соответчика по данному гражданскому делу по ходатайству представителя истца по доверенности Супрунец Н.В. был привлечен Пруненко Е. В. по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 23.04.2008 года в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 13.05.2008 года Пруненко Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3500 кв.м. в .... В судебном заседании представитель администрации Адлерского района города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить, снести самовольный объект недвижимости, возведенный на земельном участке в .... Представитель Пруненко Е.В. по доверенности Фролова Н.А. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований администрации Адлерского района города Сочи к Фирулевой Н. П. и Пруненко Е. В. о сносе самовольной постройки. Представитель МУ « Муниципальная архитектурно-земельная инспекция», Фирулева Н.П. в судебное заседание не явились о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя администрации Адлерского района города Сочи по доверенности Супрунец Н.В., представителя Пруненко Е.В. по доверенности Фролову Н.А., изучив материалы дела, приходит к убеждению, что заявленные исковые требования администрации Адлерского района города Сочи к Фирулевой Н. П. и Пруненко Е. В. о сносе самовольной постройки, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3500 кв.м. в ... на основании договора купли-продажи от 26.12.2005 года на праве собственности принадлежал Фирулевой Н.П. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 26.01.2006 года Серии № и Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 13.03.2007 года №, выданным взамен свидетельства № от 25.01.2006 года. На правомерном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3500 кв.м. в ... Фирулева Н.П. возвела трехэтажное строение размерами 13,0 на 15,0 м из шлакоблоков. Данный факт подтверждается Актом осмотра объекта самовольного строительства № 175 от 21.11.2007 года МУ «Муниципальная архитектурно-земельная инспекция г.Сочи», требованием об устранении нарушений градостроительного законодательства от 21.11.2007 года № 189 администрации Адлерского района города-курорта Сочи, актом об устранении факта неисполнения или ненадлежащего исполнения требования № 006 от 06 марта 2008 года МУ «Муниципальная архитектурно-земельная инспекция г.Сочи», протоколом об административном правонарушении от 06 марта 2008 года Фирулевой Н.П. На основании договора купли-продажи от 23.04.2008 года, заключенного с Фирулевой Н.П., в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 13.05.2008 года Пруненко Е.В. стал собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3500 кв.м. в .... Возведенное Фирулевой Н.П. трехэтажное строение размерами 13,0 на 15,0 м из шлакоблоков вместе с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3500 кв.м. в ... перешло к Пруненко Е.В., который завершил его строительство, построив жилой дом литер «А» в .... При таких обстоятельствах, суд считает, что в настоящее время незавершенное строение Фирулевой Н.П. размерами 13,0 на 15,0 м из шлакоблоков в ... как объект права отсутствует. Руководствуясь договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 23.04.2008 года, кадастровым паспортом жилого дома литера «А» общей площадью 339,3 кв.м. в ..., изготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинское отделение, Пруненко Е.В. 11.04.2009 года зарегистрировал своё право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 339,3 кв.м. в .... Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 11.04.2009 года №. Данный факт свидетельствует, что специалисты Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи, проведя правовую экспертизу документов Пруненко Е.В. на жилой дом литер «А» общей площадью 339,3 кв.м. в ..., подтвердили, что он в соответствии с требованиями действующего законодательства имеет на него право собственности. Впоследствии на основании решения суда Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 11.04.2009 года № Пруненко Е.В. на жилой дом литер «А» в ... было признано недействительным только по причине регистрации права собственности при наличии определения Адлерского районного суда города Сочи от 19 февраля 2009 года об обеспечении исковых требований по гражданскому делу №; которым был наложен арест на трехэтажное строение размерами 13,0 м на 15.0 м., расположенное на земельном участке общей площадью 3500 кв.м. в .... В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно требованиям п.1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются: - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Согласно п.4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ до 1 января 2015 кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства. В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им - ст. 35 Конституции Российской Федерации. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации. Построенный Пруненко Е.В. жилой дом литер «А» в ... на базе возведенного Фирулевой Н.П. строения размерами 13,0 на 15,0 м из шлакоблоков находится на правомерном земельном участке, не превышает допустимых пределов предусмотренных п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ – « осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства». В соответствии с п.17 пп. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. (ФЗ №206 от 31.12.2005г.). Суд учитывает, что в соответствии с частью 2 пункта 26 постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит в выводу, что исковое заявление администрации Адлерского района города Сочи к Фирулевой Н.П. и Пруненко Е.В. о сносе самовольной постройки удовлетворению не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований администрации Адлерского района города Сочи к Фирулевой Н.П. и Пруненко Е.В. о сносе самовольной постройки - трехэтажного строения размерами 13,0 на 15,0 м из шлакоблоков, жилого дома литер «А» в ... - отказать. Отменить определение Адлерского районного суда города Сочи от 19 февраля 2009 года об обеспечении исковых требований по гражданскому делу №; снять арест, наложенный на трехэтажное строение размерами 13,0 м на 15.0 м., расположенное на земельном участке общей площадью 3500 кв.м. в ..., Фирулевой Н.П.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись