К делу № 2-1240/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Язвенко Р.В. при секретаре: Пузеевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Маркаряну С.К. о сносе самовольной постройки. УСТАНОВИЛ: Администрации ... обратилась в суд с иском к Маркаряну С.К. о сносе самовольной постройки. В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 0,3034 га принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Маркаряну С.К. (постановление администрации Нижнешиловского сельсовета №171 от 20.08.1993г., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №520 от 20.09.1993г.). На момент обследования установлено, что Маркарян С.К. без разрешительной документации возвел 3-х этажное строение из керамзитоблоков (включая мансардный этаж) размерами 12,80 х 10,45 м. Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается: - актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства № 048 от «02» февраля 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи»; - фотоматериалом. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство возведенного объекта капитального строительства ответчику не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращался за получением такого разрешения. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В связи с чем, просят суд, обязать Маркаряна С.К. осуществить снос трехэтажного строения из керамзитоблоков (включая мансардный этаж) размерами 12,80 х 10,45 м. по адресу: .... В судебном заседании представитель истца по доверенности Супрунец Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд, иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Маркаряна С.К. по доверенности Маркарян А.С. против удовлетворения исковых требований возражал указывая, что у его доверителя на спорное строение есть проект которому соответствует возведенное строение. Так же данное строение зарегистрировано в установленном законом порядке, соответствует Санитарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования администрации г.Сочи не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из искового заявления администрации г.Сочи, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 0,3034 га принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Маркаряну С.К. (постановление администрации Нижнешиловского сельсовета № 171 от 20.08.1993г., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 20.09.1993г.). На момент обследования установлено, что Маркарян С.К. без разрешительной документации возвел 3-х этажное строение из керамзитоблоков (включая мансардный этаж) размерами 12,80 х 10,45 м. Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается: - актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства № 048 от «02» февраля 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи». При данных обстоятельствах администрация г.Сочи пришла к заключению, что данное строение подлежит сносу лицом осуществившим его. Изучая материалы дела суд пришел к убеждению об отказе в удовлетворении иска, так как в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований. Из материалов гражданского дела следует, что Маркарян С.К. на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района № 171 от 20.08.1993 года и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 20.09.1993 года принадлежит земельный участок площадью 1534 кв.м, расположенный в .... В удостоверение права собственности на указанный земельный участок Маркаряну С.К. 17.07.2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, запись о регистрации в ЕГРП № от 17.07.2010 года. Кроме того, 21.06.2010 года Маркаряну С.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 362,5 кв.м, возведенный на указанном земельном участке. Вместе с тем ответчиком представлено решение исполкома Адлерского РСНД города Сочи № 283 от 10.06.1987 года, согласно которому утверждено решение исполкома Нижнешиловского сельского Совета от 25 ноября 1980 года «О разрешении строительства нового дома взамен старого Маркаряну С.К. в .... На строительство дома ответчиком заказана привязка проекта, которая согласована с архитектором города и другими службами. Строительство спорного жилого дома окончено в 1992 году. Так же в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие каким образом нарушены права администрации возведенным Маркаряном С.К. строением на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Более того в соответствии со ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилице. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а так же в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилица. Согласно проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела судебно-технической экспертизы возведенное Маркаряном С.К. строение на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке соответствует нормам СНиП, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же отказывая в удовлетворении иска администрации г.Сочи суд принимает во внимание, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 21.06.2010 года за Маркаряном С.К. спорное строение площадью 362.5 кв.м. по адресу ... зарегистрировано на праве собственности а в соответствии со ст. 219 ГК РФ, - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд. РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Маркаряну С.К. о сносе самовольной постройки – отказать. На основании статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 года № 117-ФЗ освободить от уплаты государственной пошлины администрацию Адлерского района города Сочи. Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.