К делу № 2-1662/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года г. Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего – судьи Язвенко Р.В., при секретаре – Пузеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Краус Э.Э., Смирновой В.Э. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества, и встречному иску Краус Э.Э., Смирновой В.Э. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о предоставлении взамен изымаемого недвижимого имущества жилых помещений и взыскании убытков. УСТАНОВИЛ: Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Краус Э.Э., Смирновой В.Э. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества. В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что в соответствии с пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12.11.2010 № 1194-р изъяты для федеральных нужд путем выкупа объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: ..., расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1649 кв. м,, принадлежащие на праве собственности гражданам Краус Э.Э., Смирновой В.Э.. Указанные объекты недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 15.03.2010 года № 3-ОИ. В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги». Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил правообладателям уведомление от 18.11.2010 № 81-14390/10-05.1 о принятом решении об изъятии. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № З10-ФЗ ООО «... » проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих Краус Э.Э., Смирновой В.Э., подлежащих изъятию, а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям в связи с изъятием. Согласно отчету об оценке от 06.12.2010 № 69/О-770-ОС: Денежная сумма, подлежащая уплате Краус Э.Э., составляет: - рыночная стоимость 7/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133.3 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, ...,недвижимого имущества, составляет 451 672 ( четыреста пятьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 93 копейки; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 717 741 ( семьсот семнадцать тысяч семьсот сорок один) рубль 26 копеек. Денежная сумма, подлежащая уплате Смирновой В. Э., составляет: - рыночная стоимость 2/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133.3 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, ...,недвижимого имущества, составляет 129 049 ( сто двадцать девять тысяч сорок девять ) рублей 40 копеек; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 214 734 ( двести четырнадцать тысяч семьсот тридцать четыре ) рубля 53 копейки. С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданами Краус Э.Э. и Смирновой В.Э. Факт получения ими проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 28.12.2010 г. в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежат изъятию земельные участки и (или) расположенные на нем объекты недвижимости. До настоящего времени соглашение ответчики не подписали. В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Отказ Краус Э.Э. и Смирновой В.Э от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения. В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Просил суд изъять для федеральных нужд объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: ..., расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1649 кв. м,, принадлежащие на праве собственности гражданам Краус Э.Э. и Смирновой В.Э. Встречные исковые требования признает в части замены предложенной денежной компенсации жилым помещением – квартирой №, общей площадью 40,6 кв.м. ( жилая площадь 18,8 кв.м.) расположенной по адресу : .... Против удовлетворения требований о взыскании денежной суммы, подлежащей возмещению в счет разницы между площадями изымаемого помещения и предоставляемого, и убытков, связанных с изъятием, так же не возражает. Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагал, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Краус Э.Э и Смирновой В.Э. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества обоснованны и подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования признал в части замены предложенной денежной компенсации жилым помещением - квартирой №, общей площадью 40,6 кв.м. ( жилая площадь 18,8 кв.м.) расположенной по адресу : ... этаж. Против удовлетворения требований о взыскании убытков, и денежной суммы, подлежащей возмещению в счет разницы между площадями изымаемого помещения и предоставляемого, не возражает. Представители ответчиков Краус Э.Э И Смирновой В.Э. в судебном заседании исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества признали частично. Не признают иск в части предложенной денежной компенсации за изымаемое жилое помещение. Просят предоставить взамен изымаемого жилья иное жилое помещение, пригодное для их проживания. Согласны с предоставлением, взамен принадлежащего им дома, квартиры №, общей площадью 40,6 кв.м. ( жилая площадь 18,8 кв.м.) расположенной по адресу : .... Кроме того, просят суд взыскать размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения и денежную сумму, подлежащую возмещению в счет разницы между площадями изымаемого помещения и предоставляемого взамен, которая составляет 50 099 ( пятьдесят тысяч сто девяносто девять ) рублей 83 копейки. Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Краус Э.Э., Смирновой В.Э. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества обоснованны и подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования подлежат удовлетворению в части замены денежной компенсации жилым помещением, а именно предложенной в судебном заседании ГК «Олимпстрой» - квартирой №, общей площадью 40,6 кв.м. ( жилая площадь 18,8 кв.м.) расположенной по адресу : .... Исковые требования о взыскании размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, следует удовлетворить по следующим основаниям. Учитывая тот факт, что представители Краус Э. Э и Смирновой В.Э. в судебном заседании иск признали и не возражали против его удовлетворения, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в свою очередь признал встречные исковые требования, суд считает, что исковые требования об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества подлежат удовлетворению совместно с удовлетворением исковых требований Краус Э. Э и Смирновой В.Э. о предоставлении квартиры и взыскании размера убытков. На основании свидетельства о праве на наследство, Краус Э.Э. является собственником 7/9 долей дома .... О чем 26.01.2011 года Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство №. Смирнова В.Э. является собственником 2/9 долей дома ..., на основании свидетельства о праве на наследство. О чем 26.01.2011 года Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство №. Общая площадь указанного жилого дома составляет 133, 3 кв.м. 7/27 долям в праве собственности Краус Э.Э соответствует помещение общей площадью 34,6 кв.м. 2/27 долям в праве собственности Смирновой В.Э. соответствует помещение общей площадью 9,9 кв.м. Общая площадь предложенной в судебном заседании ГК «Олимпстрой» квартиры составляет 40,6 кв.м. В соответствии с п. 7.1 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если гражданину с его согласия предоставлены земельный участок и (или) расположенный на нем иной объект недвижимого имущества, площадь которого меньше или больше площади изымаемого земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества и разницы между площадями соответствующих объектов недвижимого имущества, подлежит возмещению соответственно за счет средств Корпорации, Федерального бюджета, бюджета Краснодарского края, местного бюджета города Сочи, гражданина, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, площадь которого больше. Согласно отчета № 69/0-770-ОС об оценке, произведенной ООО «... », рыночная стоимость одного квадратного метра в жилом доме ... составляет 13 069 ( тринадцать тысяч шестьдесят ) рублей. Следовательно, денежная сумма, подлежащая возмещению Краус Э.Э. в счет разницы между площадями, с учетом его доли в праве собственности, составляет 38 966 ( тридцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 53 копейки. Денежная сумма, подлежащая возмещению Смирновой В.Э. в счет разницы между площадями, с учетом ее доли в праве собственности, составляет 11 133 ( одиннадцать тысяч сто тридцать три) рубля 29 копеек.. В соответствии с ч. 1.2., ч.1.4.1. ст.15.1 ФЗ от 01.12.2007 № 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если подлежащие изъятию земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома, находятся в общей долевой собственности граждан, земельные участки, объекты недвижимого имущества предоставляются взамен изымаемых объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность соразмерно их долям в общей долевой собственности. Таким образом, Краус Э.Э. надлежит предоставить 14/54 доли в праве собственности на квартиру№, общей площадью 40,6 кв.м. ( жилая площадь 18,8 кв.м.) расположенной по адресу : ... этаж Доля в праве собственности на данную квартиру Смирновой В.Э. составит 4/54. На основании ч.32 ст.15 ФЗ от 01.12.2007 № 310-ФЗ ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и п.4 ч.3 ст.3 Федерального закона от 30.10.2007г № 238-ФЗ «О государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет для Краус Э.Э. 717 741 ( семьсот семнадцать тысяч семьсот сорок один) рубль 26 копеек. Для Смирновой В.Э.- 205 426 ( двести пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 8 копеек, перечисляются ГК «Олимпстрой» из собственных средств. Размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием вышеперечисленных объектов недвижимого имущества, исчисляется согласно расчета, предоставленного ГК «Олимпстрой», основанного на отчете № 69/0-770-ОС об оценке, произведенной ООО «... ». В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Краус Э.Э., Смирновой В.Э. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества, - удовлетворить. Изъять для федеральных нужд объект недвижимого имущества: 7/27 доли жилого дома ..., общей площадью 133,3 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1649 кв. м, принадлежащую на праве собственности Краус Э.Э., путем предоставления на праве общей долевой собственности 1е общей долевой собственности ?адцать шестьн) рубль 26 копеек4/54 долей в праве на квартиру№, общей площадью 40,6 кв.м. ( жилая площадь 18,8 кв.м.) расположенной по адресу : Краснодарский край, ... этаж Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в сумме 756 707 (семьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот семь) рублей 79 копеек на счет Краус Э.Э.. Обязать Краус Э.Э. освободить объект недвижимого имущества: 7/27 долю жилого дома ..., общей площадью 133,3 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1649 кв., от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества. Изъять для федеральных нужд объект недвижимого имущества: 2/27 долей жилого дома ..., общей площадью 133,3 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1649 кв. м, принадлежащую на праве собственности Смирновой В.Э., путем предоставления на праве общей долевой собственности 4/54 доли в праве на квартиру№, общей площадью 40,6 кв.м. ( жилая площадь 18,8 кв.м.) расположенной по адресу : ... этаж Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в сумме 216 559 (двести шестнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 37 копеек на счет Смирновой В.Э.. Обязать Смирнову В.Э. освободить объект недвижимого имущества: 2/27 доли жилого дома ..., общей площадью 133,3 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1649 кв., от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества. В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению. Решение подлежит немедленному исполнению. Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.