К делу № 2-1634/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:                                                         Язвенко Р.В.

при секретаре:                                                                          Пузеевой О.В.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Кармряну А.Ц. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

            Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Кармряну А.Ц. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

            В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.12.2010 № 1368-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, расположенном по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности гражданину Кармряну А.Ц..

Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Кармряну А.Ц. уведомление от 07.12.2010 №.1 о принятом решении об изъятии.

Факт принадлежности Кармряну А.Ц. на праве собственности жилого дома литер А общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.07.2010 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома литер А общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Кармряну А.Ц., а также размера подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков.

Согласно отчету об оценке от 29.12.2010 № 76/0-1072/12-2010, подготовленному ООО «...», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 17.01.2011 № РГИЗ-1679/10: - рыночная стоимость жилого дома литер А общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., находящегося на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, составляет 3 325 927 (три миллиона триста двадцать пять тысяч девятьсот двадцать семь) рублей; - величина убытков, причиненных изъятием, составляет 2 283 421 (два миллиона двести восемьдесят три тысячи четыреста двадцать один) рубль.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с Кармряном А.Ц., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Кармряну А.Ц. денежных средств в размере 5 609 348 (пять миллионов шестьсот девять тысяч триста сорок восемь) рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 03.03.2011 лично правообладателю Кармряну А.Ц., что подтверждается его собственноручной подписью в протоколе вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение гражданином Кармряном А.Ц. не подписано.

Нарушение гражданином Кармряном А.Ц. установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В связи с чем, просят суд, - Изъять для федеральных нужд объект недвижимого имущества - жилой дом литер А общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, принадлежащий на праве собственности Кармряну А.Ц., посредством перечисления денежной суммы в размере 5 609 348 (пять миллионов шестьсот девять тысяч триста сорок восемь) рублей на банковский счет Кармряна А.Ц..

Обязать Кармряна А.Ц. освободить объект недвижимого имущества - жилой дом литер А общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., от иных лиц и движимого имущества.

            В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

            Ответчик Кармрян А.Ц. против удовлетворения иска возражал указывая на то, что на предлагаемую ему выкупную сумму он сможет купить только лишь двух комнатную квартиру что нарушает его права, так как у него изымается земельный участок с домовладением.

            Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности Кочанова А.В. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала, считая их законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.12.2010 № 1368-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, расположенном по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности гражданину Кармряну А.Ц..

Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Кармряну А.Ц. уведомление от 07.12.2010 №.1 о принятом решении об изъятии.

Факт принадлежности Кармряну А.Ц. на праве собственности жилого дома литер А общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.07.2010 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома литер А общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Кармряну А.Ц., а также размера подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков.

Согласно отчету об оценке от 29.12.2010 № 76/0-1072/12-2010, подготовленному ООО «...», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 17.01.2011 № РГИЗ-1679/10: - рыночная стоимость жилого дома литер А общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., находящегося на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, составляет 3 325 927 (три миллиона триста двадцать пять тысяч девятьсот двадцать семь) рублей; - величина убытков, причиненных изъятием, составляет 2 283 421 (два миллиона двести восемьдесят три тысячи четыреста двадцать один) рубль.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с Кармряном А.Ц., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Кармряну А.Ц. денежных средств в размере 5 609 348 (пять миллионов шестьсот девять тысяч триста сорок восемь) рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 03.03.2011 лично правообладателю Кармряну А.Ц., что подтверждается его собственноручной подписью в протоколе вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение гражданином Кармряном А.Ц. не подписано.

Нарушение гражданином Кармряном А.Ц. установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.

            Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Доводы представителя ответчика о том, что оставшееся после раздела часть земельного участка не может быть использована по целевому назначению суд находит не состоятельными, так как оставшаяся часть земельного участка соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, а так же градостроительным регламентам.

            На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

            Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Кармрян А.Ц. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд объект недвижимого имущества - жилой дом литер А общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, принадлежащий на праве собственности Кармряну А.Ц..

Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Кармряну А.Ц. денежную сумму в размере 5 609 348 (пять миллионов шестьсот девять тысяч триста сорок восемь) рублей на банковский счет Кармряна А.Ц..

Обязать Кармряна А.Ц. освободить объект недвижимого имущества - жилой дом литер А общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., от иных лиц и движимого имущества.

Решение подлежит немедленному исполнению.

            Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.        

            Председательствующий:                      /подпись/                                  Язвенко Р.В.