К делу № 2-828/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Язвенко Р.В. при секретаре: Пузеевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф., Кельян Т.Н. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа. УСТАНОВИЛ: Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф., Кельян Т.Н. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.10.2010 № 1002-р изъяты для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации путем выкупа объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Васильевой В.Ф., Кельян Т.Н. и Гаменюк Л.Ф.. Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 15.03.2010 года № 3-ОИ. В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги». Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310 - ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф. и Кельян Т.Н. уведомления от 18.10.2010 № 81-12354/10-05.1, № 81-12355/10-05.1 и № 81-12356/10-05.1 о принятом решении об изъятии. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка размера рыночной стоимости принадлежащих правообладателям долей в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 86,9 кв.м, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: ..., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием. Согласно отчету об оценке от 03.11.2010 №А-10-864: - рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Гаменюк Л.Ф. на жилой дом, литер А, общей площадью 86,9 кв.м. составляет 256 172 (двести пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят два) рубля 67 копеек; - рыночная стоимость доли, принадлежащей Гаменюк Л.Ф., в праве общей долевой собственности на иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества и сооружения расположенные на земельном участке составляет 4009 (четыре тысячи девять) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению Гаменюк Л.Ф. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения составляет 587600 (пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей; - рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Васильевой В.Ф. на жилой дом, литер А, общей площадью 86,9 кв.м. составляет 256 172 (двести пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят два) рубля 67 копеек; - рыночная стоимость доли, принадлежащей Васильевой В.Ф., в праве общей долевой собственности на иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества и сооружения расположенные на земельном участке составляет 4009 (четыре тысячи девять) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению Васильевой В.Ф. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения составляет 587600 (пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей; - рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Кельян Т.Н. на жилой дом, литер А, общей площадью 86,9 кв.м. составляет 256 172 (двести пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят два) рубля 67 копеек; - рыночная стоимость доли, принадлежащей Кельян Т.Н., в праве общей долевой собственности на иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества и сооружения расположенные на земельном участке составляет 4009 (четыре тысячи девять) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению Кельян Т.Н. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения составляет 587600 (пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей. Факт принадлежности Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф. и Кельян Т.Н. долей в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 86,9 кв.м, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: ... подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.07.1994, удостоверенном нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированном в реестре за №. С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлены проекты соглашений с гражданами Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф. и Кельян Т.Н. Пунктом 2 статьи 2 соглашений гражданам предусмотрены выплаты: Гаменюк Л.Ф. в размере 847781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек; Васильевой В.Ф. в размере 847781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек; Кельян Т.Н. в размере 847781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек. Факт получения Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф. и Кельян Т.Н. проектов соглашений подтверждается подписями правообладателей в протоколах от 16.12.2010 и от 28.12.2010 вручения проектов соглашений правообладателю у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежат изъятию земельные участки и (или) расположенные на нем объекты недвижимости. До настоящего времени соглашения Гаменюк Л.Ф., Васильева В.Ф. и Кельян Т.Н. не подписали. Отказ Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф. и Кельян Т.Н. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения. В связи с чем, просят суд, - изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации жилой дом литер А общей площадью 86,9 кв.м, и иные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: ... принадлежащие на праве общей долевой собственности гражданкам Васильевой В.Ф., Кельян Т.Н. и Гаменюк Л.Ф., путем перечисления на банковский счёт Гаменюк Л.Ф. денежной суммы в размере 847,781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек; на банковский счет Васильевой В.Ф. денежной суммы в размере 847781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек; на банковский счёт Кельян Т.Н. денежной суммы в размере 847.781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек. Обязать Васильеву В.Ф., Кельян Т.Н. и Гаменюк Л.Ф. освободить жилой дом литер А общей площадью 86,9 кв.м, и иные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества. В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года не возражали. Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности Хапчаев Э.К. так же поддержал исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как усматривается из пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.10.2010 № 1002-р изъяты для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации путем выкупа объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Васильевой В.Ф., Кельян Т.Н. и Гаменюк Л.Ф.. Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 15.03.2010 года № 3-ОИ. В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги». Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310 - ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф. и Кельян Т.Н. уведомления от 18.10.2010 № 81-12354/10-05.1, № 81-12355/10-05.1 и № 81-12356/10-05.1 о принятом решении об изъятии. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка размера рыночной стоимости принадлежащих правообладателям долей в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 86,9 кв.м, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: ..., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием. Согласно отчету об оценке от 03.11.2010 №А-10-864: - рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Гаменюк Л.Ф. на жилой дом, литер А, общей площадью 86,9 кв.м. составляет 256 172 (двести пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят два) рубля 67 копеек; - рыночная стоимость доли, принадлежащей Гаменюк Л.Ф., в праве общей долевой собственности на иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества и сооружения расположенные на земельном участке составляет 4009 (четыре тысячи девять) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению Гаменюк Л.Ф. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения составляет 587600 (пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей; - рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Васильевой В.Ф. на жилой дом, литер А, общей площадью 86,9 кв.м. составляет 256 172 (двести пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят два) рубля 67 копеек; - рыночная стоимость доли, принадлежащей Васильевой В.Ф., в праве общей долевой собственности на иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества и сооружения расположенные на земельном участке составляет 4009 (четыре тысячи девять) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению Васильевой В.Ф. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения составляет 587600 (пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей; - рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Кельян Т.Н. на жилой дом, литер А, общей площадью 86,9 кв.м. составляет 256 172 (двести пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят два) рубля 67 копеек; - рыночная стоимость доли, принадлежащей Кельян Т.Н., в праве общей долевой собственности на иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества и сооружения расположенные на земельном участке составляет 4009 (четыре тысячи девять) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению Кельян Т.Н. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения составляет 587600 (пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей. Факт принадлежности Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф. и Кельян Т.Н. долей в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 86,9 кв.м, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: ... подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.07.1994, удостоверенном нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированном в реестре за №. С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлены проекты соглашений с гражданами Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф. и Кельян Т.Н. Пунктом 2 статьи 2 соглашений гражданам предусмотрены выплаты: Гаменюк Л.Ф. в размере 847781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек; Васильевой В.Ф. в размере 847781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек; Кельян Т.Н. в размере 847781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек. Факт получения Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф. и Кельян Т.Н. проектов соглашений подтверждается подписями правообладателей в протоколах от 16.12.2010 и от 28.12.2010 вручения проектов соглашений правообладателю у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежат изъятию земельные участки и (или) расположенные на нем объекты недвижимости. До настоящего времени соглашения Гаменюк Л.Ф., Васильева В.Ф. и Кельян Т.Н. не подписали. Отказ Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф. и Кельян Т.Н. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения. В связи с чем, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества. Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Гаменюк Л.Ф., Васильевой В.Ф., Кельян Т.Н. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить. Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации жилой дом литер А общей площадью 86,9 кв.м, и иные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: ... принадлежащие на праве общей долевой собственности гражданкам Васильевой В.Ф., Кельян Т.Н. и Гаменюк Л.Ф.. Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Васильевой В.Ф. денежную сумму в размере 847781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек на расчетный счет №, ... Внутреннего структурного подразделения № в ... принадлежащий Васильевой В.Ф.. Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Кельян Т.Н. денежную сумму в размере 847781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек на расчетный счет №, ... Внутреннего структурного подразделения № в ... принадлежащий Кельян Т.Н.. Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Гаменюк Л.Ф. денежную сумму в размере 847781 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 67 копеек на расчетный счет №, ... Внутреннего структурного подразделения № в ... принадлежащий Гаменюк Л.Ф.. Обязать Васильеву В.Ф., Кельян Т.Н. и Гаменюк Л.Ф. освободить жилой дом литер А общей площадью 86,9 кв.м, и иные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества. Решение подлежит немедленному исполнению. Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.