К делу № 2-533/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будахяна Г.Г. к администрации г.Сочи, УФМС г.Сочи о признании права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Будахян Г.Г. обратился с иском в суд к администрации г.Сочи, УФМС г.Сочи о признании права пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований Будахян Г.Г. указал, что он является нанимателем жилого помещения квартиры .... Жилое помещение состоит из пяти комнат которые находится в обособленном помещении, в которых проживают наниматели /собственники/ жилых помещений. В общем пользовании жильцов находится кухня, ванна и туалет.

Размер, занимаемого мною жилого помещения, которое принадлежат его семье составляет 11.2 кв.м.

Ранее дом ... имел статус общежития.

Согласно постановлению Главы г.Сочи от 16.05.2005г. № 1681 указанное общежитие исключено из специализированного жилищного фонда, переведено в разряд жилого дома и является муниципальной собственностью.

Жилое помещение № размером 11.3 кв.м. дома ... освободилось в результате смерти нанимателя ФИО3 **.**.**** года рождения, которая умерла в 2006 году.

ФИО1 /член семьи нанимателя/ **.**.**** года рождения, умер в 2007 году.

Он является инвалидом второй группы по общему заболеванию. Со своей дочерью ФИО2 **.**.**** г.р. зарегистрированы в комнате № размером 11.2 кв.м. Вместе с ними проживают его жена и внучка.

Узнав о том, что его соседи ФИО3 и ФИО1 умерли, он в июле месяце 2009г. вселился в освободившуюся комнату № и стал в ней проживать. В данном жилом помещение он сделал капитальный ремонт. В настоящее время он проживает так постоянно, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что указанное жилое помещение освободилось в связи со смертью ФИО3 и ФИО1, он обратился в администрацию г.Сочи с просьбой предоставить ему освободившееся жилое помещение, т.к. он состоит на учёте в списках очерёдности нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако в удовлетворении заявления ему было отказано.

С данным отказом он не согласен, считая его незаконным и необоснованным.

Согласно справке МУП г.Сочи «Квартирно-правовая служба» усматривается, что он на основании Постановления главы администрации Адлерского района г.Сочи № 310 от 17.04.08г. принят на учёт для улучшения жилищных условий. По общему учёту его порядковый номер 6503, по общему списку инвалидов номер 410, что дает ему преимущественное право на предоставление указанного жилого помещения.

Из ч. 1 ч. 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ следует, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживает несколько нанимателей и /или/ собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и /или/ собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан указанных в ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и /или/ собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В связи с чем, просит суд, - признать за Будахяном Г.Г. право пользования освободившимся жилым помещением, комнатой ....

Обязать администрацию г.Сочи, заключить со ним договор социального найма на комнату ....

Обязать УФМС г.Сочи, Краснодарского края зарегистрировать его по адресу: ....

Обязать УФМС г.Сочи по Краснодарскому краю снять с регистрационного учёта в ..., ФИО3 и ФИО1.

В судебном заседании Будахян Г.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал указывая на то, что он на основании Постановления главы администрации Адлерского района г.Сочи № 310 от 17.04.08г. принят на учёт для улучшения жилищных условий, в связи с чем у него есть преимущественное право на предоставление спорного жилого помещения.

Представитель ответчика администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. против удовлетворения иска Будахяна Г.Г. возражала пояснив, что согласно Постановления главы г.Сочи от 16.05.2005 года № 1681 «Об исключении муниципальных общежитий г.Сочи из специализированного жилищного фонда и утверждении примерного договора социального найма жилого помещения» муниципальные общежития г.Сочи были исключены из специализированного жилищного фонда и переведены в разряд многоквартирных жилых домов, в связи с чем спорное помещение не может быть предоставлено истцу в соответствии со ст. 59 ЖК РФ.

Представитель УФМС г.Сочи по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещались, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по доверенности Щекотихина Н.В. подтвердила, что согласно данным БТИ спорное жилое помещение является квартирой. По поводу удовлетворения, либо отказа в удовлетворении исковых требований Будахяна Г.Г. свое мнение не выразила.

Суд, выслушав стороны изучив материалы дела, приходит к убеждению об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании из показаний сторон, Будахян Г.Г. является нанимателем жилого помещения квартиры ... площадью 11.2 кв.м.

Он является инвалидом второй группы по общему заболеванию. Со своей дочерью ФИО2 **.**.**** г.р. зарегистрированы в комнате № и проживают там вместе с женой и внучкой.

Согласно справке МУП г.Сочи «Квартирно-правовая служба» он на основании Постановления главы администрации Адлерского района г.Сочи № 310 от 17.04.08г. принят на учёт для улучшения жилищных условий. По общему учёту его порядковый номер 6503, по общему списку инвалидов номер 410, что дает ему преимущественное право на предоставление жилого помещения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами Будахян Г.Г. узнав о том, что его соседи ФИО3 и ФИО1 умерли, он в июле месяце 2009г. вселился в освободившуюся комнату № и стал в ней проживать. В данном жилом помещение он сделал капитальный ремонт. В настоящее время он проживает так постоянно, оплачивает коммунальные услуги. При данных обстоятельствах, так как указанное жилое помещение освободилось в связи со смертью ФИО3 и ФИО1, он обратился в администрацию г.Сочи с просьбой предоставить ему освободившееся жилое помещение, т.к. он состоит на учёте в списках очерёдности нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако в удовлетворении заявления ему было отказано.

С данным отказом он не согласен по тем основаниям, что согласно ч. 1 ч. 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживает несколько нанимателей и /или/ собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и /или/ собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Исследуя материалы дела суд не может согласится с доводами истца, так как дом ... раньше имел статус общежития, однако, Постановлением главы города Сочи Краснодарского края от 16.05.2005 № 1681 «Об исключении муниципальных общежитий города Сочи из специализированного жилищного фонда и утверждении примерного договора социального найма жилого помещения», муниципальные общежития города Сочи были исключены из специализированного жилищного фонда и переведены в разряд многоквартирных жилых домов. Согласно пункту 2 указанного Постановления ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи, было постановлено внести изменения в инвентарные дела зданий муниципальных общежитий. Таким образом, понятие «комната в общежитии», сменилось на понятие «квартира в многоквартирном жилом доме».

Доводы гражданина Будахяна Г.Г. о том, что данное жилое помещение является коммунальной квартирой, и, исходя из этого, в соответствии с частями 1. 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, он имеет преимущественное право на заселение в спорное жилое помещение, так как состоит на учете на улучшение жилищных условий, являются не подтвержденными.

            Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

            В сложившейся ситуации собственником спорной квартиры является администрация г.Сочи, исходя из чего по убеждению суда истцом нарушаются ее права предусмотренные ст. 209 ГК РФ согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

            Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и нормативно - правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований Будахяна Г.Г. к администрации г.Сочи, УФМС г.Сочи о признании права пользования жилым помещением – отказать.

            Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.

            Решение напечатано в совещательной комнате.

            Председательствующий:                     /подпись/                    Язвенко Р.В.