Решение по иску Департамента к Воинковой В.О. об изъятии з.у. в собственность РФ

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску Департамента к Воинковой В.О. об изъятии з.у. в собственность РФ

Решение по иску Департамента к Воинковой В.О. об изъятии з.у. в собственность РФ

№2-1477/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2011 года

Адлерский районный суд г.Сочи в составе:

председательствующего – судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре – ПузеевойО.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А., Чуприной Ю.Г. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа и по встречному иску Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А., Чуприной Ю.Г. об изъятии путем предоставления взамен жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г.Сочи с иском к Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А., Чуприной Ю.Г. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1213-р принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: ...

Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ от 18.06.2010 № 32-ОИ.

Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданам Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А., Чуприной Ю.Г. уведомление от 16.11.2010 № 81-14127/10-05.1 о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.

Факт принадлежности гражданке Воинковой В.О. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 32, 9 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2010 №.

Факт принадлежности гражданину Рослякову Г.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ... общей площадью 32, 9 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2010 №.

Факт принадлежности гражданке Росляковой Л.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 32, 9 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2010 №.

Факт принадлежности гражданке Чуприной Ю.Г. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 32, 9 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2010 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения – квартиры № общей площадью 32, 9 кв.м в жилом доме литер А, находящемся по адресу: ... принадлежащей на праве общей долевой собственности гражданам Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А., Чуприной Ю.Г..

С учетом изложенного, Департаментом был подготовлен проект соглашения, предусматривающий предоставление взамен изымаемой квартиры – жилого помещения – квартиры общей площадью 53,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., с выплатой разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества в сумме 224 145 рублей 12 копеек со стороны каждого из ответчиков в пользу ГК «Олимпстрой».

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично правообладателям Росляковой Л.А. и Чуприной Ю.Г. (в том числе для передачи правообладателям Рослякову Г.А. и Воинковой В.О.) в количестве экземпляров по числу правообладателей, что подтверждается отметками в протоколах вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение гражданами Воинковой В.О., Росляковым Г.А., Росляковой Л.А. и Чуприной Ю.Г. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашения ими не представлены.

В связи с отказом ответчиков от подписания предложенного варианта соглашения в связи с изъятием Департамент обратился в суд с требованием об изъятии путем выкупа недвижимого имущества с выплатой на принадлежащие банковские счёта денежной суммы в размере рыночной стоимости принадлежащего ей изымаемого недвижимого имущества, а также суммы убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, при этом пояснил, что не возражает против удовлетворения судом встречных исковых требований, так как они направлены на реализацию гражданами права на выбор вида компенсации за изымаемое недвижимое имущество и не препятствуют в целом процедуре изъятия для недвижимого имущества для федеральных нужд.

Ответчики Воинкова В.О., Рослякова Л.А., Чуприна Ю.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Департамента в части изъятия для федеральных нужд недвижимого имущества, однако возражали против формы предлагаемой Департаментом компенсации – в виде денежного возмещения, обратились в суд с встречным исковым требованием, в котором просит произвести изъятие принадлежащего им недвижимого имущества путем предоставления взамен квартиры общей площадью 53,4 кв.м., в 95-квартирном жилом доме по адресу: ... без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества. Указывает на невозможность оплаты разницы ввиду тяжелого материального положения, кроме того, указывают, что в соответствии с требованиями ч.5.1. ст.15.1 Закона №310-ФЗ от 01.12.2007, разница между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества в данном случае возмещению не подлежит.

В судебном заседании представитель ГК «Олимпстрой» Гритчина О.Н. поддержала позицию Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, считая возможным предоставление ФИО1 взамен изымаемого имущества квартиры общей площадью 53,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: ... без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А. и Чуприной Ю.Г. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества подлежат частичному удовлетворению, встречные требования Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А. и Чуприной Ю.Г. об изъятии путем предоставления взамен изымаемого недвижимого имущества без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1213-р принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: ...

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданам Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А., Чуприной Ю.Г. уведомление от 16.11.2010 № о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.

Факт принадлежности гражданке Чуприной Ю.Г. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ... общей площадью 32, 9 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2010 №.

На основании ч. 1.4.1 ст. 15.1 Закона №310-ФЗ гражданам, взамен изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, площадь которых меньше установленных норм предоставления площади жилых помещений, могут быть предоставлены объекты недвижимого имущества, площадь которых не менее минимально установленных норм предоставления площади жилых помещений.

Согласно ч. 5.1. ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого в соответствии с частями 1.2-1.4.1 статьи 15.1 Закона №310-ФЗ возмещению не подлежит.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования Воинковой В.О., Рослякова Г.А., Росляковой Л.А., Чуприной Ю.Г., направленные на осуществление изъятия принадлежащего им жилого помещения путем предоставления взамен жилого помещения в соответствии с нормами Закона №310-ФЗ от 01..12.2007, без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого взамен имущества, основанными на Законе, обоснованными, направленными на реализацию закрепленного Конституцией Российской Федерации права гражданина на получение равноценного возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, а также на реализацию права на жилище.

Суд, при исследовании вопроса о размере убытков, подлежащих возмещению Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А., Чуприной Ю.Г. в связи с изъятием недвижимого имущества, считает подлежащими возмещению правообладателям убытки, связанные с перебазированием на постоянное место жительства, а также убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на объект недвижимости, определенные на основании отчета об оценке ООО «...» от 17.01.2011 № 108/О-1201-ОС в сумме 3207 рублей 37копеек.

Согласно ч.6 ст. 15.1 Федерального закона №310-ФЗ от 01.12.2007, случае, если организация строительства индивидуальных жилых домов, осуществляется Корпорацией или организацией, осуществляющей строительство олимпийских объектов федерального значения, передача недвижимого имущества, являющегося предметом соглашения, осуществляется после регистрации права собственности Корпорации на него по акту приема-передачи недвижимого имущества или после его ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи недвижимого имущества. При этом государственная регистрация права собственности Российской Федерации на указанные объекты недвижимого имущества не производится. Если площадь индивидуального жилого дома, жилого помещения в жилом доме блокированной застройки или в многоквартирном доме, передаваемых в собственность гражданам в соответствии с соглашением, уточнена по результатам технической инвентаризации, предмет соглашения считается неизменным.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с ч.6.1 ст. 15.1 Федерального Закона №310-ФЗ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, предоставленное взамен изъятого, обращается Корпорация или организация осуществляющая строительство олимпийского объекта федерального значения от своего имени, а также от имени гражданина без доверенности.

В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А. и Чуприной Ю.Г. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества и встречные исковые требования Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А. и Чуприной Ю.Г. об изъятии путем предоставления взамен жилого помещения без выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества – удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации жилое помещение – квартиру по адресу: ..., общей площадью 32, 9 кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А. и Чуприной Ю.Г. путем предоставления взамен в равных долях (по ? доле) Воинковой В.О., Рослякову Г.А., Росляковой Л.А. и Чуприной Ю.Г. жилого помещения – квартиры общей площадью 53,4 кв.м., в 95-квартирном жилом доме по адресу: ....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Воинковой В.О. ? долю в праве собственности, Росляковым Г.А. ? долю в праве собственности, Росляковой Л.А. ? долю в праве собственности и Чуприной Ю.Г. ? долю в праве собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м., в 95-квартирном жилом доме по адресу: ...

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 3207 (три тысячи двести семь рублей) 37 копеек рублей на счет № ... Внутреннего структурного подразделения №, ... принадлежащий Воинковой В.О..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.