К делу № 2 – 980 / 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года Адлерский район города Сочи

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2011 года

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тозлян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кишко А.Т. к Кишко О.А., Кудрявцевой Л.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец Кишко А.Т. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Кишко О.А., Кудрявцевой Л.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что квартира по адресу: ... получена от местного Совета ФИО3 и ФИО1 **.**.**** года. ФИО1 родная тётя его покойной жены ФИО2. В 1993 году был заключён устный договор о пожизненном содержании ФИО3 (**.**.**** г.р.) и ФИО1 (**.**.**** г.р.). Все заботы по уходу и содержанию их он с ФИО2 взяли на себя. Квартиру по адресу ... по согласию всей семьи оформили на Кишко О.А. договором купли продажи. В это время Кишко О.А. и Кудрявцева Л.Ю. находились в Адлерском районе города Сочи. Деньги по договору не передавались. ФИО1 умерла 05.03.1994 г.. Через год после смерти ФИО6, 04 марта 1995 года Кишко О.А. и Кудрявцева Л.Ю. заключили договор купли-продажи квартиры с ФИО3 7 мая 2002 года Кишко О.А. и Кудрявцева Л.Ю. разводятся, о чем ему стало известно только через 7 лет – 08.06.2009 года. 21.08.2008 года Кишко О.А. продает квартиру в ... Кудрявцевой Л.Ю., в которую он вселен и зарегистрирован 13 октября 1999 года постоянно, как член семьи по постановлению Главы города Сочи № 316/1 от 20.04.1999 года. В п. 8 договора купли-продажи указано, что он обязуется сняться с регистрации в течении 30 дней, однако никаких обязательств по этому вопросу он никому не давал. Просил договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный между Кишко О.А. и Кудрявцевой Л.Ю, 21.08.2008 года признать ничтожным. Проверить договоры купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенные между Кишко О.А. и ФИО3 в 1993, 1995 г.г. на предмет их законности. Проверить достоверность информации, изложенной в описательно-мотивировочной части искового заявления.

Истец Кишко А.Т. в зал судебного заседания явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кишко О.А. в зал судебного заседания не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что квартира ... была им приобретена 04 марта 1995 года, деньги выплачены полностью, право собственности зарегистрировано. 21 августа 2008 года вышеуказанная квартира была продана им Кудрявцевой Л.Ю. за 4 500 000 рублей, которые ему полностью выплачены. Исковые требования Кишко А.Т. считает необоснованными, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Кудрявцева Л.Ю., третье лицо – представитель Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в  их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Кишко А.Т. к Кишко О.А., Кудрявцевой Л.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено следующее: 

04 марта 1995 года между ФИО3 (Продавец) и Кишко О.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого: Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: .... указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, удостоверенного Сочинской ГКПС 10.01.1993 года за № 988 и справкой Адлерского БТИ № 333 (п. 3). В соответствии с п. 5 указанного договора квартиру по заявлению сторон Продавец продал Покупателю за 7000000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом города Сочи Адлерского района ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с Постановлением Главы города Сочи от 20.04.1999 года № 316/1 "О регистрации Кишко А.Т. по месту жительства в ..." постановлено Паспортно-визовому отделу управления внутренних дел администрации города зарегистрировать Кишко А.Т. по месту жительства в ... постоянно.

Таким образом, Кишко А.Т. было еще с 20.04.1999 года известно о заключении между ФИО3 и Кишко О.А. договора купли-продажи квартиры от 04 марта 1995 года, поскольку в постановлении Главы города Сочи от 20.04.1999 года № 316/1 "О регистрации Кишко А.Т. по месту жительства в ..." имеется запись о том, что его сыну Кишко О.А. однокомнатная квартира ... принадлежит на праве личной собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения от 04.03.1995 года.

С этого времени договор купли-продажи от 04 марта 1995 года заключенный между ФИО3 и Кишко О.А. Кишко А.Т. не оспаривался.

Как установлено судом, ФИО3 являлся собственником ....

   Положениями ст. 92 ГК РСФСР, действовавшими на дату заключения договора от 04 марта 1995 года было предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

   Следовательно, ФИО3 имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Факт заключения между ФИО1 и Кишко А.Т. какого-либо договора на условиях пожизненного содержания с последующим отчуждением в пользу Кишко А.Т. ... не нашел подтверждения в зале судебного заседания.

Кроме того, в указанный истцом период 1993 г. действовали положения ГК РСФСР 1964 г., который имел ряд особенностей, обусловленных самими основами советского законодательства. Так, прежде всего следует отметить, что договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, предусматривавшийся ст. ст. 253 и 254 ГК РСФСР, регулировал отношения по передаче на указанных условиях именно жилого дома, находящегося в личной собственности получателя ренты. Данный договор не предусматривал возможность передачи на таких условиях квартир в многоквартирных домах, которые на тот момент практически были исключены из гражданского оборота, поскольку основанием пользования гражданами квартирами в многоквартирных домах являлся договор социального найма.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака от 01 сентября 2003 года № брак между Кишко О.А. и Кудрявцевой Л.Ю. прекращен 07.05.2002 года на основании решения Федерального суда Красносельского района Санкт-Петербурга от 26 апреля 2022 года, о чем Отделом ЗАГС Петроградского района Санкт-Петербурга 01 сентября 2003 года составлена запись акта о расторжении брака №.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2008 года Кишко О.А. (Продавец) с одной стороны и Кудрявцева Л.Ю. (Покупатель) с другой стороны заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатель купила в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... указанная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома постройки 1975 года. Общая площадь квартиры 31,9 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м.. По соглашению сторон квартира продана за 4 500 000 рублей, которые выплачена Покупателем Продавцу до подписания договора (п. 6). В квартире зарегистрирован Кишко А.Т., который обязуется сняться с регистрации в течение 30 дней с момента государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на Кудрявцеву Л.Ю.. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 13.09.2008 года произведена государственная регистрация права собственности Кудрявцевой Л.Ю. на указанное недвижимое имущество, запись регистрации: №.

В заявлении, адресованном суду ответчик Кишко О.А. подтвердил, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 21 августа 2008 года им получены в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что стороны договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2008 года Кишко О.А. и Кудрявцева Л.Ю. претензий друг к другу не имеют.

Кишко А.Т. являлся членом семьи Кишко О.А., а следовательно при переходе права собственности на спорное жилое помещение к Кудрявцевой Л.Ю. право пользования квартирой, находящейся по адресу: ... за ним не сохраняется.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истцом Кишко А.Т. заявлены исковые требования о ничтожности договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2008 года.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В качестве основания для признания сделки ничтожной истцом приводится довод о том, что им, Кишко А.Т. 01.11.2007 года был заключен договора с ФИО5 о предоставлении квартиры находящейся по адресу: ... для проживания последнему, по которому ФИО5 обязался своевременно оплачивать коммунальные и иные платежи.

Однако данные утверждения истца Кишко А.Т. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения вправе заключать собственник жилого помещения либо управомоченное им лицо. На момент заключения договора 01.11.2007 года между Кишко А.Т. и  ФИО5 собственником жилого помещения являлся Кишко О.А.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Кишко А.Т. не предоставлено доказательств ничтожности сделки купли-продажи квартиры от 21 августа 2008 года, заключенной между Кишко О.А. и Кудрявцевой Л.Ю..

Доводы, изложенные истцом Кишко А.Т. в исковом заявлении и касающиеся квартиры, расположенной по адресу: ... правового значения для правильного разрешения спора о недействительности договора купли-продажи квартиры находящейся по адресу: ... от 21 августа 2008 года, заключенной между Кишко О.А. и Кудрявцевой Л.Ю. не имеют.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд считает, что исковые требования Кишко А.Т. к Кишко О.А., Кудрявцевой Л.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным необоснованны и не подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кишко А.Т. к Кишко О.А., Кудрявцевой Л.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в  Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                                          С.Ю. Машевец