К делу № 2 –1174/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «22» июня 2011года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Машевец С.Ю. при секретаре Тозлян М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Смирнову С.В., Хачипавловой М.А. и Сидорову В.В. о сносе самовольно возводимого строения, УСТАНОВИЛ: Администрация ... обратилась в суд с иском к Смирнову С.В., Хачипавловой М.А. и Сидорову В.В. о сносе самовольно возводимого строения. В обоснование своих требований истец суду указал, что муниципальным учреждением «Земельная инспекция ...» проведена проверка правомерности использования земельного участка по ... и строительства на нем, по результатам которой установлено, что земельный участок состоит из трех объединенных земельных участков. Земельный участок площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Хачипавловой М.А.. Земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Сидорову В.В.. Земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Смирнову С.В.. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном объединенном земельном участке, ответчиками, без -проектно-разрешительной документации возведено шесть капитальных объектов недвижимости с подвальным этажом, размерами в плане 17,0x17,0 м каждый, находящиеся в стадии строительства первого этажа. В результате обследования вышеуказанного земельного участка МУ «Земельная инспекция города Сочи» составлен акт обследования земельного участка в натуре от 24.02.2011г. № 118, факт возведения объекта капитального строительства подтверждается фотоматериалами. Просят обязать Хачипавлову М.А., Сидорова В.В., Смирнова С.В. осуществить снос самовольных построек, возведенных на объединенном земельном участке, состоящем из трех земельных участков: площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...; земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...; земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... Представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с заключением экспертизы. Ответчик Сидоров В.В. в судебном заседания просил отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольно возводимого строения, при этом суду пояснил, что все требования соблюдены, технические условия выполнены. Хачипавлова М.А., Смирнов С.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 20.09.2010 года Сидорову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 26.11.2008 года Смиронову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м., земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 26.11.2008 года Хачипавловой М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1300 кв.м., земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... Из акта обследования земельного участка в натуре № 118 от 24 февраля 2011 года, следует, что земельный участок состоит из трех объединенных земельных участков. Земельный участок площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Хачипавловой М.А. Земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Сидорову В.В. Земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Смирнову С.В. На указанном объединенном земельном участке, ответчиками, без -проектно-разрешительной документации возведено шесть капитальных объектов недвижимости с подвальным этажом, размерами в плане 17,0x17,0 м. каждый, находящиеся в стадии строительства первого этажа. Согласно выводам заключения экспертов от 08.06.2011 года при проведении экспертного исследования, исследовались конструктивные характеристики, противопожарные разрывы (расстояния) и санитарно-эпидемиологические нормы в отношении исследуемых строений, находящихся на земельных участках по ..., на соответствие их градостроительным и строительным нормам и правилам, определённых требованиями СНиП 2.08-01-89* «Жилые здания», СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22- 301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и СНиП 3.02.01-87 «Земельные сооружения, основания и фундаменты», Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, при этом, правовая оценка документации, выданной в отношении, исследуемых строений, экспертами не исследовалась. Конструктивные решения исследуемых строений, противопожарные разрывы (расстояния) и санитарно-эпидемиологические нормы в отношении исследуемых строений, находящихся на земельных участках по ..., соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, определённых требованиями СНиП 2.08-01-89* «Жилые здания», СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и СНиП 3.02.01-87 «Земельные сооружения, основания и фундаменты», Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН. .1.2.2645-10, СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Все исследуемые жилые дома, полностью расположены в закономерных границах земельных участков, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, установленных согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК Сочинский отдел (филиал), и находящихся по .... Правовой статус, вышеуказанных земельных участков не определён, в связи с тем, что права на исследуемые земельные участки в УФСГРК и К, не зарегистрированы. На основании чего, сведения об указанных выше, земельных участках носят в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 24. п. 4., временный характер. Сохранение исследуемых строений, находящихся на земельном участке в ..., не препятствует в пользовании строениями, расположенных в непосредственной близости к исследуемым строениям, не создаёт препятствия в пользовании смежными земельными участками, принадлежащих и используемых лицами, являющимися смежными правообладателями. Сохранение исследуемых строений не нарушит прав и законных интересов граждан и не создаст угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со статьей 40 часть 1 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. Статьей 9 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" установлено, что Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представителем администрации города Сочи не было приведено доказательств, того, что возведенные ответчиками строения не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. В соответствии со ст. 25 ч. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. До 1 января 2015 года технический паспорт объекта недвижимости является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на земельном участке и содержащим его описание. Как указано в ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, законодатель допускает возможность сноса самовольной постройки при соблюдении определенных случаев, к числу которых относится и то, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таких доказательств, которые бы указывали на имеющиеся факты нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создающих угрозу жизни и здоровью граждан истец не представил и представлять отказался, что следует расценивать как отсутствие этих обстоятельств. Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с ч.3. ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Представителем истца не было приведено доказательств, того, что возведенные ответчиком строения не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. При таких обстоятельствах, исковые требования администрации города Сочи к Смирнову С.В., Хачипавловой М.А. и Сидорову В.В. о сносе самовольно возводимого строения не могут быть удовлетворены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Смирнову С.В., Хачипавловой М.А. и Сидорову В.В. о сносе самовольно возводимого строения - отказать. Обеспечительные меры, принятые определением суда от 24 марта 2011 года о наложении ареста на объекты капитального строительства возведенные: на земельном участке площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...; на земельном участке площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...; на земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: .... о запрете в оформлении прав на спорные строения, о запретить ответчикам осуществлять строительные работы на объединенном земельном участке, состоящем из трех земельных участков: площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...; земельном участке площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...; земельным участком площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ... - отменить. Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский райсуд в срок 10 дней. Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.