К делу № 2 –1833/11 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июня 2011 года Адлерский район города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тозлян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Терзиян А.Е. о сносе самовольно возводимого строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Терзиян А.Е. о сносе самовольно возводимого строения.

В обоснование своих требований истец указал, что в ходе проверки муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., установлено, что земельный участок площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Терзиян А.Е. согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27.09.2006 года.

На указанном земельном участке расположен трёхэтажный жилой дом литер А, общей площадью 562,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Терзияну А.Е. согласно регистрационному удостоверению № от 07.05.1998 года, выданное БТИ города Сочи.

Согласно Постановлению главы администрации Адлерского района города Сочи № 200/1 от 19.03.1998 года «О вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома», общая площадь жилого дома литер А составляет 430,3 кв.м. Тем самым землепользователь произвел реконструкцию указанного жилого дома, с увеличением общей площади.

Также на указанном земельном участке расположен четырехэтажный жилой дом литер Б, общей площадью 386,5 кв.м. Землепользователем представлено свидетельство о государственной регистрации права № от 27.12.2007 года на трехэтажный жилой дом, общей площадью 209,9 кв.м, принадлежащий на праве собственности Терзиян А.Е.. Тем самым землепользователь произвел реконструкцию указанного жилого дома, с увеличением общей площади.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 10 марта 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.

            Просят обязать Терзиян А.Е. привести трёхэтажный жилой дом литер А, общей площадью 562,8 кв.м, в соответствие с Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № 200/1 от 19.03.1998 года «О вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома», общая площадь которого должна составлять 430, 3 кв.м., по адресу: ...; привести четырехэтажный жилой дом литер Б, общей площадью 386,5 кв.м. в соответствие с представленным свидетельством о государственной регистрации права № от 27.12.2007 года на трехэтажный жилой дом, общей площадью 209,9 кв.м. по адресу: ....

Представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Терзиян А.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Терзиян А.Е. о сносе самовольно возводимого строения подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 27.09.2006 года Терзиян А.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ....

Из регистрационного удостоверения № от 07.05.1998 года, выданного БТИ города Сочи следует, что на указанном земельном участке расположен трёхэтажный жилой дом литер А, общей площадью 562,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Терзияну А.Е.

Согласно Постановлению главы администрации Адлерского района города Сочи № 200/1 от 19.03.1998 года «О вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома», общая площадь жилого дома литер А, по адресу: ... составляет 430,3 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 27.12.2007 года Терзиян А.Е. принадлежащий на праве собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 209,9 кв.м, литер Б, общей площадью 386,5 кв.м.

Из акта обследования земельного участка в натуре № 153 от 10 марта 2011 года фототаблицы к нему, следует, что земельный участок площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Терзиян А.Е.. На указанном земельном участке расположен трёхэтажный жилой дом литер А, общей площадью 562,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Терзияну А.Е. Согласно Постановлению главы администрации Адлерского района города Сочи № 200/1 от 19.03.1998 года «О вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома», общая площадь жилого дома литер А составляет 430,3 кв.м. Тем самым землепользователь произвел реконструкцию указанного жилого дома, с увеличением общей площади.

Также на указанном земельном участке расположен четырехэтажный жилой дом литер Б, общей площадью 386,5 кв.м. Землепользователем представлено свидетельство о государственной регистрации права № от 27.12.2007 года на трехэтажный жилой дом, общей площадью 209,9 кв.м, принадлежащий на праве собственности Терзиян А.Е.. Тем самым землепользователь произвел реконструкцию указанного жилого дома, с увеличением общей площади.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.

Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.

Основанием для реализации архитектурного проекта согласно статье 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" является разрешение на строительство. Разрешение на строительство, в свою очередь, выдается на основании поданного в уполномоченный орган заявления и материалов, содержащихся в проектной документации.

Таким образом, все изменения архитектурного проекта, если они имеются, должны вноситься в проектную документацию (документацию для строительства) и, соответственно, согласовываться с автором архитектурного проекта. Готовая проектная документация (архитектурный проект) представляется для выдачи разрешения на строительство. После согласования всех изменений архитектурного проекта и получения разрешения на строительство архитектурный проект не может быть реализован с какими-либо изменениями.

При этом ч. 2 статьи 24 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.

В соответствии с ч. 3  ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Терзиян А.Е. о сносе самовольно возводимого строения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Терзиян А.Е. о сносе самовольно возводимого строения – удовлетворить.

            Обязать Терзиян А.Е. привести трёхэтажный жилой дом литер А, общей площадью 562,8 кв.м, в соответствие с Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № 200/1 от 19.03.1998 года «О вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома», общая площадь которого должна составлять 430, 3 кв.м., по адресу: ...; привести четырехэтажный жилой дом литер Б, общей площадью 386,5 кв.м. в соответствие с представленным свидетельством о государственной регистрации права № от 27.12.2007 года на трехэтажный жилой дом, общей площадью 209,9 кв.м. по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                  подпись. Машевец С.Ю.