Дело № 2 –  1711 / 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года Адлерский район г. Сочи

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2011 года

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тозлян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдеевой В.А. к Федеральному управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

            Истец Авдеева В.А. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Федеральному управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 23 марта 2002 года она (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи жилого дома литер А, сарая литер Г 1 и другие сооружения на участке, находящиеся по адресу: .... Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа КК РФ ФИО3, зарегистрирован в реестре за № от 23.03.2002 года. 26 августа 2002 года ими были сданы документы на регистрацию сделки купли-продажи в учреждение юстиции по госудасртвенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все необходимые документы сторонами по сделке были предоставлены. Ею было предоставлено Постановление сельсовета Адлерского района города Сочи от 26 августа 1992 года № 182 "О закреплении за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок числился за ФИО1. Впоследствии ФИО1 продал дом ФИО5, продавшей дом ФИО4. Затем между ФИО4 и ней был заключен договор купли-продажи жилого дома, хоз. построек. В течении нескольких лет она ездила в регистрационную службу за получением документов, однако каждый раз получала отказ. В ноябре 2009 года она обратилась с письменным заявлением на которое получила ответ от 04.06.2010 года о том, что может получить документы в часы приема. Однако их снова не выдали. 06.12.2010 года она вновь обратилась с заявлением и получила отказ в регистрации договора купли-продажи от 23.10.2002 года. ранее она с ним не была ознакомлена, с отказом не согласна. Вторично она не может сдать документы, поскольку срок доверенности на ФИО2 истек, а продавец ФИО4 выехала в 2002 году за пределы Российской Федерации и о ее местонахождении ей неизвестно. Денежные средства за приобретенное недвижимое имущество ею сразу же были переданы продавцу. Просила признать за ней право собственности на жилой дом Литер А., общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., сарай литер Г1 и другие сооружения, находящиеся на земельном участке по адресу: .... Обязать ответчика Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать ей все предусмотренные законом правоустанавливающие документы на указанное выше домовладение.

Истец Авдеева В.А. в зал судебного заседания явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПУ РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

            Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Авдеевой В.А. к Федеральному управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Материалами дела установлено следующее:

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 23 марта 2002 года ФИО4 (продавец) с одной стороны и Авдеева В.А. (покупатель) с другой стороны заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а покупатель купил жилой дом литер А, сарай литер Г1 и другие сооружения на участке, находящиеся по адресу: .... Указанный жилой дом лит. А состоит из основного деревянного каркаса в заборник строения, общей площадью 37,2 кв.м., площади жилого дома 37,2 кв.м., в том числе жилой площади – 30,5 кв.м., принадлежащий ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.04.2011 года, удостоверенного нотариусом города Сочи ФИО3, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в Учреждении юстиции Адлерского района города Сочи 24.05.2001 года, регистрационный номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2011 года серии № и справки МП БТИ Адлерского района города Сочи от 21.03.2002 года № 283. Согласно п. 3 указанного договора жилой дом лит. А, сарай лит. Г1 и другие сооружения расположены на закономерном земельном участке площадью 3600,0 кв.м., принадлежащем продавцу на основании Постановления Главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 26.08.1992 года № 182 "О закреплении за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельных участков", предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 5).

Договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточного акта от 23 марта 2002 года ФИО4 передала Авдеевой В.А. целый жилой дом лит. А, сарай лит. Г1 и другие сооружения, расположенные на закономерном земельном участке, находящиеся по адресу: ..., а Авдеева В.А. от ФИО4 указанный целый жилой дом лит. А, сарай лит. Г1 и другие сооружения, расположенные на закономерном земельном участке приняла. Претензий у покупателя к продавцу не имеется.

С целью государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество договор купли-продажи жилого дома от 23 марта 2002 года между ФИО4 и Авдеевой В.А., удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, зарегистрированный в реестре за № был сдан в Краснодарское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Адлерский филиал по городу Сочи 26.08.2002 года, что подтверждается соответствующей распиской в получении документов на государственную регистрацию № 10/2002-112-113.

Государственная регистрация была приостановлена в соответствии со ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, о чем Авдеевой В.А. 23.09.2002 года исх. № 1.2002-605 отослано соответствующее уведомление.

Поскольку требуемые документы в предоставленный Авдеевой В.А. срок не были предоставлены, а соответственного не устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ в государственной регистрации отказано.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исходящий номер 10.2002-112-113 от 23.10.2002 года Авдеевой В.А., ФИО4 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду не предоставления технического описания, а именно плана объекта недвижимого имущества, удостоверенного государственным органом производящим государственный технический учет и государственную инвентаризацию; кадастровый план земельного участка, план участка недр с указанием его кадастрового номера.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 11.04.2002 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (абзац 3 части 1 статьи 17). Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (абзац 9 части 1 статьи 17).

Как следует из копий регистрационного дела, предоставленных государственным регистратором, Авдеевой В.А. требование абзаца 9 части 1 статьи 17 Закона о регистрации исполнено не было.

При этом на момент заключения сделки купли-продажи жилого дома от 23 марта 2002 года действовало положение ч. 4 ст. 35 ЗК РФ о том, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускалось отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В качестве документа, подтверждающего право продавца на земельный участок было предоставлено Постановление Главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 26.08.1992 года № 182 "О закреплении за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельных участков", предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Установить месторасположение земельного участка, а также кому они были выделены из текста представленного документа не представилось возможным, что не позволило проверить соблюдение требований ч. 4 ст. 35 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи жилого дома от 23 марта 2002 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ (действовавшей на момент заключения договора)  в договоре продажи недвижимости должны были быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, в силу ст. 554 ГК РФ во всех случаях (кроме продажи квартир) для определения предмета в договоре продажи недвижимости требовалось наличие плана земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 13 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации прав регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

Обязательность правовой экспертизы документов и проверки законности сделки при государственной регистрации прав является исключительной функцией органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.

При проверке законности сделки определяется соответствие ее действующему законодательству.

Таким образом, государственный регистратор должен установить, что содержание и правовой результат сделки являются законными.

Авдеевой В.А. не были предоставлены документы, позволяющие сделать техническое описания земельного участка по вышеуказанному адресу.

Согласно пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании чего регистратор обоснованно отказал в государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости

Фактически оспариваемый Авдеевой В.А. отказ соответствует закону и не нарушает ее законных прав и интересов, поэтому является законным и обоснованным.

При этом судом учитывается, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома от 23 марта 2002 года до момента обращения истца за судебной защитой прошло более 9 лет.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом не заявлялись исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома от 23 марта 2002 года действительным, понуждении регистрации сделки в связи с уклонением стороны от ее регистрации в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Авдеевой В.А. к Федеральному управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Авдеевой В.А. к Федеральному управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности  – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней, начиная с 20 июня 2011 года.

Председательствующий:                                  подпись. С.Ю. Машевец