К делу № 2 –1832/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «14» июня 2011года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Машевец С.Ю. при секретаре Тозлян М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Авджян А.Л. о сносе самовольно возводимого строения, УСТАНОВИЛ: Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Авджян А.Л. о сносе самовольно возводимого строения. В обоснование своих требований истец суду указал, что муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., установлено, что земельный участок площадью 765 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Авджян А.Л. согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 17.05.2010 года. На указанном земельном участке расположены: жилой дом (литер А), общей площадью 90,3 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Авджян А.Л. (1/2 доля) согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 23.01.2004 года; трёхэтажное капитальное строение с мансардным этажом, общей площадью 388,9 кв.м. Землепользователем предоставлено свидетельство о государственной регистрации права № от 17.07.2010 года на трёхэтажный жилой дом, литер «К», общей площадью 282,3 кв. м, принадлежащий на праве собственности Авджян А.Л. Также на указанном земельном участке расположены следующие строения: 2-х этажное капитальное строение (литер ГЗ), общей площадью 63,8 кв. м; 2-х этажное капитальное строение (литер Г4), общей площадью 175,2 кв.м. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанные строения не предоставлены. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 10 марта 2011 года, и фотоматериалами. Просят обязать Авджян А.Л. осуществить демонтаж самовольно реконструированной площади ( увеличение на 106,6. кв.м.) трёхэтажного капитального строения с мансардным этажом, общей площадью 388,9 кв.м. и привести в соответствие с предоставленным свидетельством о государственной регистрации права № от 17.07.2010 года на трёхэтажный жилой дом, общей площадью 282,3 кв.м, по адресу: ...; осуществить снос самовольно возведенных объектов: 2-х этажного капитального строения (литер ГЗ), общей площадью 63,8 кв.м и 2-х этажного капитального строения (литер Г4), общей площадью 175,2 кв.м., расположенных по адресу .... Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить. Ответчик Авджян А.Л. в судебном заседания просил отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольно возводимого строения, при этом суду пояснил, что все строения, имеющиеся на его земельном участке принадлежат ему на праве собственности, реконструкцию мансардного этажа он не производил. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 17.05.2010 года Авджян А.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 765 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 17.07.2010 года Авджян А.Л. на праве собственности принадлежит жилой дом, литер К, этажность 3, общей площадью 282,3 кв.м. по адресу: .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 23.01.2004 года Авджян А.Л. на праве общей долевой собственности ? доля принадлежит жилой дом, литер А, общей площадью 90,3 кв.м. по адресу: .... Из акта обследования земельного участка в натуре № 156 от 10 марта 2011 года, следует, что при обследовании земельного участка расположенного по адресу: ..., установлено, что земельный участок площадью 765 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Авджян А.Л.. На указанном земельном участке расположены: жилой дом (литер А), общей площадью 90,3 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Авджян А.Л. (1/2 доля); трёхэтажное капитальное строение с мансардным этажом, общей площадью 388,9 кв.м. Землепользователем предоставлено свидетельство о государственной регистрации права № от 17.07.2010 года на трёхэтажный жилой дом, литер «К», общей площадью 282,3 кв. м. Также на указанном земельном участке расположены следующие строения: 2-х этажное капитальное строение (литер ГЗ), общей площадью 63,8 кв. м; 2-х этажное капитальное строение (литер Г4), общей площадью 175,2 кв.м. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанные строения не предоставлены. Из свидетельства о государственной регистрации права № от 17.07.2010 года следует, что Авджян А.Л. на праве собственности принадлежит хозблок, литер Г4, общей площадью 175,2 кв.м., этажность 2, по адресу: .... Из свидетельства о государственной регистрации права № от 17.07.2010 года следует, что Авджян А.Л. на праве собственности принадлежит хозблок, литер Г3, общей площадью 63,8 кв.м., этажность 2, по адресу: .... Из справки филиала Сочинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.05.2011 года №176 следует, что при обследовании домовладения 25 июня 2010 года по адресу: ... в жилом доме Лит К самовольных переустройств и перепланировок не выявлено. По свидетельству о государственной регистрации права № серия № от 17.07.2010 года общая площадь жилого дома Лит К составляет 282,3 кв.м. Согласно инструкции №37, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 года «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищному кодексу РФ глава №2, статья 15, п5, общая площадь здания определяется без учета площадей балконов, лоджий, веранд,террас. Что касается самовольно переустроенных или перепланированных площадей, они отражаются в экспликации в графе №12. Как установлено в настоящем судебном заседании и подтверждается материалами дела, все строения, возведенные на земельном участке по адресу: ... принадлежат на праве собственности ответчику- Авджян А.Л. В соответствии со статьей 40 часть 1 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. Статьей 9 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" установлено, что Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом, судом установлено, что трёхэтажное капитальное строение с мансардным этажом, 2-х этажное капитальное строение (литер ГЗ), общей площадью 63,8 кв.м и 2-х этажное капитальное строение (литер Г4), общей площадью 175,2 кв.м., расположенные по адресу ... принадлежат на праве собственности Авджян А.Л. Представителем администрации города Сочи не было приведено доказательств, того, что возведенные ответчиком строения не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. В соответствии со ст. 25 ч. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. До 1 января 2015 года технический паспорт объекта недвижимости является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на земельном участке и содержащим его описание. Как указано в ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, законодатель допускает возможность сноса самовольной постройки при соблюдении определенных случаев, к числу которых относится и то, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таких доказательств, которые бы указывали на имеющиеся факты нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создающих угрозу жизни и здоровью граждан истец не представил и представлять отказался, что следует расценивать как отсутствие этих обстоятельств. Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с ч.3. ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Представителем истца не было приведено доказательств, того, что возведенные ответчиком строения не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. При таких обстоятельствах, исковые требования администрации города Сочи к Авджян А.Л. о сносе самовольно возводимого строения не могут быть удовлетворены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Авджян А.Л. о сносе самовольно возводимого строения - отказать. Обеспечительные меры, принятые определением суда от 19 апреля 2011 года о наложении ареста на самовольно возведенные объекты: трёхэтажное капитальное строение с мансардным этажом, общей площадью 388,9 кв.м.; 2-х этажное капитальное строение литер Г3, общей площадью 63,8 кв.м. и 2-х этажное капитальное строение литер Г4, общей площадью 175,2 кв.м., расположенные по адресу ..., о запрете в оформление прав на спорные строения; о запрете ответчику осуществлять строительные работ на спорных объектах, расположенных по адресу: ... отменить. Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский райсуд в срок 10 дней. Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.