К делу №2-1479/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«2» июня 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Тозлян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю к Ткач И.П. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях и встречному иску Ткач И.П. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании кадастрового номера недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю обратилась в суд с иском к Ткач И.П. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В обосновании своих требований указала, что 10.08.2010 года в орган кадастрового учета обратилась Ткач И.П. с заявлением об осуществлении учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., выше.

К заявлению был приложен межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам рассмотрения заявления органом кадастрового учета было принято решение об осуществлении кадастрового учета изменений от 26.08.2010 №. В результате осуществления кадастрового учета изменений, земельный участок с кадастровым номером № был перенесен в другой квартал с присвоением ему нового кадастрового номера №.

При проверке сведений государственного кадастра недвижимости учреждением была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, которая была допущена ввиду следующего.

При рассмотрении заявления об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка от 11.08.2010 №49/10-8090 и нанесении координат характерных точек границ земельного участка, указанных в представленном межевом плане, автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости по техническим причинам, связанным со сбоем не показала пересечение границ земельного участка об осуществлении учета изменений которого было представлено заявление с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), расположенного по адресу: ..., сведения о границах которого внесены в ГКН на основании заявления от 18.05.2010 №49/10-5259, представленного ФИО3.

Вследствие вышеуказанных обстоятельств, по результатам рассмотрения заявления Ткач И.П. от 11.08.2010 №49/10-8090 об осуществлении учета изменений земельного участка существовала необходимость принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, в целях предоставления заявителю возможности доработать представленный для осуществления кадастрового учета межевой план. Истечение срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранение обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении является основанием для принятия учреждением решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Согласно п.2 ч.1 ст. 28 Закона о кадастре воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Допущенная кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть устранена учреждением путем аннулирования сведений ГКН о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №.

На сновании ч.4. ст. 28 Закона о кадастре, п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. №42, кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кроме того, земельные участки с кадастровым номером №, № частично попадают в границы размещения олимпийского объекта.

Просят исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № путем аннулирования сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и уточненной площади указанного земельного участка.

Ткач И.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании кадастрового номера недействительным.

В обосновании своих требований суду указала, что на момент постановки принадлежащего ей земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № на кадастровый учет, в государственный кадастр недвижимости уже были внесены сведения о границах и местоположении земельного участка ФИО7 площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, который по данным Росземкадастра полностью налагается на ее земельный участок. Однако в связи со сбоем в работе компьютера наложение границ земельных участков не было обнаружено, что и послужило причиной обращения учреждения в суд.

Межевой план земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № выполнен кадастровым инженером произвольно, в противоречии с фактическими границами и местоположением данного земельного участка, с нарушением п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном земельном кадастре». Земельный участок ФИО7 никогда не находился в том месте, на которое указал кадастровый инженер, научное и правовое обоснование переноса границ земельного участка в другой кадастровый квартал, более чем на 1 км. к юго-востоку в материалах дела отсутствует.

Ранее земельный участок ..., площадью 1700 кв.м. принадлежал ФИО4 и был продан по договору купли-продажи от 25 мая 2009 года ФИО7 На момент отчуждения земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах и ему был присвоен кадастровый номер №. Из представленного Росземкадастром в материалы дела картографического материала видно, что кадастровые границы земельного участка находились в абсолютно другом месте, по сравнению с включенными в ГКН в настоящее время.

Право собственности ФИО4 на земельный участок № возникло на основании постановления главы Молдовской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 04.08.1994 г. №190 «О предоставлении земельных участков в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства». После издания правоустанавливающего документа ФИО4 были заказаны землеустроительные работы, в соответствии с ФЗ «О землеустройстве» было подготовлено землеустроительное дело № с указанием координат первоначального расположения земельного участка и осуществлен отвод земельного участка с выносом его границ в натуре на местность и составлением плана отвода.

Из имеющегося в свидетельстве на право собственности на землю серии № плана отвода земельного участка следует, что он имеет иную конфигурацию по сравнению с указанной в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, имеет иных смежников ( по юго-восточной границе участок № по юго-западной границе участок ЛПХ ФИО5). В самом плане имеются координаты позволяющие установить фактическое местоположение земельного участка на местности.

Границы земельного участка внесенные в государственный земельный кадастр должны соответствовать первичному расположению земельного участка по данным правоудостоверяющих и землеотводных документов, выданных при его образовании, а при отсутствии таковых по данным фактического землепользования.

Земельный участок ФИО7 поставлен на кадастровый учет Росземкадастром с присвоением кадастрового номера № не только в противоречии с данными первичных землеотводных и правоудостоверяющих документов, но и в полном несоответствии с фактическим землепользованием. Границы земельного участка ФИО7 в уточненном варианте не соответствуют сложившемуся землепользованию, что подтверждается актом осмотра земельного участка, выполненного ОАО «Волгомост», а также заключением лицензированного кадастрового инженера ФИО6 от 23.05.2011 г.

Просит признать недостоверными выполненные кадастровым инженером ООО «Вояж» материалы межевания земельного участка №, площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО7. Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровых границах и местоположении земельного участка №, площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... условными, подлежащими уточнению при проведении повторного межевания. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю аннулировать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровых границах и местоположении земельного участка №, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО7, для проведения повторного межевания.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 в судебном заседании на просила рассмотреть исковое заявление ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю к Ткач И.П. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях на усмотрение суда, не возражала против удовлетворения встречного иска Ткач И.П. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании кадастрового номера недействительным.

Ткач И.П. и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю к Ткач И.П. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, встречный иск Ткач И.П. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю удовлетворить.

Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр по доверенности ФИО11 в судебном заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю к Ткач И.П. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях удовлетворению не подлежат, встречный иск Ткач И.П. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании кадастрового номера недействительным подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 06.09.2010 г. Ткач И.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: ... предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок находится в правомерном владении Ткач И.П. с 06.10.1993 г. на основании постановления Главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 06.10.1993 г. №430/4 и свидетельства на право собственности № от 06.10.1993 года.

Из свидетельства о праве собственности № от 06.10.1993 г., выданного Ткач И.П. в 1993 году следует, что границы земельного участка были установлены на местности при первичном отводе земельного участка.

Как следует из материалов дела земельный участок Ткач И.П. поставлен 10.08.2010 г. на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Сведения о границах и площади земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости. При этом по результатам кадастрового учета площадь земельного участка была уменьшена до 938 кв.м.

 Как установлено в настоящем судебном заседании принадлежащий Ткач И.П. земельный участок огорожен по границам первоначального межевания. Внесение в государственный кадастр сведений о границах и площади земельного участка практически полностью соответствует границам по данным первичного отвода.

В соответствии с п. 9 ст. 37 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право па земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие па местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания указанной нормы закона следует, что границы земельного участка внесенные в государственный земельный кадастр должны соответствовать первичному расположению земельного участка по данным правоудостовсряющих и землеотводных документов, выданных при его образовании, а при отсутствии таковых по данным фактического землепользования.

Из материалов дела следует, что в результате осуществления кадастрового учета изменений, земельный участок с кадастровым номером № был перенесен в другой квартал с присвоением ему нового кадастрового номера №.

При проверке сведений государственного кадастра недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, которая была допущена ввиду того, что в представленном межевом плане, автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости по техническим причинам, связанным со сбоем не показала пересечение границ земельного участка об осуществлении учета изменений которого было представлено заявление с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., сведения о границах которого внесены в ГКН на основании заявления от 18.05.2010 №49/10-5259, представленного ФИО3. Было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что земельный участок ФИО7 поставлен на кадастровый учет Росземкадастром с присвоением кадастрового номера № в противоречии с данными первичных землеотводных и правоудостоверяющих документов.

Из заявления директора ООО «...» от 23.05.2011 года следует, что они признают кадастровую ошибку, допущенную при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... и обязуются исправить в соответствии с решением суда.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 был проведен выезд и контрольный обмер земельного участка меженного по адресу: ..., выше, собственником которого является Ткач И.П.. В результате выполненных работ было выявлено: фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № (предыдущий номер №) соответствует границам уточненным при межевании данного земельного участка; фактическим пользователем смежного земельного участка является ФИО12, что соответствует результатам кадастровых работ при уточнении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером № ( предыдущий номер №); фактически участок загорожен согласно межевых знаков и иные ограждения на данном земельном участке отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд не может удовлетворить исковые требования ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю к Ткач И.П. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. При этом исковые требования и встречный иск Ткач И.П. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю суд удовлетворяет в полном объеме.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю к Ткач И.П. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях – отказать.

Встречные исковые требования Ткач И.П. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании кадастрового номера недействительным -удовлетворить.

 Признать недостоверными выполненные кадастровым инженером ООО «...» материалы межевания земельного участка №, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровых границах и местоположении земельного участка №, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... условными, подлежащими уточнению при проведении повторного межевания.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю аннулировать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровых границах и местоположении земельного участка №, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО7, для проведения повторного межевания.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий:                              подпись. Машевец С.Ю.